悦来,昨天对你爱答不理,今天我快高攀不起

焦点重庆站 2019-05-30 16:30:51
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打开重庆购房地图,你会发现,主城北部是在售楼盘最为集中的区域,其中悦来跟礼嘉、中央公园等一起,是几个最热的板块。

(悦来区位图,图片来源于互联网)

说起悦来,十多年前很多市民都不知道它在哪里,买房也不会考虑到那么远的地方。而到了今天,悦来已经发生了翻天覆地的变化,品牌大房企开发的项目在此打堆,悦来城区开始变得车水马龙,人气鼎盛。悦来的房价普遍在1.4-1.5元,有的上了2万。

吃惊吗?别吃惊,有人说,“你对它还是无动于衷,将来你会更加高攀不起。”这不是瞎说,看看这里新拿的地价就明白了。

6年时间,楼面地价凭什么能从1920升到11711元?

从今年3月中旬开始,重庆土地市场开始掀起交易热浪,一块块土地被拍,不断创造板块楼面地价新高。

比如,4月顶融拿下中央公园地块,楼面地价11748元。4月融信在两路夺得地块,楼面地价达11149元。

各区域地价不断攀升,连一向被人视为比较偏远的蔡家、西永、鹿角的地块,楼面地价都上了7000多元。让人更看不上眼的“偏卡卡”水土,楼面地价上了6000多。

更让人吃惊的是,人们一向视为“被人遗忘的角落”的大渡口,地价再创记录,上周佳兆业竞得土地,楼面地价达到10066元。

再看看悦来。不到十年时间,该区域的楼面地价已经大约翻了10倍。2011年,早期进入悦来的嘉悦江庭的楼面地价只有1920元,2016年,望江府、北京城建在此拿地楼面地价升至5000多。到了2017年,悦来土地价值大爆发,首钢创下拍卖地王,所拿地块楼面地价高达11711元。

开发商不会亏钱卖房子,房价肯定随着地价走。业内人士分析,该地块要想卖房不亏,建面单价在23000元才能保本。

地价的疯狂,一下拉升了悦来板块未来房价的预期。

相对而言,与照母山、礼嘉等区域相比,悦来楼市仍算是价格洼地。然而近些年悦来区域楼盘价值也步入快速攀升的阶段,房价快速翻倍。

有购房者在悦来看了一大批在售楼盘后,感慨道,“2016年上半年,我们来看悦来的房子,那时候单价6000-7000元还不好卖,现在卖14000-15000还不一定买得到。看了都让人后悔。”

人们喜欢用一句话比喻一个被人忽视的人和事物,“今天你对我爱答不理,明天让你高攀不起”。

这句话用在悦来可以适当改为,“悦来:昨天我对你爱答不理,今天我快高攀不起”。因此说,今天悦来的房价已让人吃惊,再不动手怕恐怕要高攀不起。

都说北部板块发展最具潜力,悦来有哪些与众不同的东西?

为什么悦来地价、房价飙升的如此快?我们慢慢分析,先看悦来区域板块有哪些独特的东西。

熟悉重庆的人都知道,由于主城北部地势开阔、土地广袤,加上两江新区的重大城市利好,“重庆向北”是近二十年城市建设无法改变的主基调。

与照母山、礼嘉、中央公园等一道,悦来正成为两江新区全新崛起的高品质居家板块,它也是主城都市新中心。

据了解,悦来一开始就有清晰的规划及定位,即建设为生态城、会展城、智能城。

悦来板块可谓是“一半山水一半城”。这里生态优势明显,坐拥嘉陵江畔,是“嘉陵江大湾区”。新开发的区域,尽可能地保留了山体和水体,整个悦来就是一个袖珍的生态区。板块内公园密布,人均公园面积恐怕无人能比。区域道路四通八达,轨道交通提供出行便利。

此外,与其他板块相比,悦来还有自己独有的板块优势,比如生态城市、海绵城市,还有雄厚的产业依托,有会展产业、数据产业、文化产业等。

(悦来国际会展中心,图片来源于互联网)

 悦来拥有中国第二、西部第一的会展场馆,是重庆乃至中国西部地区面向国际的窗口。

不要小看会展经济,北京、上海、深圳等城市,依托国际会展城,拉动城市经济发展。在会展城,能最快与国际时尚流行、与世界前沿科技、与发达理念接轨相遇,始终保持领先思维。

与此同时,会展城也是一个城市交通、酒店、旅游、餐饮、服务等行业发展最快的区域,会展业也极大地拉动了周边房产价值的提升。

20多家大牌房企都来了,它们看中了悦来的什么?

我们说,看城市一个板块的发展潜力和未来价值,就是要看一下这个板块进入的开发商的实力和规模。

过去,新牌坊、金开大道应该是实力房企最为集中的区域,今天这两个板块开发已基本成熟,房价不菲,一房难求。

如今,悦来应该是房企大腕最为集中的板块,而且这些房企不少是开发超级大盘。比如,融创、碧桂园、华宇、旭辉、华侨城、北辰、北大资源、首地、北京城建、棕榈泉、首钢等约20多家一线房企都来到悦来汇聚。

它们几乎都是外地地产大腕,说起那个来都是顶呱呱。为何大家都扎堆悦来,就是看好悦来板块的发展潜力。

众多实力房企环绕着国博中心,依托着嘉陵江大湾区和众多生态公园布局项目。众多房企面向都市精英人群,在此集中开发改善型、具有生态特色的高品质物业。

悦来将是低密度高品质物业聚集的区域,品牌大房企将共同在此营造一个品质高端的宜居高地,未来这里也将与照母山、中央公园等板块一起成为品牌住区的新地标。

从看不到几个人到车来人往,你敢说这里还遥远?

在悦来工作的人们感觉到,几年前悦来的道路人车稀少,只看到一些水泥罐车在路上奔跑。而今天,几条主要干道人来车往,每天上下班都会出现较严重的拥堵。一些社区餐馆已经到了人满为患的程度。

由此可见,悦来区域板块早已告别原来的冷寂,居民越来越多,人气越来越旺,成熟度越来越高。

另一方面,板块内的几大公园已经成型,居民们走出家门就是公园,就是嘉陵江水岸,人们在鲜花绿草中徜徉,在水畔流连,生态居家魅力让人沉醉。

与此同时,与各个住宅小区配套的一批批学校纷纷落地,轻轨有的通车有的在建,商业配套也正在加快落实。

可以说,随着主城范围的不断延伸,悦来正在经历着从城市边缘向城市繁华中心区的嬗变。

新牌坊、冉家坝等板块的发展历程,就是生动的例子。这些区域过去在人们的眼里也是非常偏远,现在都成了人们心目中生活便利之地,成了都市繁华地带。

相信悦来的未来会比今天的新牌坊、冉家坝发展更快,它将会成为更为繁华、居住档次更高的城区新板块。

170万方核心商业,悦来也会有自己的核心商圈?

悦来与中央公园仅有一洞之隔,实际上很多人把悦来与中央公园视为一个区域板块。了解规划的人知道,中央公园未来规划了360万方的核心商业。然而很多人不知道,悦来也有规模庞大的核心商圈。

据了解,在金山大道临近国博中心即将出现一个“悦来十字金街”,这一十字金街由融创、北辰、木鱼石商业物业共同组成,其建筑体量达到40-50万方,该商街有望在近年成型,周边居民能就近享受到休闲、娱乐、购物之便利。

北辰悦来壹号项目图)

同时,在“北辰悦来壹号”项目地块旁,拥有总建筑体量170万方的商业规划,未来将是悦来板块核心商业区,它将成为悦来的“北城天街”或“解放碑”。

悦来拥有的大约20多个小区,数十万人的消费体量,将会带活悦来核心商业,营造繁华都市新商圈。

悦来的居民们,未来不需要驱车跑往观音桥或解放碑。走出小区家门,就可以看电影、品尝美食、迪吧玩乐、大型超市购物,尽享都市繁华与居家生活便利。

要啥有啥,你说说,到时候悦来跟观音桥、解放碑还有什么区别?这样的好地方,趁着没到高攀不起,还不出手?

今天,我们为你推荐一个值得拥有的悦来楼盘,它就是北辰悦来壹号。

(北辰悦来壹号项目图)

北辰悦来壹号是悦来新城规模大盘,项目总建筑面积约130万方,涵盖高层、洋房、大平层、叠拼、合院、商业等业态。

(北辰悦来壹号项目图)

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搜狐焦点重庆站记者亦木独家原创

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