谁接这笔生意?央企在渝某楼盘将易手,拿地4年多再动工

8月1日，重庆产权交易网挂出股权转让项目，涉及的标的是「蟠龙欣城」房地产开发项目在建工程及土地使用权，该楼盘位置在盘龙新城，旁边有皇庭珠宝城。

评估报告显示：「蟠龙欣城」项目系商住两用的城市综合类地产开发项目，地上1、2、3、4号楼为高层住宅楼，其一层和二层为商业裙房；5、6号楼为高层办公楼；负一、二层为地下车库及设备用房；建设规模为168440.08平方米。项目于2016年8月13日动工建设，目前处于在建状态。

如今，大家都在拼命寻找合适的地产并购项目，这单项目挂上产权交易网，大概率已经有意向接盘者。标的挂牌价44924.44万元，系央企旗下的房地产项目。

（图片来源：重庆产权交易网）

4年多才动工的项目

还是从头说起。

2011年12月16日，如今「蟠龙欣城」所在的九龙坡区大杨石组团Q分区F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02号地块出让，获得者是重庆市佳朋房地产开发有限公司。

当时是以底价挂牌成交，成交总金额为26235万元，楼面地价2044元/㎡，现在要看到2字头的楼面地价，确实太不容易了。

层层穿透，其股东的路径是：

重庆市佳朋房地产开发有限公司 ➜四川家益石油房地产开发有限责任公司 ➜四川石油管理局 ➜中国石油天然气集团有限公司。

也就是说，这个商住项目，是中石油家的……

2014年9月2～16日，重庆市九龙坡区环保局挂出了这个项目的环评公示。

从2011年12月16日拿地，到2016年8月13日动工建设，中间间隔时间接近4年9个月。

中石油为什么要转让这个项目？

早在2010年3月18日，国资委就宣布除16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

这块地是2011年拿的，从6年后的上帝视角来看，当时的重庆，环境比较微妙。

中粮鹏利负责代建

中石油旗下的地产公司并没有自己组建团队来开发该项目，而是打包给了中粮鹏利置业（重庆）有限公司（下称：中粮鹏利）代建。10年前，中粮鹏利自身在渝的拿地故事也颇为曲折，此处不赘述。

2016年8月8日，转让方（备注：指重庆市佳朋房地产开发有限公司）就蟠龙欣城项目建设与中粮鹏利签署《蟠龙欣城委托代建协议》，约定代建期间所需的建设资金先行由中粮鹏利出资，中粮鹏利在代建期间的出资收益（含代建管理费及资金成本等）按照中粮鹏利实际投入资金12%/年计算。

根据评估报告显示，截止评估基准日2017年4月10日，「蟠龙欣城」项目共计完成建筑面积36500平方米（占总建筑面积23%）；根据项目开发投资完成情况的专项审核报告显示，截止2017年4月10日，项目开发投资额占开发总投资额的比例为26.95%。

这个项目接过罚单：2016年11月23日晚23时8分，我局执法人员接群众投诉，对重庆华业建筑劳务有限公司承建的蟠龙欣城项目进行现场执法检查，发现该项目当晚未取得《重庆市污染物排放临时许可证》，擅自使用混凝土罐车、震动泵等施工机具进行夜间施工作业，排放噪声扰民，引起周边居民投诉，属环境违法行为。（重庆市九龙坡区环境保护局行政处罚决定书   九环罚字〔2016〕218号）

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