重庆区域板块轮动,哪个价格洼地会先崛起?

如果现在你问重庆哪里的房子好些？十个人里面有8个都会说“北区撒！”

十多年前，重庆喊出了“重庆向北”的口号，加上两江新区的政策和产业扶持，嘉陵江以北区域迎来了快速发展的十年，大家买房置业的目光更多都聚焦在北区。

随之而来的结果是北区的房价日益高涨，并与其他区形成了较大的价差！

当板块之间的价格差距过大，洼地效应就会愈加显著，此时，一个城市往往就会迎来板块轮动的机遇，价格洼地板块崛起！

当核心区没有土地，重庆全面进入“二环时代”时，哪些板块最容易先崛起？

速晨君认为，离核心区越近的区域，越有机会！

南区，就是洼地区域之一，南区除了南滨路-弹子石一线受人关注以外，其他板块，大多还处于价格趴窝的状态，低于重庆均价水平！而南区中离核心区最近，且有开发潜力的板块，是茶园。

作为离核心区最近的新区，茶园在相当长时间内房价低于重庆平均水平，这又是为什么呢？

几个原因，一是舆论导向，二是没有标杆，三是没有特别出众的产业利好。

2017年开始，政府不断的加大南区土地出让，意图明显，那就是全力发展北区以外的区域，来调整城市发展不均衡的状态，而且这些土地都不再是过去那样的白菜价！

一个很明显的例子，就是茶园，涌现出多块楼面单价达到5000块/平的土地！

加上茶园板块的几个天然优势：

1 、区域交通

重庆人都知道，重庆主城被四条纵向的山脉划成三块，茶园和主城核心之间，刚刚好隔了一座南山。

以前从茶园去渝中，全靠真武山隧道和江南立交，绕道南坪才行，茶园就像被银河隔开的牛郎一样，一年才见织女，看上去很近，走起来很痛苦。

直到有一天，直通渝中的南山隧道和直通弹子石的慈母山隧道开通，地铁6号线通车，茶园的交通迎来了质变！

而规划中的江南隧道，将南坪与茶园相连，同时未来的轻轨8号线也已定下站点，其中包括茶园南、茶园北、长生桥等区域，未来的茶园的命运，将随着交通出行能力的强大，而改变。

定址茶园长生桥的重庆东站，今年也将动工。东站建成之后，茶园将变成主城三大高铁站之一，具有了城市级交通极核的价值，茶园的知名度与便利度会大幅提升。

2、区域配套

其实茶园不缺利好配套。

为什么重庆东站会选址茶园呢？

修路修站大概是两类目的，要么方便出行来拉经济，要么疏通堵塞。而在茶园建东站，这两者都用上了！

首先，茶园有产城融合的产业规划，此地附近有东港、长江、茶园三个工业园，如果缺乏交通的支持，产业规划的实施效果将大打折扣。

此外，茶园是南岸区政府驻地，拥有刘家坪和同景两大商业中心，及五大公园，可以想象日后在此地的人流量规模，如果没有足够强大的交通体系，有可能面临“堵城”的局面。

2018年2月，茶园举行中国智谷（重庆）和重邮讯飞人工智能学院揭牌暨大数据智能产业招商项目签约活动，签约金额高达200亿元之多，阿里巴巴也在此活动中落户茶园。茶园已然开启3.0时代。

因此，茶园在产城融合的产业定位和规划布局下，配套的建设将提速，而茶园也由此变得更加宜居。

3、天生低密高端住区

不过光有配套还不行，品质和舒适也是居住的必要条件！

坊间曾流传过这样一个关于容积率的说法：高于5无人性，高于4无改善，高于3无舒适。

如果不是工作在核心区，商业、配套都在核心区，谁愿意住容积率不忍直视的核心！

茶园的低密就是板块较大的优势，平均容积率只有2-3。按照上面容积率的说法，就是整体属于舒适住区了。

（图源：铭腾机构）

为啥茶园的容积率会这么低呢？看看茶园现在的社区就知道了——伊顿庄园、金科中央御院、长青湖别墅、雍华府、坡岭顿小镇、庆隆高尔夫、领秀城、时代都会、保利堂悦，清一色高端社区，而高端社区的密度注定是不会高的。

当然，一个区域的平均值，不能太当回事，平均值和具体的楼盘，这其中差距还是挺大的。

对于茶园，投资嗅觉敏锐的开发商、身经百战的房产投资者，已提早注意到这些机会！政府也会有意无意的通过卖地进行引导！

茶园开发多年，南岸区政府力挺，区府驻扎，东站兴起，各大开发商进驻。

重庆往南？

或成未来一段时间的风向。但与北区相比，南区还少品质楼盘标杆。找到品质标杆，他即能代表风向！

比如速晨君关注到的这个纯新品质大盘——保利堂悦。

有人称它为“北舜山，南堂悦”。

央企保利，在重庆已经深耕多年，重庆人估计忘不了保利在金开的大手笔，那个上千亩的保利高尔夫球场和里面的私家独栋。

这一次在茶园，保利做的是——大院，同样是个大手笔，从户型图上就可见一斑。

比如这个C户型，小编当时见到的时候，就完全被大面积的露台吸引住了！和整个房子的面积平分秋色。

朝南的设置也让露台上阳光普照，养点花花草草最适合不过了。

据说堂悦敢这么做，是他们前期的调研，有92%的业主觉得，大露台大花园是居家必备品。有勇气有魄力！而且在产品设计跟用材用料方面十分用心，也确实抓住了广大住户的心，自家有个比客厅还大的露台，谁不喜欢呢？

这样的做法，和当年舜山府的做法有异曲同工之妙——在舜山府能看到更宽广的山色，而在堂悦，能直接沐浴阳光和星辰。

当然，说到大院，可不能仅仅只是露台，欧阳修的那句“庭院深深深几许”，才是真正说尽了大院风范，“院”，是藏在东方人骨子里的建筑审美。

堂悦深谙“院”的精髓，设计了“一轴两苑四巷”，按照中国传统的住宅等级礼制，打造“五进宅院”归家礼仪，配以“梅兰竹菊”四君子东方文化主题四园景观组团，尽显东方文人风雅。

此外，还有值得一提的1.7万方园林示范区，和3000平米山谷公园旁的临崖会所。由于临崖会所的存在，堂悦的业主可以在家门口享受恒温的游泳池、健身房、茶室等等。

堂悦不仅做到了“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的居住境界，还有足够方便的居住配套设施，老人有康体养老生活馆，小孩有高配置的幼儿园，逛街有2.8万方的自持风情商业街，上网有全覆盖的社区wifi，三重密码入户，就连车库大堂都是精装，充分保证居住的人文感知和物质享受。

这样一看，舜山府以自然风光取胜，堂悦以人文景观占优，二者又都拥有非常好的物质条件，一时间还真难以判断谁的小区环境更胜一筹，“北舜山、南堂悦”也着实名不虚传。

茶园作为重庆又一新副中心城市，在政府与品牌房企的共同发力之下，茶园这个楼市价值洼地的崛起已是必然之势。而引领这一轮上升潮流的，一定是区域内较具代表性的高端项目——“北舜山，南堂悦”之一的保利堂悦。

据说堂悦即将开始销售，价值洼地很可能会以相当快的速度崛起，小编和大家一起，拭目以待。