龙湖加码商业地产 “天街”开店将加速奔跑

中国商报/中国商网（记者 贺阳）发家于重庆的龙湖地产，在其2017年业绩发布会上公布了更名“龙湖集团”这一消息，同时还宣布未来将不断扩大商业板块业务。

龙湖集团的商业代表作莫过于旗下的“天街”项目，不同于传统购物中心、商场的“铁匣子”形态，龙湖的天街商业综合体大都以狭长的街区形式为主。以北京朝阳区的长楹天街为例，该项目分为东区、西区两部分，体量大约27万平方米。作为朝阳区超大的商业综合体，长楹天街被视作CBD东扩重点发展项目，自开业以来吸客能力明显。

“大部分朝阳门、呼家楼地区的白领、上班族都居住在6号线沿线的草房、常营附近。除了东四环的朝阳大悦城，在这段区域中间的商业几乎是少有状态，长楹天街的品牌全，地下停车位充足，独特的长街区形态真正有‘逛’起来的感觉，周末即便人多也不显得商场特别挤，我们周末经常会来这边休闲、聚餐。“一家外企工作的王女士告诉中国商报记者。

在业绩会现场，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶透露2018年龙湖的销售目标为2000亿元，同比增长28%。在商业方面，2020年龙湖开业商场预计达到47个，租金实现60亿元。虽然地产开发依然是龙湖地产的核心业务，但其他主航道业务也均取得少有的提速。2017年，龙湖积极投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务，保持租金收入不断增长。

其中，龙湖在商业地产领域的投资热情依然高涨，一年连开5座天街项目，租金收入保持快速增长态势，具体项目包括重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街二期及上海宝山天街。

数据显示，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等城市累计开业商场数量26个，开业总面积超260万平方米，目前已布局西部、环渤海和长三角三大板块，商场的整体出租率为95.3%。商场总销售额156亿元，同比增长33%；总客流3.2亿人次，同比增长30%。

值得注意的是，龙湖更名的背后，除了追求多元化业务的稳固发展，在商业地产的投资也取得了较大提速。纵观各项目收益情况，重庆北城天街作为龙湖商业旗下排名前列购物中心，得益于区位优势以及业态组合，依然稳坐龙湖商业地产项目的头把交椅，2017年全年的租金收入达4.3亿元，而北京长楹天街以及重庆时代天街1期分别以2.9亿元和2.8亿元的收入分列第二、三位。

中国商报记者了解到，未来3年，龙湖还将有14个商场开业，其中2017年有3个天街项目开业，分别是北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街。赵轶表示，2020年，龙湖开业商场预计达到47个。尽管未来预计还将有19个新开项目入市，但新增物业租金收入只是租金收入提升的一部分，如何将现有物业进行保值增值才是关键一环。

即便出租率数字十分亮眼，龙湖天街的部分项目在运营过程中也不免存在“试错”。即便深受周边居民的青睐，龙湖北京长楹天街西区近乎一半的商铺现在仍然处于空缺状态。中国商报记者注意到，这一部分少有的店铺原本的租户是百盛，但该店已于去年5月底撤店。截至目前，该片“黄金区域”的商铺已有近一年未迎新主入住。

然而，从业绩报上几位高层的态度可以看出，龙湖集团对于旗下的商业板块可以称得上是“予以重望”。具龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓介绍，未来龙湖的商业比重会逐步加大，利润占比1%左右个点逐渐上涨，并且每年集团回款的10%将被投入到住宅之外的持有物业。