阳光城前8月销售1283亿元,尽力实现超2000亿元目标

重庆房小狐 2020-09-15 20:32:29
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9月15日,闽系房企阳光城(000671.SZ)发布未经审运营数据,今年前8个月,公司实现销售额1283.84亿元,权益金额为822.96亿元,权益占比64.10%。

前8月,阳光城完成全年2000亿元目标的64.19%。阳光城在2020年中期报告中表示,将尽力实现年初既定的2000+亿元目标。但也同时预计未来整体调控基调将依然延续,并逐步向长效机制、因城施策转变。市场的竞争将更加激烈,房地产市场发展面临更大的政策不确定性风险。

对于投资,阳光城介绍,公司将在保证有息负债不增加、财务指标不恶化的前提条件下视市场情况新增投资货值。

今年上半年,阳光城以327.95亿元的权益代价新增404.63万平方米权益土地储备,预计权益货值850.24亿元。截至6月底,阳光城拥有土地储备4993.77万平方米,预计货值约6844.80亿元,权益比例65%,权益货值约4449.12亿元。其中一二线城市预计可售货值占比73.71%,累计成本地价4430.79元/平方米。

阳光城认为,下半场地产行业逻辑已发生变化,将产生新的行业格局。中短期内,公司充分领会贯彻“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等地产宏观调控精神,充分预期外部环境的较大不确定性,充分警醒地产行业可能面临的资金面压力。

对于行业,阳光城判断, 2020年上半年全国商品住宅销售面积为6.1亿平方米,同比下滑7.6%,销售金额为6.0万亿元,同比下滑2.8%,整体疫情对需求端的销售影响较大,但受益于销售均价的增长,销售金额的下滑更少。目前来看,在房住不炒的大背景下市场周期波动减小,预计行业集中度将会进一步得到提升。

盈利能力方面,阳光城合并报表净利率较上年期期末提升0.26个百分点至7.34%,合并报表归母净利润率较上年期期末提升0.47个百分点至7.06%。

偿债指标方面,期内,阳光城有息负债规模1121.61亿元,非银融资占比较去年年末的24.94%继续下降至22.19%;降低有息资产负债率至33.06%,较2019年底减少3.46个百分点;降低净负债率至114.98%,较2019年底下降23.22个百分点,平均融资成本7.5%,较2019年年末优化20个基点。

现金流方面,期内,加大力度强化现金流管理,全口径回款683亿元,平均回款率80.12%,实现经营性净现金流入153.85亿元,较上年同期增长76.9%;期末账面货币资金483.50亿元,占比总资产14.00%,实现全额覆盖376.52亿元的短期有息负债。

澎湃新闻记者 庞静涛

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