金茂丨匠筑品质人居,致敬美好生活

6月19日，重庆中央公园再供一块优质地块。中国金茂联合保利、新希望、正荣共同以挂牌价21.5亿元拿下该地块，楼面价8009元/㎡。该地块可开发体量26.85万方，容积率仅1.79，距离轨道交通3号线长福路站1.1公里，距离中央公园仅945米。作为排名前列批进驻中央公园的开发企业，这是中国金茂自2014年拿地后的再次加码。开发企业对中央公园的联合抢夺，被外界看作是该板块进入到新的发展时期的表现。在新时期，房企们需要新的迭代之作来与之适配。

那么，“迭代升级”的驱动力是什么？

与其说是源于不甘落后的上进心，不如说是源于对生存的恐惧，不愿被时代淘汰的锐意和洞察。它是对平庸的反击，是对传统固化的不服从，对内心灵感的追寻和变现。在竞争激烈的房地产市场，这种迭代感正在变得愈加明显。在大众的普遍认知中，开发商意味着跑马圈地、造屋建瓴，这是从事这个行业的基本职能；本质上，优秀的开发商必然是会独立思考的、对时代脉搏有独立的判断能力的企业，关注人居理念，揣摩居住人的心思，思考精神层面如何较大化落地到物质层面。在优秀的开发商眼中，建筑是有生命和灵魂的，它向居者传达这种晦涩的精神。

在某种意义上而言，开发商和业主拥有共同目标，后者的人居理想正是开发商不懈追求的目标，其结果表现在不断地更新、优化、升级、迭代。业内人士指出，部分开发商还处于市场跟风状态，不擅于提前下注，“别墅火了造别墅，洋房火了盖洋房，大平层火了就把现成的100㎡高层改一改推出市场，称之为‘奢系大平层’，未经思考的产物一眼便明，难以糊弄用户。”

因此从市面来看，迭代升级者无数，但亦是真假参半，独立思考者少之，跟风抄袭卖概念多之。

以中央公园为序

以中国金茂为题

以创变探寻金致生活

当前，开发商行业一致向品质升级，喊出“有质量的增长”的口号，向“美好生活需求”的风口寻找契机，资金雄厚就能够带来好物业、好品质、好社区、好景观的堆砌，可为什么业主还是觉得少了点什么“佐料”？那是精神上的佐料。从遮风挡雨的建筑到理想的生活居所，需要一点一滴的优化升级，在量变的不断叠加中形成创变。而中国金茂正在演变这种创变，向平庸的生活予以反击，研磨人居的真谛。

此次，金茂强势推出三大产品：高层、叠墅、合院、意在重造居住标准，献给正在兑现价值的中央公园。

高层传承品质，延续金致生活

不同阶层对住宅的需求不同，而金茂希望让所有人都能够在自己的能力范围内住上满意的住宅，拥有“金致生活”。因此除了别墅之外，金茂在高层项目上也投入诸多精力。

在重庆主城，除了大平层具有精装的硬性标准，少有高层采取精装设计，毛坯入驻的坏处不必赘言，单从不同时间入住的邻居带来的装修噪音就已是折磨，精装越来越受到购房者青睐。在面对快捷的互联网和生活处处都是高科技的时代，越来越“懒”、越来越没时间的人们向往一种极简的生活方式，拎包入住便是一种。

此次，金茂在高层住宅项目上的用心程度和升级力度是少有的——它是金茂在重庆的排名前列个精装高层项目，在产品品质上延续了金茂以往的建筑品质。有业内人士指出：“许多购房者不知道的是，在中国金茂的众多业务板块中，它还是打造星级酒店的行家，无论是建筑风格、户型亦或是装修品质都不容置疑。所以金茂打造的高层是值得期待的。”

一个好的环境，叠加完整的生态，方能构筑和谐的居住范畴，并在这个基础上打造一种全新形态的生活空间。金茂墅璟宸在对内设计上，超越一般联排，利用大面宽优势，金茂墅·璟宸打造三面围合花园，和直连室内的空中超大露台，大开大合告别过去式别墅的暗黑角落。

由此可见，所谓升级，不是将一块玄关石换成天价石，不是用钱解决精神需求，而是站在人居需求和购房理念上，将你能拥有却无法拥有的从容还给你，这叫做天性复兴。事实上，这个世间最珍贵的东西几乎都是免费的，空气、阳光和雨露。

此次推售的叠墅产品以东方禅意为设计的总原则，优化了采光面、通风口、开间格局等硬性标准，在重叠之中给生活带来更多尺度的可变性，让每一个懂得生活的人都能够享用居所带来的快乐。南北通透的叠墅在市场上本就不多见，大多是“背靠背”组合，基于这种居住痛点，金茂还原了错落有致的生活分区，把更多公共空间设计为移步异景的景观动线，整体建筑融合在金茂墅璟宸组团中，融合东方礼序庭院结构，更为突出的是对叠墅产品力的升级打造。

传统别墅之所以被城市精英诟病而转身选择大平层等产品，首先是由于它在间接地破坏家庭凝聚力，但是金茂的叠墅在室内格局上实现巧思，它采取了日本高端住宅中采用的[LDK一体化]布局：客厅，饭厅，餐厅——房屋中最重要的三大共用空间连城直线，整体融合，但又明确分区，这实现了家人之间的明显交流，再也不用“吃饭了，人都在哪儿了”，偌大的别墅，不知道孩子们都在哪里。

金茂对叠墅产品的创新优化，是对传统别墅、洋房，常规大平层的变革。

前瞻者先行进入无人区，参与最初的城市规划，坐着最基建的工作，从无到有，给后来者提供一个可以参照的样本和经验。作为首批入驻中央公园的高端品质楼盘——金茂国际生态新城，以六大价值体系，全面升级中央公园居住环境；斥资约3亿打造重庆优质的教育资源——渝北区巴蜀小学，对改善该片区人居水平起到了重要作用。恢弘的格局，带来的是发达的商业氛围、庞大的客流量以及触手可及的财富未来。

在房地产发展最为迅速的几年，地段、格局都不错的商铺价值翻几倍都不罕见。但现如今，这种“一铺养三代”的局面一去不复返。优质商铺资源的稀缺，造成城市里所谓黄金地段、商圈的租金越来越高，让商家难以承受，而较为便宜的非黄金区又存在人流不足的问题。

金茂商圈铺，地处中央公园板块的中心位置，完善配套经济体系和周边的多重优质楼盘顾客资源，给金茂商圈铺的人流量和购买力提供了保障。对于商铺投资者而言，已经错过了观音桥、解放碑，但“中央商圈”即将崛起。

重庆金茂墅