重庆二手房交易真回暖?真实的情况是这样……

重庆房小狐 2019-03-08 10:26:32
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最近,国内有报告显示,重庆二手房访问量在全国居首。年后重庆新房市场出现“小阳春”迹象,二手房是否也会同步演变?记者进行了实地考察与专家采访。种种迹象显示,二手房市场有所好转,但能否变热变暖还需等待。 看房人增多,有卖家一套房让利二三十万 最近,家住龙头寺某小区的段女士不断接到南充表姐的电话,询问重庆

最近,国内有报告显示,重庆二手房访问量在全国居首。年后重庆新房市场出现“小阳春”迹象,二手房是否也会同步演变?记者进行了实地考察与专家采访。种种迹象显示,二手房市场有所好转,但能否变热变暖还需等待。

看房人增多,有卖家一套房让利二三十万

最近,家住龙头寺某小区的段女士不断接到南充表姐的电话,询问重庆二手房价格情况。

去年上半年房价暴涨时,她帮表姐看了一套三房的学区房,本来准备签合同交钱,没想到卖家坐地加价,要求总价再加10万,表姐一气之下不买了。

“听说重庆二手房卖不起价了,帮我看一下房子,不晓得还会不会下跌?”表姐电话里问。记者陪段女士走访了小区周边的二手房中介店。

记得从2016年下半年开始,小区周边二手中介店越来越多,半年内新开了大概五六家,每家店里都是客户盈门。可到了去年下半年,这些店开始变得很冷清,有的不死不活的。

来到一家“左邻右舍”中介店,有一对夫妇在门前的橱窗看着二手房源介绍,置业顾问马上跑出来介绍。问起业务变化情况,他说,“今年过年后,来咨询的人多了,市场有回暖迹象。也确实有不少人问,二手房价会不会跌,我们总的感受是价格在稳起。”

另一家链家二手门店的置业小姐介绍,“去年上半年业务很火,下半年就很清淡。房价稳起的,但还是有卖家愿意让利,比如这套套内80的三居室,原来卖价190万,低个二三十万卖家还是愿意出手。”

二手房交易全国第一,市场透支造成去年下半年下滑

最近,某机构公布的一份《回城置业——寻找理想之城报告》引起人们的注意。该报告称,在二手房市场,重庆二手房访问量在全国居首,甚至高于一线城市。该报告称,作为“人口大户”和“抢人大户”的“双料选手”,重庆不仅经济增长速度快,美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。

也有相关统计显示,重庆2018年二手房交易量达到19.78万套,超过北上广等城市,位居全国第一。新中地产总经理何伟坚分析道,“重庆楼市本来就在全国表现突出,交易规模大,二手房市场体量也很大。因此夺得全国第一并不意外。”

他认为,“目前重庆二手房市场只能说相对去年下半年好了一些,还不能说是回暖。”

他分析,二手房相对难出手一些,变现难度大。有不少二手房业主卖房压力不大,价格就拗起。“比如,有的高层,在中介登记半年了还没卖掉,业主也不愿意降价。万科悦府一套400万的别墅,一年前就看到它在中介挂起,到现在还没卖掉。”

因此说,二手房交易受买卖双方个体需求影响较大,不着急卖的价格就拗起,着急卖的宁愿多降点价。

大泽置业总经理秦文蒸也认为,“年后二手房市场只能说好了一些。还不能说是发生根本变化。只有交易量上去了,房价才有可能上去。”

他还对前期二手房市场的走势进行了分析,“去年下半年市场不景气。一是前期市场透支严重,很多购房者原打算后期购房,但看到房价涨得厉害,上半年便跟着去抢房。二是受银行政策影响也较大,购房贷款更为困难了。”

二手房市场火爆难再现,未来房价将呈平稳态势

二手房市场略有起色,未来会否走热?今年重庆二手房市场会呈现何种走势?

何伟坚分析道,相对外地众多城市,重庆市场还不太一样,一直走的相对较稳,尽管也有涨跌,但都不入外地城市的幅度大。

其中,重庆楼市投资成分要低很多。在前两年重庆市场火爆的时候,外地投资者纷纷涌入,重庆大批江景房是他们投资置业的主要目标。然而,进入去年下半年以后,外地投资客已经非常少。外地投资者也是“买涨不买跌”。

他说,“至于今年二手房市场走势还不敢去猜,因为变数太多,包括货币政策以及中美贸易等都决定着经济大势。”

但他指出,二手房市场与新房市场实际上是同步的。从这么多年重庆楼市周期变动来看,一般房价火爆上涨之后,需要用五六年的时间来消化。或许再酝酿几年,才会有新一波行情上去。

他说,“二手房市场短期不可能再出现2016年至2018年上半年的火爆行情。然而,整体房价也很难往下走,未来几年二手房都会呈现稳定态势。”

秦文蒸也认为,相信今年二手房市场将会比去年下半年要好,但即便再好,也不会出现前两年那样的火爆行情了。

搜狐焦点重庆站 亦木

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