从中央公园开盘销售率看重庆楼市

重庆房小狐 2017-08-22 16:44:32
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【摘 要】近一年,项目住宅单价从2016年12月低点7500元/平(套内约9400元/平),到2017年5月最高点10770元/平(套内约13400元/平),上涨幅度约42%。

看开盘率之前,我们回顾这两天被刷爆的“多地取消限购”

有人说“新华社说取消限购“,朋友圈转发疯了?

事情起因

长沙

8月18日长沙发布通知,最关键一条:在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

啥意思?

相对于今年520长沙限购政策中的非长沙户籍家庭在长沙购房,需要连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明

确实是把购房门槛大大降低了。

济南

济南公安机关近日出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户

而此前,落户需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满2年,以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等。

在济南可以先把户口迁到济南,再买房,就规避了“外地户口社保或个税满2年的限制”的限购政策?

可以说,这两条新闻确实劲爆,引起了轩然大波,为了吸引“人”的流入,不惜“取消限购”?在风口浪尖的事情上成为头条,公然唱出不同的声音。

敢在“十九大”之前“搞事”?恐怕还没有这么大胆的!

凡事皆有因果,没那么简单!

①长沙虽然几乎放开限购,但是限卖啊!你可以买,但是取得房屋产权证2年之后,才能交易!

②济南虽然迁来户口就不限购了,也限卖啊!取得产权证满2年,才能再卖!

这么说,现在买新房,几乎至少都要等4年左右才能再交易!这不是玩外地炒房客吗?大炒家资金成本不允许,个人炒家的心态犯难。

济南和长沙市场都不差,不需要火上浇油!如今的市场,不能够有任何快速上涨的情况发生,一旦发生,势必招来更加猛烈的政策!谁都受不了的政策!

④持有环节的房产税还等着大家呢!4年,想想都心慌,谁敢炒啊。

⑤限价权利还在政府手中,会涨吗?

基于此,大卫判断,这两地的政府对控市场是有信心的,也相信他们是真正为了吸引人口的流入而出台政策。完全没有必要过分解读,害人害已。

回过头来看重庆,又是怎么样的行情呢?

是不是感觉房价没有怎么涨了?二手房源越来越多了?稳住了?

是的。基本稳住了!

不信?你看上周安居客统计的开盘去化率。

(截选江渝北区域)

这么热门的中央公园,刚需户型,价格适中,怎么开盘卖不完了?

01公园大道

近一年,项目住宅单价从2016年12低点7500元/平(套内约9400元/平),到2017年5最高点10770元/平(套内约13400元/平),上涨幅度42%。

这个号称目前中央公园片区品质最高的项目,本次开售12000-14000的套内单价,怎么去化不完了?

02金茂国际生态新城

近一年,项目住宅单价从2016年8低点7300元/平(套内约9100元/平),到2017年4最高点9050元/平(套内约11300元/平),上涨幅度24%。

这个因为学区、预售证等等问题不断出事的项目,命运是多舛的。本次开售12500-14000的套内单价,怎么去化不完了?

03汇祥邻里3000

近一年,项目住宅单价从2016年9低点6250元/平(套内约7800元/平),到2017年6最高点9830元/平(套内约12300元/平),上涨幅度57%。

这个公园外围的项目,涨幅倒是大,卖的也慢,持续都有房源销售。

04鲁能泰山7号

近一年,项目住宅单价从低点7000元/平(套内约8700元/平),到高点8900元/平(套内约11200元/平),上涨幅度28%。

这个喜欢集中签约的楼盘,积累起来的工作量让工作人员签到手抽筋, 就不能平均一点啊。

行情真的变了??刚需户型不好卖了?

按道理,重庆40多度的天,还留在城里的,不是必须得打工糊口的,就是安了心必须买房的。怎么开盘不清盘?

答案很简单:

1 没请中介渠道分销的楼盘,没人过分的宣传炒作,热度不够?

2 政府调控取得了阶段性胜利,稳了!

3 外地买房客少了,本地买得起的消化了很多,剩下的都还在凑首付?

4 传统淡季?

兼而有之!

别人开盘没卖完,不意味着市场就变了,只是稳定了,不疯了,理智了,更健康了。

这难道不是好事情?对于刚性需求,更是个多看看机会。不是所有要抢的东西才是好东西,所有人都在抢的时候,也未必是好时机。

重庆不用像长沙济南那样出台上头条的政策来吸引眼球,吸引人才,因为重庆人才的流入趋势已然成型,大数据统计清晰的告诉了我们流入的事实。

昨天晚上,亲戚在解放碑吃饭,晚上开车回家,在洪崖洞门口因为车辆拥挤抢道而发生了擦挂,很生气的跟我说,这么晚了,哪里来这么多人哦!不知道重庆是火炉吗?来干什么嘛!

他当然不知道这些来访朋友的可贵,全国各地可都是抢疯了!想把他们留下!重庆是幸运的!

没限购、没限卖、落户容易、吃的爽、景美人更美、不排外,房价厚道,工资还高,有什么不留下来的理由呢?

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来源:大卫聊地产

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