当对的时间遇上对的地段 新型复合商业成投资新宠

当一切都是对的时候，你的付出才会收到合理而有效的回报，否则一切都是徒劳。

据房产市场数据显示，自2017年年末起，地产投资市场已开始明显转型，一二线城市商业被热切关注，而重庆作为一个海陆空集体开挂的“准一线”城市，18年开年以来，商业成交较以前就大幅增长。

其中，结合社区与商圈的复合商业成为市场香饽饽，成交宗数增加了两至三成，特别是附近有学校、地铁、人气吸附力强、前景可观的城市核心CBD新型复合商业最受投资者青睐。

现象：商业逆袭“房产市场周报”

        家庭投资开始转向购铺

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长期以来，商业都是楼市的陪衬，大多数投资者首先想到的投资置业是买房而非购铺，本、外地投资客纷纷把钱砸向住宅，以致于住宅市场被推向一个“浪尖”，开盘售罄、去化率95%以上、紧急加推、一周后价格将上浮20%等字眼充斥在数据化的房产报告上。相比之下，商业显得颇为内敛，一两页即可简而概之，平静得像头沉睡的狮子。

而后，17年上半年，部分政策开始小幅束缚住宅市场的发展，但是成效并未十分显著。17年年末起，全国大范围地各项重拳组合出击接连“打击”住宅市场的疯狂。18年上半年，已不复排队购房的现象。现在，房产黄金期“金九”已过大半，但重庆的住宅市场依然如现在的天气，不冷不热。

相对商业而言，住宅算是房产界的“快消品”，虽说不上滞销，但市场表现已大不如前。经楼市观察，不少住宅的售楼部处于门可罗雀的状态。在住宅回稳过程中，商业大范围占据大众视线，整个市场不断盘活。据重庆房地产官网不完全统计，上周商业预售许可已占全业态的3成之多，这也是近年来出现的稀有现象，究其原因，无非是市场需求所致。

分析：长线炒家终是市场最后赢家

         新型复合商业强势来袭

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“房子是用来住的，不是用来炒的”，住宅的本质属性本就不应该也不具备商业能力，随着时间的推移，人居住房饱和、政策调控等因素会让住宅脱手、变现越发吃力。而商业则恰恰相反，“一铺养三代，好铺传万年”，越来越多的投资者意识到商铺的聚财保值与升值能力是住宅永远无法媲美的，“商海”才是投资者的重大猎场。

当然，猎场也要考究场地及猎物质量如何。传统商业已经不起时代发展的考验，客流量与消费力跟不上，即使再好的商业运营，也难免沦为无人问津的明日黄花。在经济高速运行与人们消费习惯不断迭代升级的诉求下，将“量”与“质”巧妙结合的新型复合商业应运而生，也只有将商业的两个核心点同时抓住，才能紧跟时代需求，永远不负商业价值。

建议：多方位衡量商业价值 

        新型复合商业成为投资新宠

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万变不离其宗，论商业价值，还得回到一个老生常谈的话题：地段！新型复合商业既需集结社区商业的稳定性、旅游观光商业的兴旺性、大众消费商业中心的多元性，还应符合未来经济发展方向等因素，因此新型复合商业不仅是着力当下的揽金高手，更是放眼未来的掘金机。

目前的重庆，江北嘴核心商业——紫御天地，可算个中优质。

首先，从社区自身消费来讲：其住宅体紫御江山的高端品质放眼整个重庆屈指可数，业主圈层性与整体消费水平是其它社区无与匹敌的。不同于其它社区商铺的小打小闹，紫御天地商铺即使运营高端品牌也具有极大的可操作性。

其次，放眼大环境：轻轨6号线、黄花园大桥、千厮门大桥等早已疏通江北嘴全身脉络，近距离、流畅对话全城。

作为重庆新名片，对标上海“陆家嘴”，比肩华尔街的高阶定位，江北嘴核心群体的“散财”能力已无需赘述，各个抓钱高手上下班小聚、团队建设、公司间合作洽谈、外客接待等总需在公司附近寻一合适地方畅谈，身边的紫御天地则是不二之选。

再者，周边的IFS国金中心，已率Dior、Fendi、Brunello Cucinelli等众大牌华丽登场，全方位吸引着精尖消费群；即将开街的山城风情地标三洞桥势必成为“打卡”必到之处，对比磁器口、洪崖洞等地，就可想象开街之后三洞桥所带来的消费群之庞大；此外，江北嘴实验学校，其庞大师生群体的业余消费、“课余优补”等尽是紫御天地商铺价值需求；当然，周边大剧院、科技馆等家喻户晓的标志性建筑早已为提升“江北嘴GDP”做出了巨大贡献；紫御天地近享消费集群化优势，客流不请自来。

除了以上的天时、地利、人和，“两江四岸暂缓开发”的红头文件再给“滨江商业”投资者加一强心剂，紫御天地作为江北嘴少有在售的商业已是滨江核心商业绝唱，这也是大家争相求得其一席之地的一重大因素。

总之，紫御江山社区商业的光环+江北嘴的背书+滨江商业的地位+四通八达交通的帮衬+政策的扶持+城市CBD核心商业的前景……，紫御天地商业——紫御金街商铺持有者的掘金之路已大肆开启。

9月23日，紫御金街建面约10-178㎡中心商业绝响收官将憾世启幕！