购物中心旁的别墅价格竟然比高层矮一半?

一  位置 才是别墅价值的定海神针

谈到这个话题，不能不谈到现在重庆城市中心别墅热销现象！

随着城市土地价值的攀升，位于城市核心的别墅物业的价值更加明显，其根本的原因在于经历城市化多年以后，都市配套实现之后，其产品形态的稀缺以及所承载的低密度都市生活方式能得以实现。

有生活场景消费的舒适平台，才能让别墅生活起来。那些远郊别墅的价格如何？变现如何？二手市场自己可以查询一下。人生短暂，活在当下，活出精彩，越来越受到人们的认同。

消费观念的改变，才有生活方式的改变。而在城市中心，要享受较好的生活，当然较好是别墅！大客厅、大厨房、大花园、才有大尺度！

事实上真正意义上的豪宅，都是在城市中心!缺乏享受资源的别墅，憋屈！缺乏商业配套的别墅，清冷！尤其作为现代别墅，有怎能没有现代的生活味道呢？

二 定制 才是真懂

但城市中心的别墅，真的是要价不菲！这是其一；其二，要懂得城市生活内涵与形式的开发商，如此才有城市别墅的享受状态！

做地产数年以来，越来越觉得精细化分工的重要性与必要性！一个做度假别墅为主打的设计师和一个长期沁淫在都市核心生活的设计师，本质是两类人！

我的体会和观察来讲，作为一个消费者，其实对于城市中心别墅的建筑风格，其实不会特别在意，更在意的是室内空间给予生活细节的照顾，这才是根本！对于家而言，不是说你是法式风格，你就可以有法式贵族的优雅感；你设计一个田园风格，你就能安享自然的舒适。风格是为业主服务的嘛。

建筑风格的争论是设计师们的技术抬杠，只要品质过硬，能妥帖的为居住于此的客户着想，其它，真的是想多了。除非购买者本身也是设计师，才会如此纠结吧。当然，如果设计师能把为何在这里做这个建筑风格与地利场景的逻辑表达清晰，自然较好！这，需要，幸运。

三 选择

如果都是在城市中心，出门不远都有品质购物中心，周边都是高品质的居住社区，你是选择大平层还是别墅呢？当然我说的前提是总价接近的情况下。不过，别墅的装修费用，常规来说，费用会高一些。

假设都是500-800万，是选择别墅还是大平层呢？当然，这个总价可以买到较好的大平层，但是别墅，独栋，肯定不现实了！

如果我告诉你一个关键点，爱琴海购物公园已经开业、旁边还有BLOCK街、玫瑰天街等，总计超过30万㎡商业配套，另外规划有10万㎡双塔写字楼、8万㎡国际商务公寓、精品酒店等配套，可满足业主的消费和商务所需。妥妥的商圈规划，同时整个片区也属于金州商圈，整个片区的商业，不论爱琴海还是香港置地的商业中心，都可以成为你的闲逛之所，你会作何选择？

位于城市核心，周边有良好的都市生活内容配套；关键是整个项目周边都是高品质居住社区，这样的位置，这样的产品形态，我想，很多人，会考虑！还有重要的一点，城市核心的别墅，因为占地大，金融属性也更为明显，这可是一个重要的资产标签属性！

四 主角出场

今天谈的别墅，是位于爱琴海购物公园旁边的别墅项目：力帆红星国际广场紫檀庄园。 

位置就不再赘述，相信明眼人一眼就可以看出这个位置的内涵几何？关键是这样的位置之上，开发商赋予了项目怎样的生活方式与生活内容？

首先，就是指标舒适，整个容积率只有0.59，但产品大部分是联排和少量双拼，良心的指标啊，要知道，许多独栋的联排，也接近整个指标！问题是，这是在城市中心，关键，还是已经有了现场的商业购物中心！可以很快享受起来。

其二，基于这样的地段和这样舒适的指标，力帆红星美凯龙毫不迟疑的花巨资邀请邀请了设计作品入选《福布斯》中国十大豪宅，并由设计过龙湖蓝湖郡、樟林别墅社区的加拿大籍著名华人建筑大师干彤亲自操刀！

我想说明一点的是，作为重庆民营企业的老板凳儿，尹老的视野和格局是特别值得研究和学习！虽然他为人节俭、朴素，但是对于商业的道行，许多人还是不得不竖起大拇指！因为见过豪华，自然更懂豪华的内涵，这是岁月和阅历给予的积极反馈。

其三，谈谈华人建筑大师干彤，大师干彤对于别墅尤其城市别墅生活方式的理解，我想比很多人更有发言权，也更有深度的洞察和研究。他的团队在重庆有成功案例，比较著名的是龙湖大隐隐于市的香樟林别墅，在国内出名的还有杭州的绿城桃花源、北京保利陇上别墅、上海保利十二橡树。

五 价值

在紫檀庄园项目上，于彤的团队，深入项目场地，和开发商巨细靡遗的沟通！

一是因为开发商对于地块的感情，金开大道，已经有多年没有典型的别墅项目，开发商不能辜负这个地块；另一方面，设计团队，也想做出一个作品，毕竟，事关脸面，也更在乎自己的羽毛。毕竟，二者都是功成名就的人，丢不起脸。因此在建筑表情上，也打造了拥有意式、法式、美式、罗马、地中海、英式等6种别墅风格的紫檀庄园，让每一栋都成为无法复制的“孤品”。因为在城市中心，本就是多姿多彩的生活！包罗万象，才有万千姿态，这才是城市生活的高端要义所在！ 当然，紫檀庄园的用心还不止于此。为了让业主获得更加舒适的居住感受，紫檀庄园将墅区平整抬高6米，让地下空间也获得充足的采光；把容积率降低到0.59，将更多的空间留给自然和园林，给业主留一片绿意。

经常看别墅的朋友都知道，地面楼层数量相同的背景下，面宽决定了别墅根本的居住品质。因为面宽越大，采光，通风的效果就更好，这是品质最基本却也是最根本的要素。紫檀庄园平均13米的奢阔楼距，11.5米的优质面宽，保证了别墅的从容与应有的节制，勾勒出城市别墅应有的风骨。为彰显住家的身份感与神秘感，每一栋紫檀庄园都有专门定制的传世徽章，精选上好紫檀实木，并由书法大家亲笔题书，户户篆刻家庭门牌。  

而在内部空间上，大量的赠送空间留给了未来主人足够的想象空间和打造空间！320平方米的私家花园，110平方米的奢华主卧，对于主人，极尽奢华。这才是，城市中心的享受生活气场与状态！其实，我经常想的是，对于别墅的户型，重要在于生活场景的打造和理解。用高层的居住思维去解读别墅，总觉得不那么踏实呢。

更为可贵的是，现在紫檀庄园周边整个片区的城市品质生活功能越来越完善，城市生活品质更加凸显，周末更多人来到爱琴海购物公园购物，休憩，成为朋友聚会的一个核心场所。这里的行人也不是行色匆匆，而是舒缓悠闲，你会发现，这里有更多有气质的帅哥美女。而紫檀庄园，繁华中的隐秘，隐秘中又可悄然融入都市，其城市生活价值自然不言而喻！

六 反差

现在力帆红星广场高层的价格都是22000元每平方米，但紫檀庄园别墅呢？算上赠送面积，单价才10000出头！这里可是金开大道的核心位置！旁边都是高档居住社区，蓝湖郡别墅二手的价格较高超过50000了，棕榈泉现在二手别墅也是一墅难求。

城市的飞速发展让城市核心的土地资源越来越有限，城市中心大别墅的大尺度及其人均土地占有面积，代表着高昂的资产价格。

类似的地段价值，我举个例吧：深圳华侨城板块和香蜜湖板块，和金开大道有异曲同工之妙。财富集中度决定房产价值是永恒的真理。在深圳，香蜜湖与华侨城几乎成了上流社会的代名词，很多人挤破脑袋去钻，房子自然供不应求，价格自然水涨船高。别墅的较高单价竟然达到54万/平方米！单价上了20万的更是比比皆是。当然，这是深圳进入深度城市化必然的现象。越是核心，资本与资金越是聚集，从来带来中心的崛起和对其它区域的碾压势能！

而在重庆，尤其靠近照母山附近的楼盘，由于整体规划的水平高，交通设施完善，社会资源聚集，金开大道早就是富人聚集的核心区域！在在这样的区域，别墅更是买一栋少一栋，未来估计都不再会有别墅推出。核心区域的优质资产越来越成为，只有少数人才能拥有的稀缺资源；而更为明显的是，资本将更加放大这一差距的形成。

随着时间的推移，核心区域的优质资产的价值与常规性资产的落差会呈几何级数无限扩大，阶层固化是未来的发展趋势，你可以质疑，但你无法改变这一现实，少有能做的就是快、狠、准抢占一席之地。

而紫檀庄园的价格，大部分在600-100万之间，这样的位置，这样的产品形态，还是大师设计。有钱的人，至少，应该去看看。毕竟，一套房子与一栋房子，差别，还是挺大的。