11月最后一宗土地收官,先进拿下毛线沟地块

10月开始，重庆土地市场逐渐冷却，供应节奏放缓。据统计，目前重庆市主城区共供应130宗地块，其中，10月仅两宗，11月仅3宗。从供应面积来看，11月仅供应310.24亩，是目前供应面积最少的月份。

在供应的3宗地块中，两江新区鱼嘴组团P分区P6-2/01号宗地最终被终止挂牌，巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04号宗地被华远地产拍下，今日开拍的九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地可能是11月拍卖的最后一宗商住地块。

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开发体量小，开发限制条件较多

据了解，该地块面积较小，仅19.19亩，可打造体量约为4.48万㎡，其中商业约1.34万㎡，住宅约3.14万㎡ 。值得注意的是，该地块建设用地部分在2号线保护范围内，因此要求开发商在方案设计阶段需征求轨道交通管理部门协办意见。

除此之外，该地快开发还有一些其他的限制条件：

1.需配建一处不小于600㎡社区服务站和一处不小于300㎡文化活动室。

2.地块部分用地为地质灾害低易发区，建设前应对坡地综合治理，边坡带高层建筑应慎建。

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配套成熟，区位优势明显

地块位于内环大杨石板块，东面北面接壤重庆动物园，南邻西郊路，西至碧景园；距离杨家坪商圈1.3公里，距离解放碑9.3公里；作为九龙坡区重点规划开发区域，具备较大的发展潜力。

该地块区位优势明显，地块西侧可通过锦龙路至水碾立交和火炬大道；东经西郊路可到达谢家湾大桥，南沿锦龙路可经李家沱大桥，道路通达性较好。

锐理还观察到，地块距离轨道2号线动物园站仅200米左右，一站便可到达杨家坪商业中心。另外，地块周边有三个公交站，分别为动物园站、大堰站和和毛线沟站，三个站点的直线均在600米以内。超过20路公交车经过周边站点，公共交通便利。

从商业、医院、学校等配套设施来看，距离杨家坪商业中心1.3公里，距离凯德广场500米左右；到渝西医院、杨渡村社区卫生服务站、西郊三村社区卫生站也都在1公里以内；项目以东300米左右有九龙坡实验小学，东北700米左右有杨家坪中学；紧邻重庆动物园，与西郊三村社区公园相隔不远，可形成1.5公里生活圈。

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周边库存较少，居住氛围浓厚

目前，周边在售的项目较少，仅有北大资源燕南、财信时光里、联发欣悦几个项目在售，在售产品以高层小户型为主。另外，地块周边待售房源也仅有中粮鸿云、皇庭珠宝城等少数几个项目后期有房源加推。但作为发展最早的城市核心区域，地块周边的居住氛围十分浓厚。