卖方不好卖,买方不好买,但为何房价就是不降?

天狼说地产 2017-08-23 03:12:38
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从国家统计局公布数据来看,可以说基本是下滑的一个趋势,当然有人认为这是涨幅下降而已,但是目前而言市场有一个比较奇特现象,从经济学的角度来看是完全行不通的,是什么呢?那就是卖方不好卖,买方不好买,尤其是后者,目前而言大多数购房者买房是比较困难的,按照常理而言,买方人数的减少,价格上是扛不住的,可问题在

从国家统计局公布数据来看,可以说基本是下滑的一个趋势,当然有人认为这是涨幅下降而已,但是目前而言市场有一个比较奇特现象,从经济学的角度来看是完全行不通的,是什么呢?那就是卖方不好卖,买方不好买,尤其是后者,目前而言大多数购房者买房是比较困难的,按照常理而言,买方人数的减少,价格上是扛不住的,可问题在于楼市价格非常的稳定,这是为什么呢?小编认为主要有这三个方面的原因

第一,首先是上涨的预期,目前而言不管是买卖双方从心里是就压根没有想过价格会下降的,有些读者还有一些私下问小编问题购房者,小编和他们聊天时候问过一个问题,那就是你们相信房价会下降吗?90%告诉小编不相信,剩下10%认为调整之下房价肯定会下降,但长远也是要涨回去的,也就说基本没有相信房价会下降,对于目前购房者而言表面上是被动的在等待,但这个等待根本就不是一个真实等待,只是一个被动选择而已,也就说如果有能力买房情况下是根本不会选择等待,还是选择进场买房

第二,我们在来看卖方,对于开发商而言应对下降办法有很多,这点小编就不详细阐述了,很多媒体都报道过了,从卖方角度来看,他们观点是只要支撑过这段时间,一切都会好起来,在这个情况下要么是选择少量销售策略,要么就是捂盘不卖,也就说不到万不得已的情况下,是不会主动去调整价格的,目前而言开发商就算对于价格进行调整,但同样有一定附加条件的,在这个情况下,你价格调整和不调整又有什么区别呢?

第三,不管调整和不调整,我们都是围绕房子在转,租房也好,买房也好,城市不同也好,也就是说本质还是房子,只是换了地方而已,好比现在一线城市和强一线城市房价稳住了,而且进入下降通道之中,但是三线和四线城市房价上升了,主要原因在于什么呢?外部资金一个流入,俗称炒房,举个例子,比如说我们去游泳池游泳,这个游泳池今天不开放,那么我们就换个游泳池,也就是说依然还是在游泳,本质上是没有任何变化,这不是重点,重点是有读者给小编留言说道,不管看什么频道的新闻,总之一定都有和房子有关的,小编也去看过其他频道,比如说情感,比如说科技,比如说装修,装修还好,还可以和房子有关,但情感领域和科技领域和房子有什么关系呢?也就就是说房子已经影响到我们生活的方方面面,也可以说我们一切都是围绕房子在转

因此,小编认为除了在结构性的调整和价格调整之外,我们还需要有更多其他方面的调整,房子除了居住这个功能之外,他不应该和其他方面有很深的一个联系,房价居高不下,租金日益上升,其中有一个重要原因就在于房子在目前和其他很多方面都有紧密的一个联系,常见的比如说孩子读书,比如说落户,比如说结婚等等等等,这也是为什么市场如此冷清的情况下,房价还能稳住的原因

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