8大预判,解密重庆楼市即将进入下行期!

重庆房小狐 2017-08-23 14:22:08
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【摘 要】从楼市短周期来看,整体供应、货币政策、以及调控政策整体收紧,一线城市行业发展进入下行阶段,但重庆政策相对宽松,下半年重庆楼市走势如何?

     

从楼市短周期来看,整体供应、货币政策、以及调控政策整体收紧,一线城市行业发展进入下行阶段,但重庆政策相对宽松,下半年重庆楼市走势如何?重庆克而瑞总经理王伟从市场预测和企业机会点角度,做出以下楼市预判

王伟(重庆克而瑞总经理)

【预判一】

——2017上半年有49宗地拍卖,其中大量房企参拍,拿地意愿度高涨,从而推升土地溢价率,且土地成本持续攀升。但受资金链及土拍模式调整等原因,年内联合拿地将成为常态

2017年1-7月企业参拍排行

【预判二】——下半年预计出让土地约718万方,可建体量1435万方,礼嘉、中央公园等优质板块持续供地,跳蹬、龙兴等新型板块流入市场

【预判三】——政策面将逐渐向二线城市看齐,以稳定为主旋律。一级市场中,新政持续推出“熔断、持有、现房销售等”成为新规则。二级市场中,限贷,提高首付比例,基准利率上调等将持续。

【预判四】——下半年新增上市项目50个左右,短周期供应在11月份前后实现放量。市场供求关系实现反转,房价高速上行周期结束。

【预判五】——购房者楼市信心度持续走低,直接影响到案场到访、二手房带看量、外地客户吸附力等。同时,购房者出手速度及决策周期拉长,市场进入缓行期

【预判六】——中期看,二级市场在未来两年供应量持续回升,供求关系趋于平稳,城市房价暴涨可能性几乎为0,年内地王遭遇市场狙击在所难免

【预判七】——可售类商办物业迎来转机。房价过快上涨后,住宅类产品投资回报率已低于投资预期。同时,由于人口流入型城市已明确做出增加后续租赁性质用地+持有比例用地的比例,未来限制商办类物业用于居住用途销售已提上议程。短期内可售型住宅类公寓存在巨大机会。

【预判八】——收并购黄金期已过,产业地产及旧改将成为下半年标杆房企在渝新起着力点。目前城市可收购项目成本已大幅度攀升,优质项目为数不多。而城市新增的产业集群及开发用地比例迅速攀升,多家泛产业运营及开发企业已成功布局。此外,重庆将进入旧改周期,具备旧改资质及行业标杆企业将成为本轮新赢家。

分析了下半年楼市走向,

那房企将如何应对?                  

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来源:克而瑞房价重庆

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