万亿级产业带动 水土成为重庆向北重要板块

焦点重庆站 2019-07-09 09:56:02
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重庆向北真的到头了吗?

7月5日,两江新区水土园区举办的一场研讨会,给出了否定的答案:城市向北将迎来第五次浪潮。大照礼以及北区“四小龙”(即悦来、蔡家、中央公园、龙兴)以北的水土,它所实践的集产业之城、公园之城、理想之城为一体的全新城市开发理念,让人振奋!

(两江新区水土城市价值论坛现场)

这场名为《产业大城,宜居新城》的论坛,由知乎重庆和铭腾机构联合主办,着力发现被太多人所忽视的水土之美。

与会嘉宾一致认为,水土的城市建设代表了重庆未来城市发展的方向,而它平均1.5的超低容积率,也必将赶超传统的北区热门板块,承接未来重庆高端居住社区的需求。

最领先:9年时间发展产业,万亿级产业基地硬核

对于水土开发,来自两江集团以及水土投资公司的全新城市开发理念,令人印象深刻。

他们遵循新区开发的逻辑,先产后城,用9年时间,持续发力、精雕细刻地去打造基础设施,搭建产业框架,完善城市功能。

(两江集团土储部部长周建国)

两江集团土储部部长周建国说,水土位于两江环抱的两江新区。从城市规划角度上看,两江组团,是重庆全新城市定位的八大新组团之一,水土在组团中可说是“上风上水”,区位极佳,“所以,我们一直坚持有序地土地供应,绝不急功近利;要保持我们的定力和节奏;后发要做到先至。”

(两江水土投资公司副总经理刘军)

自2010年开始建设,水土引入了一大批声名显赫的企业和机构,现已基本完成了一直低调的功能建设期,正式启动城市开发——可以说,2019,水土开始登台亮相,向世人揭开了神秘面纱!

过去的9年,水土完成了园区最大的工业项目引进:京东方投资328亿的两条显示面板生产线,就伫立在水土宽阔的主干道边。

不久的将来,这项记录还将被改写,京东方的新项目投资额已提升至465亿,另一个超大体量的半导体项目,也即将落地。

水土辖区内,目前已布局了包括电子、生物医药、集成电路、机器人为代表的智能产业以及大数据基地等五大产业。电子产业,已基本布局未来达到千亿产值的规模;生物医药,水土已引进95家企业,而且现在制定的十年产业规划,最终将实现千亿产值的终极目标——水土,正在成为两江新区打造万亿级制造业基地的重要组成部分。

(两江水土高新产业园项目分布图)

特别值得一提的是,所有入驻企业,将接受严格的环保门槛,保证零污染、零排放。

水土的开发理念,体现出国际上流行的MIX-CITY的先进模式,改变了过去以住宅为核心的导向,而强调建设创智产业集群、健全城市功能,实现产业先导、职住平衡,这些,都与成都天府新区的做法不谋而合。

最前瞻:通达、生态的公园之城

两江水土投资公司副总经理杨波,作为多年从事城市开发的专家,在他的心中,对水土有一个无比清晰的蓝图:科技产业聚集高地,宜居智慧梦想城邦。

(两江水土投资公司副总经理杨波)

1.便利通达城

交通上,水土全力去构建一个不堵或缓堵的体系:

除了五横五纵快速干道以及两轨(轨道6号线支线以及远景的轨道16号线)的布局外,他们主动先期设计、调整了辖区内的16号线的站位;

完善了私家车与轨道交通接驳的BRT系统;

还明确了主、次干道的分离管控,保证主干道的快速分流功能。

2.生态花园城

水土65平方公里的土地,正在建设一个大花园。这个公园包括“两山、一江、两河、17公园(9座在建)”,整体绿地率为46%,人均公园绿地达27.5㎡,用杨波的话来说:“未来水土居民,将推门见公园!”

仅竹溪河公园就有一个沿河单面15公里、双面30公里的步道,跑马拉松那都不是事儿。

(竹溪河畔的十里桃花林)

这些公园,目前还藏在深闺,没有正式对外开放,但杨波还是热情地对现场媒体做了“剧透”:

峡谷公园将打造3D全息灯光秀;

十里桃花林,将全方位照顾中国大妈们镜头前各种摆POSE,以及虎爸虎妈们携子游玩的需求;

慢生活场镇的景观打造,甚至引来了上市公司……

最人性:全要素保障的理想之城

在实际开发中,水土公司尤为注意引进国际化的先进城市理念:

他们从新加坡的“迷你中心”获得启发,打造辐射半径500米至1公里的社区服务中心,设置了停车场、中型购物超市、垃圾集中收纳点、小型汽修厂,星级公厕内,还配套了母婴室;

在建筑退距、人行布道的遮阳遮雨系统上,他们也一丝不苟,每一个角落都体现出人性关怀;

目前,辖区内的教育、医疗、体育等功能设施,已一一落地,西大附中已经收尾,这个根植于水土山水环境的全新名校,“毫无夸张地说,是全市建成中小学中最美的!”

此外,交通管理、安保系统、集中供冷供热的能源管理等也实现了智能化,可以说,水土这座山水宜居之城,提供的是“全要素的城市保障”。

最高端:未来城市品质楼盘聚集区

研讨会上,数据大咖、铭腾机构董事长朱廷勇在房产大数据背景下,提供的水土板块的八大价值,同样让人眼前一亮。

(铭腾机构董事长朱廷勇)

朱廷勇开宗明义,明确了水土,继新牌坊、金开大道、大照礼、北区“四小龙”之后,作为重庆第五次城市北进的压轴地位。

他激情洋溢地指出,水土供地自2011年起步,已供384万方,未来预计还有超400万方的土储,加上10年积淀后,已具备房地产开发的成熟条件,再配备高新技术、数据处理、医药、电子、高新技术、数据处理等产业助力,将迎来10年的房地产黄金发展期。

在朱廷勇看来,水土高新城平均容积率1.1至1.5,再加上未来40万人口中,高新技人才的占比,以及龙湖、融创、万科、金科、万华、金融街、奥山、合景等品质开发商的布局,会主要呈现为小高层、洋房、别墅等业态,未来将成为重庆的豪宅标杆区域之一,类比照母山、礼嘉。

(与会嘉宾会后合影)

“出行有坦途,居者有华屋,上学有名校,就业有保障,致富有途径,老来有所养”,一座产业和生态并举的理想城市,正在嘉陵江畔茁壮成长!

当天的论坛,得到了主流媒体的广泛关注,新华社、重庆日报、华龙网、搜狐焦点、重庆晨报、上游新闻、重庆商报、重庆财经地产、铭腾机构等多家媒体参会。

开发商代表:看好水土,与水土共生长

合景泰富集团重庆公司营销副总经理谢华:看好水土,打造高端改善代表作

(合景泰富集团重庆公司营销副总经理谢华)

自2017年进驻重庆以来,合景泰富集团一直坚持选择城市核心区。

到了水土,才真切感受到政府对区域的研究和投入,产业配套先行的用心。

所以,合景泰富集团十分看好水土未来的发展,接连在水土落子了4个项目,包括已经亮相的映月台、锦云项目,以及接下来和融创合作的两个全新项目,坚持将高端、品质、改善产品带到了水土,也引入了优质的合作方。

合景泰富集团坚持“以心筑家”的理念,将每个项目都打造得独具特点,希望辐射更广的购房群体,也给城市带来以高端改善为代表的产品。

两江置业营销经理陈浩:将在水土大力发展,实现增值

(两江置业营销经理陈浩)

两江置业,是重庆两江新区开发投资集团有限公司的全资子公司,以两江新区支柱型国有开发企业之姿,肩负两江新区资源整合与开发建设使命,是两江城市的建设者,城市理想的实践者及城市的综合运营商。

两江置业13年起就在水土布局拿地,就是看中了水土区域定位以及未来发展的前景,近年来水土在两江板块中逐年攀升的趋势,也印证了我们当年的判断。

作为两江新区发展建设的领航者和中坚力量,2018年,我们打造了曲院风荷这个纯中式江南院墅产品,倡导“方寸即中国,惟于院落中”的居住理念,一切以品质为先,并且优先回馈了整个水土高新园区最早入驻的企业和人才。

未来,两江置业还将在水土布局两个独资项目和两个合资项目,水土也将成两江置业大力发展和实现增值的区域。

奥山地产区域营销总吴杰:打造“小而精、优而美”特色产品

(奥山地产区域营销总吴杰)

从区域站位上看,水土隶属于两江新区板块,而两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后,由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区,国家级战略的定位,起点很高;

从发展规划来看,水土与素有“小新加坡”之称的苏州园区有极高的相似度,所以,18年,奥山入渝的第一个项目,就选在了水土。

与其他开发商不同,奥山是国内为数不多的,拥有冰雪产业项目的房地产百强企业,拥有鲜明的产品特色,未来将致力于打造“小而精、优而美”的产品,并以开放的态度,融合自身优势,与其他优秀企业合力开发。

金融街营销经理王兴贺:在花园里建房子,与水土共生长

(金融街营销经理王兴贺)

2018年金融街来到水土,公司领导就定了一个主题叫“共生长”,也就是希望金融街的项目能够伴随区域的不断发展和成长,与水土共同生长,相互促进。

与水土“在花园里建城市”的城市规划理念相同,金融街也将“在花园里建房子”的原则深深地刻在项目上,遵守“先规划园林、后规划建筑”的原则,先规划海绵城市+绿廊系统,再规划园林系统,最后根据可建设用地的情况规划建筑体系,一切建筑排布,都将为生态系统让步。

此外,拥有出色的商业与商务运作能力的金融街控股,在水土拥有约8万方商业(其中约4万方自持),将打造一个具有区域核心档次的品质商业综合体MALL,除了满足社区业主的日常生活以外,更希望在精英人士消费提档的方面做出大幅度改善。

金科重庆产业公司副总彭遥:实现产城融合大跨越

(金科重庆产业公司副总彭遥)

作为最早入驻水土的房企,金科产业秉持“以产促城,以城带产”的理念,整体项目占地约620亩地,其中约2/3为产业用地,用于商业办公和工业产房等,剩余约200亩为住宅用地。

我们认为,依托于两江与高新区的高定位,水土未来一定会有一个爆发点。

在产业招商的过程中,我们发现,不少企业选择水土,看中的不仅是这里优越的资源环境,更是区域未来的发展潜力,由此才引来了自贸区、阿里巴巴、京东方等重大项目的争相落地。

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