利率下调你能省多少钱?

能产生财富的建设，只在更优质的大城市。其它只是存在，终将在我们的维系下被现实淘汰。最优质的不动产，你一定要和时间去借力去竞赛，它才是给你财富最时间最精彩的扩容与书写。概念可以各种，人性永远是一种，现实，哪怕你目前不现实，真实也会把你带入更加无比的现实的现实，资产才是永远最现实的物质。

同样的，在这个世界只有两种知识：一个是可以转化为财富的知识，一个是隔绝你财富的知识。然而不幸的是，很多人穷极一生，学的也不过是第二种。

为什么？最关键的只因为两点，也是最致命的两点：一是没有野心，二是捡起课本和耳朵却扔了大脑。事实上当你隔绝财富的时候，这一生，无论你多少起早贪黑，你都将负罪。

最近我们知识星球朋友没怎么谈论利率下调的事情了，可是这两天打开手机，电脑不自觉的弹出一些利率下调的文章和信息，但是打开一看，好像也没啥大的变化，就是不知道这是否会真的实现呢。

不管利率是否下调，我们不妨简单来看下，如果下调我们究竟能节约多少投入成本。

我们举个例子，加入我们的房贷类商业贷款105W，以目前房贷基准利率4.9%，投资角度30年贷款、等额本息的最有投资还款方式计算来看：（图太多，只贴一张上浮10%的）

基准利率：每月需要还款5573元，利息总额956147元，累计还款2006147元；

上浮10%下：每月需还款5890元，利息总额1070227元，累计还款2120227元；

上浮20%下：每月需还款6215元，利息总额1187221元，累计还款2237221元；

上浮30%下：每月需还款6547元，利息总额1306900元，累计还款2356900元。

这只是单一的简单对比，但由此也可以看出，利率上涨让买房的成本进一步提高，上浮20%相比基准利率，每月需要多还款642元/月，如果上浮10%，每月也要比基准利率下多还款317元/月，如果是上浮30%的话，每月要比基准利率下多还款974元/月。

不要被总利息吓住，投资周期一到负债就转移了，你只需要承担3-5年的月供压力，但是换来的却是别人辛苦日夜加班10年，20年，30年的财富。

虽说我们常在知识星球强调，对于我们投资者来说，不要因为利率上浮而失去战斗力，但是这样对比下来看，如果利率恢复基准或者下调，不再那么高，我们每月也能省下买小吃的零花钱呢。

对于本身收入就不是很多，特别是举全家之力，掏空六个钱包购房的刚需朋友来说，可能每月少还款几百块，特别是重庆目前大部分首套也上浮20%保底的银行利率来看，利率下调或者恢复基准还真的能轻微改善我们的口袋哦。

就利率下调这事，估计来自很多网络或者说某些局部地区的略微调整引起，比如：网络有传，北京地区四大行虽说利率与此前持平，但是个别股份分行首套利率出现下调趋势，深证部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，广州从上浮15%下调至上浮10%，而且广州四大行首房利率上浮10%，再加上11月17日杭州《都市快报》宣称首房利率由原来的15%下调至10%等等等等，太多类似这样打鸡血的文章和消息，还有什么厦门，合肥，长沙等就不说了，好像各地谋定好了一样，一时间这些新闻被刷屏。

针对这件事我觉得，我们应该理性，而不是听风就是雨，站在购房者角度，我们也希望利率上浮下调甚至恢复基准，甚至无息贷款，当然这个不可能，但我们不能凭自己的想象或者理想世界来看房地产市场，这样往往会错过一些买入的好时机。

利率下调很多朋友就以为随之而来房价要暴涨，购房者会暴增，甚至会全面取消五限，对于这种看法就如同，本年度几次降准，很多媒体宣称央行放水，房价要暴涨是一个道理，完全就是狗屁不懂，乱弹琴，不过即使是乱弹琴到还是有很多售楼类从业人员疯狂的转发朋友圈，看的我一下子全屏蔽，最后一个个删除这些没脑的小白。

今年已经N次降准，特别是消息一出来的时候，大家就按耐不住了，很怕房价会暴涨，现在平稳这么长时间了，对于降准一说：

2018年整体上中小企业发展不是特别好，央行将准是为了降低中小企业贷款成本，这其中当然也包含了房地产开发商；

央行将准以后商业银行的钱会越来越多，可能会下调房贷利率，放贷利率下调了，对于购房者来说是利好的，能减少购房成本。

央行将准后释放的N500亿元，但是这个资金整体流向，不是流向房地产的，而是流向实体经济的，所以理论上不会对房地产有太大的影响。 总之，房子是用来住的，而不是用来炒的，你们同意吗？

所以，房地产投资结合历史经验固然是好，但是以为的用过去的成功来判断未来的市场规律往往不是明智的选择，市场在变，就像早年的QQ，谁知道就被不起眼的微信取代，谁又能想到现在8亿人又开始玩抖音了呢。

一个时代有一个时代的标签，也有一个时代的赚钱之道，房地产至少还有10年的洪水期，但是玩法，市场规律，增值套利方式已经慢慢发生小的变化，所以我们要把握大的方向，再在细小投入，周期，现金流等上做适当调整，才不至于中产返贫，才能在房地产投资这个行业里稳赚不赔。

全国楼市有些下行，重庆也不例外，慢慢的可能一些团购，或者其他变着花样销售的劣质产品会横空出世，在这个上车好时机，你也一定的小心这样的伪价值盘，如果你不清楚，可以识别文末知识星球二维码加入，花小钱避大坑，哪怕你在星球内不说话，也能看到圈内多军对那些坑盘的评论，让你了解更多重庆楼市的真相。

很多时候，免费的、看不见的才是最贵的。因为你付出了非常昂贵的隐性成本，比如你的注意力、你的时间、你透支的社交账户，这些资产都不是那些蝇头小利可以换来的，你总不能因为不了解重庆楼市交了定金再去大闹售楼部要求退款吧。

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