重庆区域分析(南岸篇),这么大的南岸值得推荐的也就这里了!

在我的印象里南岸是什么？居住餐饮娱乐的天堂，想要发展向北，享受政策在中，住的舒服南岸。在我们的理念是，适合居住的房子，就一定会有接人手，就有流动性，就会升值。

在我的印象里南岸是什么？居住餐饮娱乐的天堂，想要发展向北，享受政策在中，住的舒服南岸。在我们的理念是，适合居住的房子，就一定会有接人手，就有流动性，就会升值。

就目前来看，南岸区，能够拿来说的也就四大板块。大概可以分别划分为，商业娱乐圈（万达广场周边）， 学区（四公里片区），新兴区（茶园新区），富豪聚集圈（南滨路）。

1.茶园板块：2012年以前卖的3，4千一平，租金几乎忽略不计；2012年，自从轻轨要通整个茶园以后，茶园的房价就跟打了鸡血一样疯涨到8，9千一平。2013年后，茶园的热度开始下滑，加上公租房城南家园的建立，茶园房价的泡沫被无情戳破，几乎是一瞬间就被打回原形，降到5，6千一平，茶园和长生桥本地的本土人占了大部分。2016年，随着江北，南坪各地的外来人口流入，房价逐渐涨回7，8千一平了，经过17—18年的一波大涨，现在的价格稳定在一万三四左右。

茶园少有的优势就在于，轻轨已经6号联通茶园各个区，到五里店，江北嘴，解放碑这些核心区域都非常近，轻轨几站路就可到达。南岸区政府也已经搬了过去。目前还有很多地可开发，公交不是很便利，是茶园房价涨的慢的原因之一。

未来8号线的开通，以及通江大道号称最美大道的开发，可能会迎来一波小高潮，但地理位置因素，暴涨的可能性不大，毕竟不管走江北和南坪都有一定距离。因为有公租房在，租赁的价值也不大。

推荐指数：1颗星

2.四公里板块：四公里板块，周边都是传统学区房，回龙湾美食街的打造，有工商，教院，交通三所大学做支撑，交通又十分方便，一直以来，人气，租赁市场热度都不低，生活十分方便。

四公里的房价爆发比较早，自从2012年上了均价1万，几乎就没降下来过。但由于周边没有什么大的配套，始终是一个不温不火的状态，周边没有大型商业体规划的前提下，想爆发比较难，但有三所大学的大学生兜底，出租还是没什么问题的。

推荐指数：1颗星

3.万达板块：南坪万达可以说是南坪的中心位置了，南坪中心由老步行街，万达广场，协信星光三大商业体组成，当前看来还是比较繁华的。

缺点也很明显，三大商业的体量都不是特别大，按照正常逛街的速度不进店20分钟也就走穿了，但是如果进店还是可以逛半天的。

不错的是三大商圈比较集中，每个商圈都有自己独特的餐饮，娱乐，以及购物文化，基本能满足当地消费者的一切需求，是南岸区年轻人购物娱乐的优选。轻轨3号线可直达万达广场和星光商场，交通非常便利。公交枢纽站在老步行街旁边，会展中心，科普中心也离的不远。

因为这些原因南坪万达附近的房租一直高居不下，万达核心周边更适合小户型单租高价，大户型分租高价的类型投资。区域暴涨的可能性不高，但会一直持续性稳步上涨，适合以租养贷，租售比相当的可观。另外提一下，南平房交所也在万达步行街。

推荐指数：4颗星

4.南滨路板块：南滨路板块，重庆最适合居住的地段之一。，重庆两江交汇，江景不稀缺，但是核心区域的江景却是少有的，在江北嘴建成高端写字楼聚集区后，这种江景更是不可复制的。

南滨路段整个沿江带是国家4A级景区，路面非常的干净，重庆巴渝十二奇景有三个南滨路，分别是黄葛晚渡，龙门浩月和字水霄灯，非常的漂亮。黄葛晚渡可以看夕阳西下，字水霄灯可以看两江交汇。晚上音乐喷泉的开放，漫步在南滨公园，俨然一副外滩的感觉。

目前重庆较高消费的餐饮和娱乐就在南滨路段，目前选择南滨路江景平层的人越来越多，虽说同样的总价在别的地方可能买到更大面积的别墅。但每天工作之余，回到家，躺在沙发上，看看江景，看看落日，人生如此，夫复何求？

我们买房的排名前列标准就是适合居住，适合居住的一定适合投资。南滨路的房子出租热度不高，但租金都十分高。南滨路也是最值得争抢的路段之一，洋人街搬迁后的南滨路延长线开发一定会给整个区域带来巨大的涨幅。毕竟，什么都可以复制，唯江景与美食不可辜负。

推荐指数：5颗星