重庆楼市热度超预期 房企趁热升品质提口碑

记得今年1月，无数房市大咖预测了今年市场的十大趋势。弹指一挥间，时间已过去6个月，那么，年初的预测，有哪些应验了？又有哪些产生了变化？市场热销的背后，有着怎样的深意？在接下来的时间里，后市又将如何发展呢？

热度超年初预期

迎更强调控力度

记者翻出尘封了半年的文章，与现状进行一一比对，发现十大预测应验了半数以上，有些热度甚至超出专家预期。

虽然专家认为2017年重庆房市有大量透支需求，且综合2018年重庆房市供应量加大和政策调控、信贷杠杆等因素，今年成交量会有30%左右的下滑。但今年上半年，重庆房市的主基调依旧是热卖。

根据克而瑞公布的《2018年上半年重庆热销住宅项目TOP100》数据来看，仅排名前100的项目，就成交了88440套。中国指数研究院提供的《2018年上半年重庆房企销售金额排行榜TOP10》也显示，多家企业的业绩与去年同期相比，实现了翻倍增长。其中，金科的半年销售金额更是超过了去年全年销售金额的总和。

热卖的背后，依旧是源于重庆被全国看好。今年5月，铭腾机构董事长朱廷勇在2018年重庆房地产趋势发布会上提到，目前重庆房市的客户来源当中，外地客户占20%、区县客户占40%。贝壳研究院正式发布的《2018年下半年房地产市场展望》亦指出，重庆的二手房市场活跃，成交量环比大幅增长80.5%。

“看多”行情，促使调控力度逐步加强，频频给市场传递出理智购房、谨慎投资的信号。无论是《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，还是《关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》，都表明了“房住不炒”的原则和态度。

市场热销的背后

房企更注重品质

整体看，2018年房市上半场的表现，房企和客户的反应各有不同。

由于部分区域二手房价格飞涨，一些热门楼盘一房难求，导致不少客户产生焦虑和恐慌情绪。这从某种程度上说，也进一步加剧了刚需项目蓄客超预期、开盘被“秒光”的现状。

但有远见的房企却没有因此而松懈，反倒是秉持运营美好生活的主旨，加紧对自身产品力和服务力的提升，想要趁着市场行情好的时候，把品牌口碑进一步提高。比如东原，力倡打造有温度的产品、有温度的社区。

用金辉集团西南区域营销副总经理张迪的话来说，毕竟很多房企在北京、上海等各种城市都经历过重庆现阶段的大行情时代，市场的起起落落都经历过。所以，大家都明白，当浮躁的热潮退去之后，就是“裸泳”产品展现自己“抗跌”能力之时。只有时刻保持一颗敬畏之心，才能占据市场的一席之地。

所以，今年上半年有实力的房企，都在通过创新和优化去提高产品竞争力，并以TOP系产品的落地，去争夺市场话语权。比如融创从新中式到新东方的建筑风格探索，又比如龙湖用“空间即服务”的理念去“链接未来生活”。

此外，值得一提的是，在网红景点的助推下，那些最适合改造成民宿的公寓，今年在重庆房市的地位变化较大，由过去很多客户眼中的“鸡肋”，变成了众人争抢的香馍馍。财信发展重庆公司策划总监李志表示，今年上半年，财信半岛铂寓和财信北岸铂寓的去化量已经超过70%。

机遇和挑战并存

看南北双向发力

从各大房企销售金额和营销布局来看，市场份额越来越聚集化的同时，入渝和谨慎依旧是今年重庆房企的两大热词。

从2017年以来截至目前为止，已有二十多家外地房企入渝。其中，在房地产企业销售排行里位列二十强的企业，除了泰禾一家以外，其他已悉数进入重庆楼市这个战场。这些全国性的大型房企来到重庆，看重重庆在GDP和社零总额等方面具备新一线城市的发展潜力。

与机遇展现出来的活力形成反差的是，诸多房企在土地储备上的谨慎态度。出于资金压力和风险管控，选择联合拿地、合作开发已成为市场常态。像《2018年上半年重庆热销住宅项目TOP100》的碧桂园保利云禧、碧桂园东原合能千屿、华宇旭辉御璟湖山、金科金辉博翠山、金科金辉美院、新城金科桃李郡等，接近十分之一的上榜项目均是多家房企的合作产品。

值得关注的是，根据锐理数据盘点，2018年上半年，重庆主城区的土地供应量大户，依旧是两江新区（约占出让总量44%）和巴南区（约占出让总量22.7%）。从铭腾机构公布的7月预计开盘项目来看，龙洲湾组团15个新开项目，位列存量排名前列；蔡家组团12个新开项目，位列存量第二；礼嘉组团9个新开项目，位列存量第三……在存量和供量同步加大的情况下，这一南一北两大区域，势必将成为今年下半年重庆房企短兵相接的厮杀之地。