【企话】圈地114万方,又有8家外地房企2017来渝搞事情

1997年，重庆成为了最年轻的直辖市，重庆房地产也迎来重大发展机遇，开发进入快车道。2003年，随着全国大牌房企的进驻，重庆楼市迈入新的发展阶段，这一时期重庆的楼市品牌更加丰富、行业开发水平也快速提升。目前全国地产百强榜上的房企，差不多有一半都在重庆会师了。在过去的2017年7个月的时间里，又有8家外地房企来渝圈地114万方，未来可提供的建筑体量近278万方。

短暂7个月，又有8家外地房企首次来渝圈地

业内公认的外来房企成规模进入重庆住宅市场，还是从1997年算起。这一年，鲁能进入重庆，是排名前列个真正大规模进入重庆住宅市场的地产巨头。

1997年-2000年前后，鲁能、棕榈泉、融侨等房企入渝；2002年-2008年，保利、恒大、中海、华润、万科等房企入渝； 2016年下半年-2017年，荣盛、国浩、金地、荣安等房企入渝。

三波房企密集入渝的后果为目前重庆全国房地产排行前二十的，全部都来了重庆；前五十的，来了三分之二。全国地产百强榜上的房企，差不多有一半都在重庆会师了。

就在今年，从1月至今，土地交易市场上又出现了八张新面孔成功。他们分别是浙江荣安、新城控股、金地地产、中洲投资控股、四川友华+自贡龙宇联合体、福建融信、绿城地产、甘肃新夏地产。8家外地房企首次来渝圈地，手笔不小，共出资138.75亿元圈地114万方，未来可提供的建筑体量近278万方。

金地5月入渝，“招保万金”今年在重庆终于齐活了

所谓“招保万金”指的是招商地产、保利地产、万科、金地集团，过去是指股市中表现最活跃较具代表性的四大地产龙头股。不同于万科2008年入渝、保利地产2003年入渝、招商地产2005年入渝，金地地产在渝迟迟没有身影出现。

从官方网站获悉，总部设于深圳的金地地产早已布局于北京、广州、上海、南京、天津、杭州、武汉等26个城市。而金地地产的中西部基地设在西安，辐射成都、重庆等城市，金地在重庆拿地则意味着重庆成为了金地全国布局的第27座城市。金地迅速出手重庆似乎与公司高层在今年初的年会现场指出的公司三年目标“3年内冲击2000亿元销售额”有关。

不过在拿下大渡口华岩地块之前，金地地产就已经在陈家坪尹朝社地块的拍卖现场被发现了身影，前后相差近1个月时间。这说明，金地地产在首次囊地重庆之前，就已经表现出了对于今年要在重庆建设项目的勃勃雄心。

在5、6月中，金地共计在渝拿地四次，圈地近47万方，未来可建筑体量达125万方。对于一个刚刚进入重庆发展的外地房企来讲，金地敢拿55.85亿元在重庆二个月拿下如此大方量的地块，可见金地已经准备好了要在重庆大展拳脚，让重庆人民见识一下“招保万金”四大房企中“金”的实力也是不容小觑。

荣安有眼光，走出浙江的排名前列步就踏入重庆

不同于金地地产，浙江荣安目前并没有布局全国，主要集中于长三角区域发展，项目分布在宁波、杭州、苏州、台州等地，总开发面积约600多万方。不过荣安地产是浙江省宁波市排名前列家上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，是长三角地区房地产开发龙头企业。就开发体量来看，也算得上的区域性的房企大腕。

走出江浙的荣安置业，在扩大自己的发展版图道路上排名前列步上就选择了拿地重庆。继6月9日首次亮相便挂牌2.5亿拿下鱼洞地块以后，二个月内，荣安置业也是连续出手，共计耗资10.328亿拿下来大渡口地块和茶园地块，圈地共计16万方，可建体量达38.77万方。

与同样今年首次入渝拿地的金地集团拿地的方向比较相似的是，荣安置业拿地也并没有选择目前重庆较为火爆的北区。所拿三块地块中，二块位于南区（鱼洞长江大桥南桥头、茶园新区），一块位于西区（大渡口），与金地所拿地块区域基本一致（金地拿地三块位于大渡口、一块位于弹子石）。更值得一提的是，金地在大渡口所拿三块土地相邻存在，而荣安在大渡口所拿地块与金地所拿地块紧紧相连。

（图片来源：锐理数据）

作为区域性房企大腕，浙江荣安首次走出浙江在渝连续拿地三宗，从一个方面展示出了荣安试图布局西部的雄心，也从另一个方面展示了荣安置业的实力。不过目前，荣安将会为重庆人民呈上怎样的产品，目前暂无消息流出。不过同样来自江浙一带的房企复地、绿地、常青藤等曾为重庆带来了大批中高端精品项目，不知道荣安的产品当亮相时是否也会重庆的置业者惊艳。

2017年尚未过完，目前已经有8家外地房企密集入渝抢滩，说明目前重庆房地产市场被外地房企看好。从2016年下半年至今，共计15家外地房企入渝，这些新房企入驻重庆，无疑是为重庆房地产市场注入了新鲜的血液，除了能带给重庆置业者更丰富多彩的住宅产品以供选择以外，更能够刺激重庆房地产市场更为健康的发展。

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