隔壁成都出台新的成品房政策,重庆应该如何跟进?

成都楼市，在本轮房市行情中，那是涨的个昏天暗地鬼哭神泣，现在都还没停下来。这不，下狠手了，今天成都政府突发了一个神级政策：从今年起，逐步提升，至2022年，成都将只卖成品住房。这个政策对楼市有什么意义？

作为隔壁男孩，重庆又该有什么启发？

简单来说，就是以后成都的新房全部是装修好了才能交付！差不多就是现在重庆市面上看到的万科、恒大的高层装修房交付的那种装修阶段，硬装部分都给解决了，除了家具、电器和软装没有，其他都有。

成都中心城区成品住宅年度建设规划（2017-2020）

1、长效机制的真正启动

未来的长效机制中，有一个重要的部分就是【租房】，“以租为主”“租售并举”“先租后买”都是住房供应新体系，而这个体系的基础就是“装修房”，现在政府就下令你开发商以后新修的房子都得是装修房，就是在做准备了。下一步，如果再配合对【空置房】动刀子，那么市面上‘囤房待涨’的投资行为将被重创！如果市场上全都是成品房了，那么意味着所有新房在交房时就会达到居住条件，可以住的房子数量会大幅增多，住房的功能会被盘活，供需关系缓解

2、中小装修公司全部死

装修投诉是每年315投诉率较高的一类，质量差、收了装修款跑路了、没有售后服务等等，都很恶劣，开发商来装，至少找得到人。同时，中小装修公司的偷漏税是一笔非常可观的金额，这一搞，政府财政又创收了，一举多得。

对购房者来说，确实是好事，成都对于成品房的建设交付、环保、维修、装修标准甚至是样板间都做了规定要求，对刚需和刚改这样的刚性住房需求者，可谓大好事。再也不会买不到串串房了，装修房也很省事省心。成都还规定了开发商不得少于2种装修配置菜单的选择，增大了开发商的难度，却造福了购房者。

3、中小开发商玩不转了

为什么这么多年了，一直倡导的成品化商品房一直难以推进？因为开发商水平，开发资金周期以及人们的固有认识误区。装修一套房子简单，但装几栋楼，对于开发商的整合组织、资源调动和成本管理的能力水平要求都非常高，没几把刷子，可能还要把自己做亏，口碑效应将越发放大化，做的差，就口碑差，最后就只有等死。可以预见，未来的开发商排行榜，就只能剩下规模化标准化的超大型企业+有资源背景的央企国企+有情怀的小众企业。

而人们对批量装修房的认识误区，会改变的，有误区大多数是因为认识不充分，毕竟成品房在美国、日本等发达国家都占比70%以上，在我国一线城市也相当普遍。

4、对于房价的意义

从逻辑上看，市场上流通的【可以直接居住普通住宅】的供应量会增多，并且和保障性住房形成低端需求的供应组合。所以，对于超大型城市以外的其他城市，土地资源不那么稀缺的，普通型住房会越来越不紧张，投资价值可想而知，尤其是那些15年以上又没有核心附加价值的住房，能保值都不错了。

5、题外话：民宿产业会迎来春天吗？投资性房产，会转而进入民宿市场？

国人做什么都善于做到优质，国外的民宿到了国内，就变成了产业，像《租20套房，运营民宿，月入5万》这类新闻不少，民宿酒店化运营毕竟是游走在法规之外，太容易被政策一击打死。经历几次钓鱼执法，死的比谁都快。所以，被盘活的投资性住房，未来最有可能就是进入马云叔叔的租房平台，供应市场。小众民宿，规模一旦过大，就会牵动监管的神经，玩不了两天就给你关了。

大家对于装修房的固有认识会随着时间和装修房现实的呈现而进一步改变，大企业装修，成本可能是1000元/平，按1300元/平加到售价里面，但如果你按照他这个标准自己装，就至少要1500元/平以上，还不算时间和精力成本。

我是最喜欢买装修房，排名前列我不是处女座，哈哈，第二我确实觉得批量装修没什么不好，即使实在不喜欢，二次优化改装的工程也很小。

国内对于成品住宅的推进一直比较缓慢，之前仅有海南、河南等少数地方有明确的计划，但力度都没有成都这么坚决和彻底。这一次成都走在了前面。小狐只想说：重庆，加油，跟上！别再让我们为装修的事操心了。

PS:装修房对刚需是大利好，装修款可以按揭30年，减少了大笔支出，又省去了装修的麻烦事。自己搭配好软装家具，也能营造出来自己喜欢的居家风格。