高价土拍价来了,没买房的你慌了么?

就在近几日，重庆的土地市场很热闹，加上最近爆盘频频被秒光，土拍市场也异常火爆，不少房地产从业者也在带动房市节奏，部分媒体有意无意营造一种“一夜之间，风向已变”的舆论氛围，这么一闹腾，这让许多未上船的刚需真的开始慌了，投资客也在探听时间了……

01.

重庆频出土拍，价格让人惊讶不已

3.15日重庆主城西永组团两宗住宅吸引近20家房企竞拍，最后华远斥资14.2亿元 将梁总土地收入囊中，楼面高达7000元/㎡。你以为这样就结束了？且慢，后面戏还很足呢，既然西区都搞动作起来，北区怎会选择安分守己选择低调呢….

3月21日蔡家火了！蔡家拍了块地，楼面成交价达到了7378元/㎡，

溢价率超过了47%，这是个什么概念。众人都在说道，昨日的蔡家你挑东捡西，今日的蔡家你高攀不起！！！但我想说，别慌！重庆的土拍还在继续……

3月22日，重庆水土地块被正荣以楼面价6200元/㎡，总价8.2亿元拿下；巴南也不甘示弱，李家沱地块被中梁以楼面地价6055元/㎡，总价0.895亿元拿下。

看今日这些“身价”，是真的有些高攀不起。那么对于高价地进入市场，购房者需不需要恐慌呢？我们从以下几点分析来看。

02.

新房加推，市场源源不断的供给

金三银四，这个月不仅开盘多，还出现了几个火爆深盘，比如上周提到的xx海外滩，xx现代城，xx自在城等，出来之后被秒光，之前我们有统计过3月将新推120余个项目，其中高层占比居多，改善洋房次之，也有少量的平层和别墅涌入市场，多业态满足多层次需求人群。

想看3月新盘数据统计，可点击查看较低9200元/㎡！120个项目加推，3月高层市场将重现井喷供房期？

目前市场上新房剩量还是很多，爆盘现象只存在少数，只不过不管是哪个小户型，一面世就面临不好抢的处境，对于刚需想买小户型的得抓紧才是。

03.

二手房市场的不断抛售

重庆近几日土拍市场火热朝天，可另一边，重庆二手房市场也在逐渐抛售中，下面我们一起来看看重庆二手房数据…

（数据来源于中国房价行情网）

（3月重庆二手房供给量走势）

从上图中可以看出，3月二手房平均房价在12942元/㎡，相比2月12617元/㎡环比增加2.58%，而3月房源量供给在62609套，相比2月份新增了37828套房源，由此看来，很多购房者开始对二手房紧急出手了。意味着未上船的购房客没买到新盘，可以进入二手市场去挑选那些周边小区配套更成熟，地段更好的房源。

04.

高地价项目，最后都大多遇冷

其实，高价地项目入市，购房者并不会恐慌，但如果高价地项目个个都卖的特别好，购房者就可能稳不住了。

但是，房地产行业的水是很深的。你了解的高价格，也许是有折扣或变相优惠；你看到的现场氛围，有可能是被某些团队暗箱操作营造出来的；你听到的报名人数，最终数据成交情况，也未必都真实，这里面含有太多的门道，知道就行。

而更为重要的是，某项目因为多年的产品口碑，拥有在高端市场的号召力，可能卖的不错；但并不代它表另一个项目就能有同样的待遇。禁忌用惯性思维去看待所有的高价地项目，市场遇冷对于大多数高地价楼盘而言，恐怕才是大概率事件。

此外，高价地项目入市，本身也有不得已的苦衷。

一是土地的开发有时间要求，政府不可能让开放商一直囤地，要知道工程一旦开始动工，就无法停下来。

二是高企的融资成本，就算开发商一套房子都不卖，每年8%－15%的资金利息是一分都不可少的。所以高价地项目的开发商也做了打了一下算盘，房子修好先开出来慢慢卖，能走一套是一套，最终用时间博取空间。

所以这些高地价楼盘的去化周期都很长。连开发商都是用1-3年的眼光来看待自己的楼盘，买房人如果还要在当前产生恐慌心理，那就有点“刻意难为自己”的意思了。

05.

重庆房价总预期稳定，二手房趋势未改变

高价地项目进去市场，只是抛出一根导火索。因为对一大群购房者而言，高地价项目根本没纳入购买范畴，他们更多关心的是如果高地价项目进入到他考虑的楼盘范畴内，是否会影响到其他新房价格上涨，从而间接导致二手房房价跟着波动起来。

其实很多粉丝经常会问到我：

重庆新房市场会微跌吗？

现在买XX区房会吃亏吗？要不要再等等，可是等会不会又错过时机把房价等起来了……

Xx刚卖地楼面价都xxx元/㎡起了，是否预示着这里的房子将会出现暴涨？看好了这里的一套房子，是否该下手了......

其实我想说，重庆房价要想大幅度上（下）行，目前来说很困难，因为目前重庆的经济不允许；政策不允许；市场不允许。

而重庆二手房，目前从库存房源数量、日增供应数量、每日去化数量等数据来看，下行筑底的趋势并没有发生根本转变，目前买方市场依旧，所以也并不支撑二手房价格反弹。

所以当我们能够从宏观上看到重庆楼市的基本走势，就没有必要为了极少数的所谓出现的“高土拍”价而忐忑不安，根据自己的需求，保持正常的买房节奏就可以了，不用恐慌，被带节奏。

有句话不是这么说吗？它强任它强，清风拂山冈；它横任它横，明月照大江。

最后我想对那些目前还未上船的购房群体，提几点建议：

就重庆就目前情况来看，主要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标出发，什么暴涨或暴跌的心态还是少持有比较靠谱，刚需该上时就上。

当我们掌握了高价地项目的整体数据后，对购房者来说，内心已经稳了一半。但我认为zf有关部门会控制高价地项目入市的节奏，即“入市可以，但不宜扎堆”，这样能够从心理上给购房者一个逐渐适应的过程，有利于“稳预期”，从而让房地产市场更加健康稳定的发展。

最后，对于高价地入市引发的恐慌情绪，十六个字送给购房者：按需入市，保持节奏；心中有数，拒绝恐慌。