8宗地506亩均底价成交,涉马李庄、胖庄等城改项目!
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今日国土局8宗地竞拍出让,涉及金岱产业园、马李庄、胖庄城改等项目,总面积33.72万方,合506亩地,8宗地块最终均底价成交,成交金额333442万元。
各地块指标
成交结果:
18号地底价成交,竞拍价51385万元,单价582.46万元/亩,楼面价2299元/平。
19号地底价成交,竞拍价77683万元,单价585.5万元/亩,楼面价2299元/平。
20号地底价成交,竞拍价16557万元,单价1071.65万元/亩,楼面价2297元/平。
21号地底价成交,竞拍价76632万元,单价1022.16万元/亩,楼面价2555元/平。
22号地底价成交,竞拍价30699万元,单价633.23万元/亩,楼面价2713元/平。
23号地底价成交,竞拍价24684万元,单价731.16万元/亩,楼面价2436元/平。
24号地底价成交,竞拍价11965万元,单价453.56万元/亩,楼面价2267元/平。
25号地底价成交,竞拍价43864万元,单价514.53万元/亩,楼面价2572元/平。
国土局暂未公布竞得人相关信息。
18、19号地块为合村并城项目,两宗地块为商业用地。
20号和21号地块为马李庄(桑园)第五村民组城中村改造项目用地,项目主要由融创负责开发,命名为融创中州印。
该地块位置优越,紧邻北三环和中州大道,周边发展成熟,和北龙湖一路之隔,注定会是2018年最值得关注的项目之一。
马李庄控制性规划在2015年就已出台,项目最初为重庆银桥公司,中间几经波折,最终为融创接手。
从马李庄城改项目的一再转手,我们也可一窥城改项目改造的艰难之处。
重庆银桥公司最早于2013年6月与郑州市金水区马李庄村民委员会第五村民组(桑园)城中村及连片改造项目指挥部签署了《金水区马李庄村民委员会第五村民组(桑园)城中村及连片改造项目合作框架协议》。
2013年8月6日,重庆银桥引入河南中豫新型城镇化置业有限公司,成立中豫公司针对该项目注册成立,成为该项目的实施主体。
2015年5月15日,中豫公司又与豫森地产集团有限公司签订了关于桑园1.8亿元的《地产项目收购(转让)合同书》
2015年11月3日,重庆银桥公司又与开封市兰蔚实业发展有限公司(后更名为:河南永恒实业发展有限公司)签订关于桑园2亿元的《地产项目收购(转让)合同书》。”
金水区“桑园”城改项目从2013年启动,2014年实施拆迁以来,已经四年有余,其间有股东纠纷、买卖纠纷、官商纠纷,牵扯到多宗案件,但不管原股东纠纷如何,这个项目都快启动销售了。
“桑园”城改项目目前的开发商是河南中永置业有限公司,该公司是开封市永恒营销策划有限公司与融创联合成立的房地产开发企业。
该地块位于北三环与中州大道交汇处,原来为马李庄第五村民组(桑园),占地约310亩,北侧是维也纳森林四期、西侧是经三名筑,该地块属于金水区一路之隔则是郑东新区北龙湖,位置也算不错。
原定的商办体量不少,本来按zf一贯的规定,临中州大道较好全商办出形象,推控规时排了4栋办公和公寓,后来调整2栋小户型住宅和公寓,但是车位配比和人口超万还要配中学,也是来回折腾。
但从最终公示的控规来看,变成了三块住宅用地,一块教育用地,一块科研用地,一块商业用地,其中三块住宅用地容积率分别是5、6、7,规定户型套内面积不低于130㎡,限高100米,注定是个大平层高端产品,案名暂定为融创中州印。
印系列是融创城心地标产品的总称,有杭州印、太湖印、用中文“印”章的“印”字,体现了项目的地标性,能够在时代变迁中所留下印记;除此之外,“印”还取了英文“in”的谐音,代表富有激情,富有生活意味,富有活力。
以上内容来自米宅网友—唱唱反调
22和23号地块位于金水区二十里铺城中村改造用地,紧邻地铁4号线,周边有名门翠园项目在售,均价16000元/平左右。
24号地为中原区合村并城改造项目安置开发混合区商业用地,地块所处区位较偏,周边项目较少,绿地城距离地块较近,均价11000元/平。
25号地块同样为惠济区胖庄村城中村改造项目用地,该地块是商品房用地,地块位置同样优越,紧邻惠济区政府,2号线地铁延长线覆盖,据悉同样为融创开发,周边有在售项目正商家和家,精装均价15000元/平左右。
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