重庆的老破小没有春天。

重庆的老破小有春天吗？

这是我在昨天凌晨给圈友阿月-木檖匠心的一个回复。回复完了之后，又单独发了一文。今天想了一想，其实解释的还是比较笼统，有必要再次进行一个阐述。所以写下今天这文：

我们在重庆淘房中，往往会发现像渝中区这种地方还有6K和7K建面的老破大或者老破小。如果结合了北上广的老破小玩法，专淘渝中区这些建面单价较低的老破房，那么恭喜你：

入坑了！

北上广不同于重庆，重庆有很多不一样的政策、法规，以及目前很客观的低房价现状。

不要去疑惑为什么重庆人买房喜欢买新房，因为答案很简单：

新房便宜！

土著在重庆置换新房的时候，自然就想到去买物廉价美的新房了。

目前，北区中央公园那边新房套内也才15000元/平方米左右，老破大套内差不多也要9000元/平方米。他们只需要付出的补价差成本只有6000元/平方米左右。而你却付出了9000元/平方米去买了一套涨不动的老破小和老破大。

说得更直白一点：

重庆人只需要在照母山、鸳鸯、中央公园、礼嘉和悦来那边，补个6000元/平方米左右，就可以入住高大上的小区了。而你却要花9000元/平方米去接盘他们的老破房。

你可能会说，新盘大多在二环之外了，交通不方便，商圈不成熟。

其实，你不要去怀疑二环的距离给重庆人带来什么生活的不便。二环里面北区的轨道规划很完善，光是轨道都有这么多：

中央公园、照母山、大竹林、礼嘉、汽博等地都是有多条轨道规划的。

另外，这些区域都有新的商业，无论是社区型商业，还是城市副中心级商圈，都能得到基本的生活满足。如果要周末聚会，还可以去观音桥这种成熟商圈逛逛，高端点的购物中心还有江北嘴的国金。

大量的公租房组团来袭，意味着什么？

意味着，这个城市的大量劳动力，可以暂时不考虑买房，这对于重庆的商品房是有一定程度的影响。

按照正常的逻辑，有钱人居住的条件越来越好，肯定不会来住老破小，也不会来住老破大。而老破小和老破大本身是提供给没有太多钱的市民，让他们有个安家之处。

重庆公租房主要的服务群体就是需要上车的大学生、进城的农民工、和原住民中中低收入家庭。

目前重庆已经建了近百万套公租房了，有图有真相啊：

这一下子，二环边上出现了近百万套不用花钱买，就可以居住的品质小区，而且基本上都配有轨道交通和社区商业。

这是什么概念？

原本有100万人是你的租客，或者你的潜在购房者，现在这一百万人住的公租房都比老破小环境好，以后更不可能买老破小了。

北上广的老破小都是经历了十年的“渡劫期”。

说了重庆的现状，我们再说北上广这些一线城市。

北京均价11万元/平方米，上海9.3万/平方米，广州是4.9万/平方米，连同为直辖市的天津都是3.6万/平方米。

他们都是经历过新盘不断暴涨的“渡劫十年”，买不起新盘，只能转向老破小，至少价格更亲民一点。比如广州天河区：

可以看到：1995年出生的科技干部学院2.3万元/平方米，而周边的次新都已经到了8-9万元/平方米了，你说你要买次新，你买得起吗？

无赖之下，你还不是只能科技干部学院2.3万元/平方米先上车，取得户口和相关社会资源再说。

而重庆不一样。

重庆次新房和老破小价差并不明显。

一张图是新牌坊东周边的楼盘，差不多在12000元左右。新牌坊是重庆近十年来重点发展的新区，这里的楼盘大多都是次新盘。

另一张图是七星岗、大溪沟、黄花园附近的老破小，这一带大多都是20年房龄的房子了，8k-9k的比比皆是：

其实这些土著要做房屋改善，难度并不太大。补差价3000-4000元/平方米就可以买到新牌坊的次新盘去了。

所以，很少人会去关心老破小，会选择去渝中区的老破小上车。确实没有理由说服自己，非要去买一套只是便宜3000-4000元/平方米的老破小，显得自己多么的有远见。

如果按照北上广深前面十年的经验来说，重庆的次新盘会先启动，启动拉到3万元左右，老破小可能才会启动，这个时间可能就是3年-5年。

有人会说，我买来赌拆迁。其实重庆的拆迁赔偿真不多，恭喜你们，重庆电X村的“拆二代”们！一文中，获得赔偿的金额也就百万元，这在如今能做多大的事？而且，渝中区的老破小太多了，拆迁的可能性极低。这一条路，在重庆可能行不通。

所以，重庆的老破小没有春天。