重庆一周楼市回顾:上周商品房成交6766套 成交量稳中小降

重庆房小狐 2019-04-15 20:11:59
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上周,重庆楼市成交量稳中小降。据晟城地产市场研究数据统计,上周(4.8-4.14)重庆主城区商品房共成交6766套,环比下降6.59%,成交面积为57.61万方,环比下降3.73%。从整体成交来看,上周商品房建面成交均价约为10300元/㎡,环比上涨1.80%。购房者观望情绪持续减弱,新区品牌大盘持续领跑,价格结构性变化,整体维稳。

成交:上周主城商品房共成交57.61万方

区域:沙坪坝区排名第一,巴南区排名第二

从以上数据表可以看到,在4.8-4.14日期间,重庆主城各区成交均有变化。沙坪坝区大量备案数据成交,成交套1233套,居市场第一,占比18.23%;巴南区成交1130套,位于第二,占比16.70%;渝北区成交992套,排名第三,占比14.67%。沙坪坝区(西永6.59万方),板块品牌大盘前期开盘本周集中备案,支撑区域成交量位居市场第一。

去化:4个项目新开盘 平均去化95%

据晟城地产市场研究部数据不完全统计,4.8-4.14日共4个项目新开盘,推出972套房源,开盘去化95%。

供需:上周新增供应量31.02万方

据晟城房地产市场研究部不完全统计,上周新增供应量31.02万方,上周主城成交57.61万方,供求比0.54。

土地:4宗土地成交 建筑体量27.03万方

据晟城地产市场研究部不完全统计,在4.8-4.14日期间重庆主城成交4宗土地,建筑体量27.03万方,楼面地价7167元/㎡。

楼市要闻

1.2019年3月百城住宅均价环比涨幅小幅回升

3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%,涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨7.71%。

2.全国首套房贷款平均利率降至5.56%

在持续严厉的楼市调控下,楼市炒作逐步降温并变凉,而房贷利率在达到高峰后,开始转向下行。今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较2月份下降7基点,首套房贷款平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平。在监测的35个城市中,共有29个城市的首套房贷利率下降。

政策动态

1.国管公积金“认房又认贷”

2019年4月12日,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

2.落户限制放松二、三线热点城市房价上涨预期升温

国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放松落户限制,北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。这项改革的出台将为二、三线城市带来更多人才的同时也将提升对住房的需求。

城市规划

1.渝武高速扩宽改造项目一期工程已全面完工并通车

渝武高速北环立交至马鞍石段拓宽改造工程(一期)工程主线及新建两条匝道已建成投用,标志着渝武高速拓宽改造项目一期工程已全面完工并通车,从北环立交至照母山片区最快只需2分钟。

2. 轨道交通9号线二期建设正稳步推荐

9号线二期线路起于一期工程的兴科大道站,全长约8公里,将进一步加密渝北区空港新城核心区的交通。该线路开通后,将有效衔接春华大道片区、重庆中央公园以及空港佳园公租房等大型商住综合体区域,进一步加密空港新城核心区的交通,带动沿线经济发展,为周边市民出行提供便利。

(数据来源:晟城地产)

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