深圳先进地产9961元/㎡拿下杨家坪毛线沟地块!

在重庆市场低调的先进地产，在今天的土拍中，一举拿下位于杨家坪毛线沟的地块，目前其在重庆仅先进国虹时代中心这一个项目。

毛线沟地块图

地块位置：九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地

用       途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：19.19亩

土地面积：12793㎡

建筑面积：44775㎡

容  积  率：3.50

起始总价：32968万元

起始楼板价：7363元/㎡

起始净地价：1718万元/亩

成交总价：44600万元

成交楼面地价：9961元/㎡

溢价率：35.28%

竞得房企： 先进地产

开发体量小，受限条件多

从数据可以看到，该地块面积小，仅19.19亩，可打造体量为4.48万㎡，商业占比20%，即商业约1.34万㎡，住宅约3.14万㎡ 。值得注意的是，该地块建设用地部分在2号线保护范围内，因此要求开发商在方案设计阶段需征求轨道交通管理部门协办意见。

除此之外，该地快开发还有一些其他的限制条件：

1.需配建一处不小于600㎡社区服务站和一处不小于300㎡文化活动室。

2.地块部分用地为地质灾害低易发区，建设前应对坡地综合治理，边坡带高层建筑应慎建。

配套成熟，区位优势明显

地块位于内环大杨石板块，东面北面接壤重庆动物园，南邻西郊路，西至碧景园；距离杨家坪商圈1.3公里，距离解放碑9.3公里；作为九龙坡区重点规划开发区域，具备较大的发展潜力。

该地块区位优势明显，地块西侧可通过锦龙路至水碾立交和火炬大道；东经西郊路可到达谢家湾大桥，南沿锦龙路可经李家沱大桥，道路通达性较好。

地块距离轨道2号线动物园站仅200米左右，一站便可到达杨家坪商业中心。另外，地块周边有三个公交站，分别为动物园站、大堰站和和毛线沟站，三个站点的直线均在600米以内。超过20路公交车经过周边站点，公共交通便利。

从商业、医院、学校等配套设施来看，距离杨家坪商圈1.3公里，距离凯德广场500米左右；到渝西医院、杨渡村社区卫生服务站、西郊三村社区卫生站也都在1公里以内；项目以东300米左右有九龙坡实验小学，东北700米左右有杨家坪中学；紧邻重庆动物园，与西郊三村社区公园相隔不远，可形成1.5公里生活圈。

周边库存较少，居住氛围浓厚

目前，周边在售的项目较少，仅有北大资源燕南、财信时光里、联发欣悦几个项目在售，在售产品以高层小户型为主。另外，地块周边待售房源也仅有中粮鸿云、皇庭珠宝城等少数几个项目后期有房源加推。但作为发展最早的城市核心区域，地块周边的居住氛围十分浓厚。