楼市将进入“小年” 出手买房时机到了吗?

重庆房小狐 2017-11-23 10:05:53
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调控政策保持不变明年楼市将进入“小年” 小户型低总价项目将增加。

调控政策保持不变明年楼市将进入“小年” 小户型低总价项目将增加

胡景晖也认为,受限购、限贷、限价政策的影响,目前入市的新房项目在价格上都较为理性,所以一旦入市就会迅速消化。不过,由于过往两年土地供应量较少,使得目前北京新房项目入市较少,所以当下北京新房市场的入市供应节奏较为缓慢,市场的整体交易规模较小,但北京今年的土地供应量较去年大幅增加,未来新房的供应节奏将逐步加快,且供应结构更加倾向于中小套型,所以未来新房交易量有望逐步回升。

建议

现在是否适合买房?

在多轮密集的政策调控下,对于刚需及改善型家庭来说,今年到底是否适合买房,买在哪里合适,是大家最关心的话题。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,今年北京楼市调控空前严格,不少楼盘都有限价设置,所以入市的项目更少,愿意开盘入市的楼盘也多是远郊区域价格相对较低的项目,从而导致交易量进一步缩小、交易地点也进一步外扩。不过,虽然交易量仍然处于低位,但从7到11月上旬的网签量来看,北京的新房网签量正在逐步增加,市场正在逐步回温,即使是市中心区域,也有项目以合理的价格入市。

中原地产首席分析师张大伟也表示,买房短期看贷款,贷款的确收紧了,10月全国首套房贷款平均利率为5.30%,相当于基准利率的1.08倍。但如果看现在的基准利率和2014年以前的6%甚至7%相比,其实现在依然属于特别的低利率时代!另外,张大伟也认为,买房特别意义上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初,这是四次底部,

陈云峰也认为,现在挑选买房有四个标准:区位好、产品好、性价比高、配套优质。陈云峰结合自己切身的人生经历坚定地认为,城市决定一个人的发展潜力:“我亲眼见证自2008年奥运会之后的北京飞速发展,这座城市的发展远远超过人们的想象。”他建议购房者买房子应该选择大城市。

也有业内人士认为,房价已经没有上涨核心驱动力,因为楼市较大购房群体——刚需买不起了,而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市,现在越来越多炒房人开始转变为卖家。因此,对于刚需而言,无论是新房还是二手房,结合自身实力,房价下降时就是刚需买房的时候。因此,当前可以更多地看看二手房,逛逛售楼处,价格一旦符合心理预期,就意味着买房时机出现了。

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