大竹林还有总价低于150万的高层卖?

重庆房小狐 2019-06-12 14:49:21
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重庆城市一路外扩,2019年,水土、界石、璧山等新板块开始进入重庆主城购房者的视野。在这些区域土拍成为热点区域之时,突然听到消息说:“大竹林还有总价150万以内的高层卖?”

反复打听对这一消息得到了确认。龙湖人士告之,大竹林新江与城整个项目收官的住宅组团悠澜——最后两栋高层隔不了几天就要开盘,其中,套内70平米的户型,总价不会超过150万元!

新江与城鸟瞰效果图)

这里,有必要敲一下黑板了:北区大竹林、总价不超150万、龙湖与香港置地联袂打造……无论是自住,还是其他用途,都太让人心动了,这样的产品,当前市场上几乎一出现就是被秒光的节奏啊。

低容积率供地,意味着未来中小户型稀缺

稍细心的业内人士就能看出:这一两年来,重庆主城供地的容积率(建筑总面积/用地面积),大都在2以下,超过2.0的只有为数不多的几块。

(重庆3、4月份土地拍卖情况一览表)

在容积率的控制下,修普通高层几乎没有可能,只能在产品研发设计过程中,向改善型产品倾斜,比如别墅、洋房或大平层。由此,也意味着未来大量出现的都将是以改善型为主的大中户型产品。

在这样的背景下,未来中小户型的新房将极度稀缺。以后或许要买中小户型产品,也只有在二手房市场去淘了,只不过,未来的单价,还会不会像现在这样低?可以参照过去十年重庆房价的走势。

此外,值得注意的是,未来在城市核心,还有没有这样好的地段,拿出来修低总价的高层卖?答案肯定是不可能的。你可以看到,最近拍的几块城市核心旧改项目地块,单价都飙上10000多了,这样的地块,开发商只会拿来修豪宅。

低总价房源,未来寻找下家更容易

今年上半年以来,低总价的住宅房源,可以说开出一套卖完一套。刚需产品的火热,延续着去前两年楼市的温度。

以悦来某项目为例,5月开盘不到半天时间,200来套刚需房被一抢而光;而在此之前的3月底,九曲河某楼盘,也是因为总价在100万级,造成5个人抢1套房的局面……

采访这些购房者,得到的声音几乎一致:低总价,又在北区,未来如果不自住,就算是要卖也相对好脱手。

只不过,在九曲河、照母山以南的老北区板块,今年有低总价的楼盘似乎真难寻找到。地处大竹林的新江与城·悠澜应势推出,不知道要吸引到多少人眼球。

(项目周边公园美景)

悠澜不仅是新江与城的最后两栋高层,也是新江与城最后的住宅。收官之作,其最大便利就是能尽享周边配套的成熟。

大竹林板块,城市核心生活圈已经呈现

大竹林板块10多年的开发建设,已变成了城市核心生活圈。随着城市的不断扩容,很多人对大竹林板块认知,已从过去的排斥,到如今发自内心的高度认可。对这个板块的价值认同,其实已不需要过多描述。

左手新牌坊商圈,右手礼嘉滨水商圈;5-8分钟通达北区商圈,8-15分通达北区核心商务区;6号线串联重庆最重要的核心商圈与政务区,1站光电园,2站冉家坝,3站礼嘉天街,直达江北嘴和小什字……作为主城北区嘉陵江沿线难得的低密宜居板块,如今正逐步成为城市核心组团之一。

(从大竹林看嘉陵江美景)

新江与城·悠澜,作为嘉陵江边的瞰江高层,坐享大竹林过去12年的蝶变,观江听风与下楼一步进入成熟和繁华,无需等待直接切换生活空间。

龙湖与香港置地,联袂打造品质住区

未来供地趋势说了,地段价值也足够支撑,再就是龙湖与香港置地的品牌加持。

(江与城大社区目前已城熟)

新江与城,作为龙湖与香港置地联袂打造的品质住区,构筑成大竹林2600亩生活大城。其周边的各个公园、滨江亲水生活之类的,这里就不多说了。对这个地块有兴趣的,可以亲自来体验、感受一下。

这样的大型社区,在重庆主城已不可能复制,当前地块能拿到超百亩就已很大,更别说千亩大盘。即将开盘的新江与城·悠澜,整个江与城收官之作,据说套内70—100平米,起步总价也就不到150万,怎么买怎么划算吧。

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