【地产观察】国宾壹号院,搅动重庆高端市场的鲶鱼?

鲶鱼效应：指鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的求生能力，更将推动整体生存环境的趋好。对于今年的重庆楼市而言，带着传奇故事与尊贵血统，“自带光环”的国宾壹号院，会不会是搅动豪宅市场的一尾鲶鱼？

“鲶鱼入水”，融创再掀一场楼市风暴 1

据统计，从年初至今，重庆建面200平米以上的大平层产品，无论从成交套数、成交面积、成交单价还是成交金额上来看，都再创历史新高。接下来第四季度，大平层依然将会是重庆楼市的焦点，至少15个楼盘将会推出大平层产品，户型面积从100多到300多不等。

国宾壹号院售房部意向图

值得关注的是，曾经打造过重庆排名前列大平层经典案例——玖玺台的融创，也将集团TOP级产品“壹号院”在今年落地重庆，曾在北京、上海等地有过多个成功案例的“壹号院”也是首次进驻西南。

作为一个有着实力品牌、高贵血统以及多个成功案例映衬的项目，自拿地之初，就备受关注，如今，花费众多心力打造的示范区即将揭开神秘面纱，业内人士也都蠢蠢欲动，希望抢先一睹真容。这一项目，能否成为搅动重庆高端市场的一尾“鲶鱼”？

高端产品界的大IP，国宾壹号院“自带光环”而生 2

在进入这座城市之后，融创并没有耗费太多时间去做前期的渲染与炒作，而是潜心铺在产品上，融创的态度是：一切用产品力说话。

作为以打造高端物业见长的全国品牌房企，融创有这样的底气：进入重庆14年来，融创打造了十余个高端经典项目。在豪宅市场曾经的萌芽阶段，融创的玖玺台和奥园别墅分别开启重庆高层豪宅和千万级独栋别墅之先河，在高端别墅和500万级以上的豪宅市场占比超过50%以上。

而融创TOP系产品“壹号院”，则更是豪宅界的“金字招牌”，可以说自带光环而生。从北京到上海，从武汉到合肥，融创TOP系产品“壹号院”已成功布局10座城市，成功打造15座壹号院系府邸，无一不是业内经典案例。北京壹号院较高成交单价接近30万一平米至今仍是传奇般的存在。

作为具有这样传奇血统的壹号院，从落地重庆开始，便注定今后它的标杆地位与市场引领作用。如其他全国知名的“壹号院”一样，重庆国宾壹号院，也将以量身定制的方式，将城市精神和文脉融会贯通，成就城市稀缺地段上的建筑符号，从而代言这一座城市较好的居住标准。也必将成为其他豪宅开发企业竞相观摩、学习的一个项目。

产品力说话，每个维度都是市场标杆 3

虽然自面市起，国宾壹号院就被业内外万千目光所关注，然而该项目一直没有披露太多项目细节，信息较少。近日，该项目示范区即将开放，随之而来关于示范区与产品打造的一众细节也提前披露，并不出乎预料的是，国宾壹号院从选材用料到景观打造，以及简洁却充满意境之美的示范区，都体现了TOP系的先进标准，各个维度都是市场标杆，令人期待。

01

地段

落子渝中半岛

打造繁华都市中的低密桃源居所

国宾壹号院，是融创TOP系首次进入西南，落子于重庆渝中半岛。

当下，重庆组团式填空发展的模式，改由中心外扩的发展模式，交通、配套、商务的不均衡分配导致中心被价值重估。

国宾壹号院区位示意图

此外，重庆特有的两山两江夹一岛的城市格局，随着城市的外扩导致交通时间的拉长，往外发展的边界效益越来越小，渝中半岛和CBD中心价值将进一步凸显，而融创正是看准了这一城市发展趋势。

据悉，项目位于渝州路寸土寸金的城市核心地段，具备显性的区域特征，党政军，如军医大、外事接待区、党校、后勤工学院等云集于此，具备浓厚的“家国天下”思想氛围。

通过大量的客户访谈和调研，融创发现这些高端人群对城市居住生活的需求是多维度的: 大的居住氛围上，希望拥有的是繁华渝中半岛的静谧桃源，让城市中心回归宁静生活；小的生活细节上，则更注重精细化、人性化的空间、功能设计。为此，整个国宾壹号院容积率仅为2.25，可谓中心区域高密度大潮中的一股“清流”。

02

外观

石材、铝板、玻璃窗墙三重材质组合

远超重庆大平层行业标准

国宾壹号院结合客群分析，针对三高一知人群有最前沿的国际视野，以及注重居住文化精神的特性，将整个示范区设计为以现代建筑为基底，并融入中国古典园林，将打造渝中繁华都市之中的低密桃源居所。

在建筑的外形上，采用石材+铝板+玻璃窗墙的组合。其中，石材立面采用石材进行装饰，以展现建筑的尊贵感和时间的厚重感：而铝板则具有优良的耐用性、耐天候性、耐腐蚀性、耐污染性和耐磨性，并能经久不变色、并便于清洁。

国宾壹号院建筑意向图

落地窗、提升推拉门系统可以展现现代工艺的精致感，并能较大面积的实现立面采光的需求，不但使窗外立面更为整洁，干净，并能使室内的空间更为明亮。

据了解，普通大平层项目主要采用窗配铝板型材，两重材质对比处理立面形式，一般仅在2层以下局部采用石材，2层以上则使用涂料；而国宾壹号院仅在建筑凹槽内采用仿石涂料，标准远超过行业。

03

景观

现代手法表达中式园林精髓

打造中国古典园林的归家礼序

近几年，重庆楼市的建筑风格及景观风格“跟风”现象时有发生。流行做法式，不管什么地段、产品，大量的法式楼盘涌现；今年流行中式风格，则会看到大大小小的新盘都做出了非常相似的大门、售房部及示范区，“撞脸”现象时有发生。

而国宾壹号院的建筑和景观风格则是结合到周边高端居住人群对精神、文化以及居住品质的需求上，为客户定制而来，这也遵循了融创一贯的“只定制、不复制”的原则。

国宾壹号院景观意向图

在国宾壹号院，项目以现代的手法表达中式园林精髓，将当代为基，古物新台。并将中式对景、框景、障景、隔景、借景五景打造手法融入其中，一步一风景，一景一陶然，将现代中式演绎的纯粹而不失风韵。

在示范区内，通过“登门望府”、“登堂雅座”、“曲径回廊”、“映月静池”来到售房部，中国古典院落里较高等级的五进制被演绎得惟妙惟肖，展现中国古典礼仪文化之美。

整个示范区，非常讲究空间的围合、层次与礼序，夹绢屏风、水花雕塑、拴马桩、荷花池、亭子、戏台等中国古典元素，被打造成精致的景观嵌入在示范区里，共同渲染出国宾级示范区所应有的仪式感与古典园林意境。

再来到近日刚刚“曝出”效果图的售房部，秉承“大道至简”的理念，整个售房部刚劲有力充满线条感，半透明的金色帘幕覆在表面，则添加了些许柔美神秘的色彩，如同古代帝王皇冠上的珠帘，象征着尊贵、向上的力量。

04

细节

璞玉嵌地、室内石材铺装室外

选材用料千里挑一 

从玖玺台到玫瑰园，融创在豪宅项目上所下的细节功夫，都是令市场所称道的，用材用料也远超过同类项目的普遍标准。而国宾壹号院则继续承袭了融创的匠心精髓，在重庆地产行业内，都将是一个示范级的项目，为豪宅打造梳理标杆。

国宾壹号院景观意向图

从较新披露的国宾壹号院示范区细节来看，用材用料以及细节把控都极为苛刻。

例如示范区门前所选用的日本黑松，一年只能长一公分，形状经历了十多年修剪完成；高大的朴树，则是用17米长的卡车从广东运过来的，一辆车只能运输一颗树，只为保证树形的完整……

为了匹配业主不凡的身份与品位，月洞门的门槛石选用高贵、冰洁的汉白玉制成，让业主可以踏玉而归；而室内用石材用于室外，则是国宾壹号院的另一个特点：例如地面铺装高达80%采用的是价格昂贵的浪淘沙；门口地面石材用的是意大利鱼肚灰，这种石材经长期天然时效形成的纹理，呈现的中式山水意境，显得低调而华贵，价格同样不菲……

为了让每一个细节优质呈现，国宾壹号院都不吝工本，如示范区内的夹绢屏风，是专门请美院老师，花费数百天时间创造，并通过高温上色而成，更加凸显工艺质感；门口的对狮，用铜浇铸而成，这种制作手法相比其他来讲，会让狮子的每一个细节更为精细，狮子的形象更为灵动。

作为中国高端生活的创领者，融创在豪宅方面有着杰出的产品研发与筑造能力，而这一次，国宾壹号院的到来，同样是融创倾尽多年豪宅打造功力与修为所筑的又一作品，从目前披露的示范区细节和图片，该项目呈现出的强大产品力已可见一斑。这是一个怎样精彩的项目，我们有太多理由去想象与期待。