要哭了!低价刚需盘越来越少,较低8500元/平!在重庆买房难
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近期，受降价潮的影响，合肥较高降了4536元/㎡，广州两天降了6千/㎡，武汉直降8千/㎡！全国一些地方尽是满城风雨。
在重庆，楼市则比较稳定。南区的购房人群以刚需为主，基本没有影响；西区主要是西永组团的刚需人口较多，且有一定的产业基础，大学城的集群效应下配套也很齐全，加上“重庆向西”的规划，使得西区受到的影响也非常小。东区主要是茶园板块，虽然从地理位置来看能辐射的地区较少，但好在与“老大哥”渝中区的距离优势，其行情也是比较稳定的。北区是之前“一路向北”的得利者，周围配套已在快速发展，受到的影响也比较小。
既然重庆的楼市没有受到降价潮的影响而是相对稳定的状态，那么我们就来看一看“在重庆买房难吗”这个问题。
（数据来源：中商产业研究院）
从上半年的数据来看，排名前三的分别为深圳、三亚、北京。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭收入之比，比值越大说明这些城市的购房难度越大，而我们重庆在这个排行榜中位于34名，这说明重庆人民买房没有别的城市难！不由得暗自庆幸，一般重庆在各大排行榜都是位列榜首，而从上图来看重庆的购房压力还是小于大多数城市。
总之，重庆楼市是在“稳”的基础下正常范围内的波动，且在淡季里较为平静，上周有21个新盘拿到预售证，低价刚需盘越来越少，高品质的改善盘越来越多，下面是新盘（加推）的资料表：
（数据来源：重庆网上房地产）
从本次公示的情况来看：
刚需盘变得越来越少，低价盘稀有；
主要在城中心四周布局，覆盖范围广；
高品质的改善盘户型多样，可选择的余地多；
来看直观的方位示意图：
楼盘简要分析
01
江州锦云
项目：江州锦云
地址：两江新区方正大道轻轨6号线思源站南200米
产品：洋房
套内价格：1.42～1.72万元/平
学校：复兴小学、复兴中心校、莲华中学等
医院：第九人民医院、盈田中西医结合医院
交通：有中林湾公交站，公交车961/965；临近G85高速；未来轻轨6号线思源站开通
优势：1、世界500强央企实力打造。2、附近有医院以及中小学，满足了医疗以及教育的需要。3、低密度纯洋房小区居住品质好。4、靠近正在建设的轻轨站旁边，交通方便。
劣势：项目在龙兴板块，周边是公租房和还建房小区，发展需要很长时间。
综合评价：周边的楼盘很多，区域的价值也起来了，不过离成熟还需要时间。
02
三特凤鸣朝阳
项目：三特凤鸣朝阳
地址：沙坪坝区凤鸣山160号（凤鸣山中学旁）
产品：高层
套内价格：1.54～1.61万元/平
学校：凤鸣山小学、树人凤天小学、凤鸣山中学等
医院：西南医院、新桥医院、沙坪坝中医院
交通：环线凤鸣山站（在建）、图书馆站、沙坪坝高铁站、重庆西站及数十条公交线路
优势：1、附近有医院和中小学，医疗资源和教育资源丰富。2、位置较好，靠近环线凤鸣山站。3、综合商场就在小区附近，君和凤鸣广场、三峡广场等。4、离重庆西站很近。
劣势：小区环境较为普通，性价比低。
综合评价：总的来说，该项目适合附近刚需，虽然小区环境普通，但是地理位置较好，周围配套也比较完善。
03
江山雲出
项目：江山雲出三期
地址：悦来高义口地铁站旁
产品：洋房
套内价格：1.9～2.13万元/平
学校：项目内部配套幼儿园、配套小学、悦来人和街小学
医院：渝北区人民医院，礼嘉儿童医院
交通：轨道6号线，10号线，13号线（规划中），公交965,635
优势：1、由三大开发商联合开发，项目地址位于高义口地铁站旁，区位优势明显。2、周边项目和公园众多，环境也比较宜居。
劣势：该区域距离成熟还有较长一段时间，目前周围配套较少。
综合评价：整体来看，这里适合改善，目前的规划也算不错。
04
天泰钢城印象
项目：钢城印象A区
地址：车家坪小学旁（原重钢五六厂）
产品：高层
套内价格：1.07～1.23万元/平
学校：车家坪小学、庹家坳小学、重庆市民族中学、大渡口实验小学分校大渡口区实验小学分校、95中学分部
医院：重庆市大渡口区中医院、重钢医院、大渡口区第二人民医院、大渡口区人民医院
交通：紧邻大渡口西城大道与内环高速，有轻轨2号线（金家湾站）贯穿全城，多条公交线畅达主城各区
优势：1、周围教育资源和医疗资源较为丰富。2、交通便利，周围有轻轨站和多条公交线路。
劣势：容积率高，小区环境普通。
综合评价：总的来说，该项目靠近轻轨，价格较低，非常适合刚需入手。
05
康田澜山樾
项目：康田澜山樾一期
地址：南岸刘家坪轻轨站旁
产品：别墅、洋房
套内价格：1.4～1.75万元/平，1.29～1.59万元/平
学校：项目自身规划有幼儿园以及中小学教育用地
医院：区域引进有三甲医院重医附二院江南医院
交通：位于6号线刘家坪站旁边
优势：1、以别墅及洋房为主，小区环境好居住品质高。2、无论是自驾还是公交轻轨，交通便利。3、周边有同景商业街、金科商业街、时代都汇城市综合体、万国城商业、奥园商业等商业配套，可满足业主日常购物需求。
劣势：有一些业主介意附近有个血透医院，并且有一条高铁线路。
综合评价：总的来说，该项目环境不错，配套设施齐全，居住很合适，适合改善。
06
项目：启迪协信重庆科技城
地址：寸滩长江大桥北桥头
产品：洋房
套内价格：1.35～2.16万元/平
学校：黑石子小学、北大资源鲤鱼池小学、寸滩实验学校、乐美幼儿园
医院：重庆港城医院、合药医院
交通：轨道4号线（寸滩站）、 9号线（高滩岩到回兴，预计2020年通车），多条公交线路经过
优势：1、协信作为知名开发商，品质有保障。2、区域位置很好，到各大商圈很方便。
劣势：附近有个垃圾处理厂，气味大，据说后期会搬走。
综合评价：整体来看，产品为改善型住宅产品，能够保障三代同堂的居住需求，对购房者的经济实力也有一定要求。
07
中粮中央公园祥云
项目：中粮中央公园祥云B区
地址：渝北中央公园西（渝北巴蜀小学旁）
产品：平层
套内价格：1.67～1.98万元/平
学校：渝北巴蜀小学、人和街小学、重庆八中、八中数据谷中学、八中管理学校，项目自身规划有9班幼儿园
医院：重医附属排名前列医院渝北医院
交通：规划七横六纵两环五轨道，轨道交通10号线（已通车）中央公园西站；轨道交通5号线（在建）中央公园西站（R03;中粮·中央公园祥云距离轨道10号线、5号线（在建）换乘站约50米）
优势：1、位于中央公园板块，区域价值高。2、交通发达，出行便利。3、周围有多个知名开发商楼盘，配套较为完善。
劣势：中粮的鸿运这个盘在网上被业主诟病夸大宣传，口碑一般。
综合评价：整体来说该项目的地段和规划不错，适合改善。实际情况就要看交房后的品质了。
08
金辉中央铭著
项目：金辉中央铭著（C77-1/03）
地址：中央公园正南门（甘悦大道旁）
产品：大平层
套内价格：2.2～2.8万元/平
学校：巴蜀小学、重庆八中渝北校区、八中管理中学（修建中）
医院：渝北区人民医院
交通：轨道交通：3、9 、10号线（在建中）三条轨道线接驳出行，另未来规划有轻轨5号线（在建中）；有689路、685路等多路公交
优势：1、位于中央公园板块，区域价值高。2、周围环境好，居住品质高。3、配套较为完善，规划好。4、交通便利，基础建设好。
劣势：目前公共交通系统还未完善好，没有车不太方便。
综合评价：总的来说，配合着中央公园好的板块发展，这个大平层用于改善还是非常不错的。
09
华远海蓝城
项目：华远海蓝城G25-1/04地块
地址：巴滨路333号东100米
产品：高层
套内价格：1.3～1.45万元/平
学校：花溪中心小学校、道角小学校、融汇小学（鱼洞四小）、融汇清华实验中学、道角中学等
医院：第七人民医院、花溪医院，华润医院（在建中），巴南人民医院（在建中）
交通：360、340、369等公交线路，5号线、12号线规划中，南滨南路、渝南分流道、渝南大道连接南岸区，内环快速路通达全城
优势：1、该区域多家房企入驻，发展前景较好。2、距离龙洲湾商圈、鱼洞商圈均较近。3、滨江资源丰富，该区域内还规划有近百万方的滨江商业，20万方龙湖商业也即将入驻。
劣势：目前公共交通不太完善，出行只有自驾比较方便。
综合评价：总的来说，这个盘比较适合附近刚需入手。
10
观山御璟
项目：观山御璟
地址：江南新城天鹿大道
产品：小高层
套内价格：1.16～1.28万元/平
学校：清华中学、鱼洞实验二小、树人立德小学
医院：东南医院、重医附二院、三甲医院（规划）
交通：6号线（运营）、8号线（规划）、12号线（规划），392、398、180等多路公交。
优势：1、板块发展和规划较好，现围绕南岸区政府打造了约130万方的集中商业已经开业的有悦地购物中心、红星美凯龙、奥元城市广场等，奥特莱斯已开业投入使用。2、教育资源和医疗资源较为丰富。3、高速立交桥多，网路发达。
劣势：目前轻轨还未通到附近，需坐一两站公交转乘。
综合评价：总的来说，该项目性价比较高，比较适合附近刚需入手。
总 结：
在这个传统淡季里，供应量的减少，成交量的下滑，也是受到了全国大环境的影响，频频出台的楼市调控政策，全国楼市都处于横盘状态。总体来说，响应中央“房住不炒”的政策下，新房市场的价格还是“稳”。
重庆的楼市已经平静了较长一段时间，近期土拍市场也出现两大明显特点：排名前列，低容积率地块供应占比很高；第二，供应的地块体量大多数较小。所以未来改善性房源将会增多，而刚需房源可能会越来越少。
从这个情况来看，你觉得重庆未来两个月楼市的走向会如何？“金九银十”会如期而至吗？欢迎大家在评论区留言交流！
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