重庆城市竞争力极强,潜力巨大,目前房价偏低,未来只会越涨越高

重庆新一线城市 2018-02-06 01:06:04
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早上醒来无事,翻看手机群里的消息。几个外地人七嘴八舌的在聊重庆,因为我本身是重庆人,所以对这话题感兴趣,就一条条翻看这群外地人在聊重庆什么。

早上醒来无事,翻看手机群里的消息。几个外地人七嘴八舌的在聊重庆,因为我本身是重庆人,所以对这话题感兴趣,就一条条翻看这群外地人在聊重庆什么。

他们大体上就是这个意思:重庆不好,重庆不降都不错了,还别说涨。

理由有三点:

排名前列点:重庆人口多。但大多都是区县贫困人口,支撑不起高房价。

第二点:重庆省面积大。但重庆是一个省的面积,这么大面积产生的GDP没有参考价值,一人均就低多了。

第三点:重庆储备土地多。以前重庆ZF从农民那里收了不少土地,都是低价买来的,比很多城市土地储备量都大。这种城市,基本上没有房价上涨的可能性。

所以重庆人口偏低端,重庆省面积大,还储备了天量土地。你说重庆怎么涨?谁来买单?

好的,重庆新一线城市今天就不跟你说涨不涨的问题。浮云来给你分析下,重庆跌不跌?这总行了吧。

拜托,不要再拿你的老观念来看重庆。

早在建国初重庆就已是直辖市,西部较大城市,当时“沪汉渝沈"号称四强。

重庆为当时的四川省做出了重大付出,四川一半的GDP曾来自重庆,是成都的三至四倍。那个期间重庆有不少企业院所迁往成都。

1997年重庆恢复直辖,国家同时将大库区并入重庆,此乃扛重担。重庆一方面要让老辖区传统优势得以保住(近百年来一直是铁板钉钉的十大城市前列),另一方面又要确保扶持库区脱贫,毕竟新增一千五百万人口呢。

重庆的任务艰巨啊!

因为这种奇葩的安排,后来就老被外人嘲笑“重庆省”,我们能不能摘掉自己的“有色眼镜”,从源头上来看重庆的战略意义。

直辖后的重庆一直是小马拉大车,自己原先重庆市范围的城建不能停,还要搬出一些好的产业到库区去扶贫。相当于拿出原本重庆市的GDP在倒贴着库区发展。

假如把这事放成都,把甘孜阿坝凉山州并给它,成都可能喘气都难。

这期间,相反重庆是在打造内部布局。针对大库区大投入,短短20年,库区的经济、交通、民生、生态呈飞跃式发展,对库区区县布局完成全网高速,率先布局渝万高铁。西渝高铁、渝郑高铁、渝湘高铁、渝武高铁通达库区80%区县,其中万州区为渝东高铁枢纽。

【下图可显著看到原涪陵地区、万州地区、黔江地区的发展成就。】

不过,压力虽大,困难虽多,重庆毕竟家大业大,产业完善,实力雄厚,硬是负重奔跑,也跑出一片风风光光,近几年排名逐渐恢复,似有重回前五的势头。

排名前列:完整完善的工商业体系。重庆不仅是国家工业基地,也早就是商业的发达城市,在国家教科书中就定性为:西南较大的工商业城市。

第二:独特的区位优势及快速补齐交通短板。事实上重庆正在加快弥补历史建设的不足,快速成为依托长江黄金水道、八纵八横“米字型”高铁、“一大四小”机场扩建升级,成为连贯中西、通达南北的战略枢钮。

第三:先进的制造业优势和高科技IT工业布局完整。

双马前后来渝“示好”,阿里腾讯都签约重庆,携手重庆共同打造“中国智慧城市”,他们都把最前沿的科技产业拿到重庆来发展。

未来的重庆产业会更有竞争力,从而也让重庆实现了内陆与全球发达国家的产业对接。这一点让很多西南地区的小伙伴羡慕,无疑更加强了重庆作为西部中心的地位,对于人才和人口的吸附力将大大增强!

第四:优秀的人才聚集能力。重庆拥有六十多所大专以上院校(含部队院校),高校拥有数全国前五、西南排名前列。近十年,重庆在高端制造、IT、金融等领域聚集了大量一流的专业人才。

如今阿里巴巴将和重庆大学合作共建学院,直接定向为阿里重庆总部培养智能产业链人才,这样保证了“重庆造”的人才可以留在重庆了。不会像以前,“重庆造”的人才都被深圳、上海、北京、杭州这些一线城市吸引走了。

同样,智能产业增强之后人才待遇也会提升,重庆也会吸引更多的重庆籍及西南籍人才返渝,一起建设西部的一线城市。

第五:重庆有很高的战略高度。在国家对区域战略布局上看,重庆具有特别的战略性优势。国家对重庆的战略重要性表述为西部大开发的核心支撑点,所以2011年就确定为北上广津渝五大国家中心城市之一。

而事实上,近十年来重庆获得的国家总投资也是位居全国首位。每年一万亿的投资砸到一个城市来,这是什么概念?

借用欧神在其《重庆篇》里面的推算,一万亿可以造这么多基建:

“一万亿。一夜之内,你可以造出:川藏铁路+整个湖南省的高速公路+上海全部14条地铁,全部修好!”

“别说你东方明珠多么璀璨,基础交通四通八达。你 20 年的积累,重庆只要一年的时间,就可以全部造完。顺带还修二 条川藏铁路,再修一个省的高速公路。”

玩过经营或者三国策略类游戏的朋友都知道。前期开局建城一般很吃力,要造好一座新城要等待各种资源、人才和金钱,所以很困难。

但是到了中后期,玩家积累了足够多的财力和人力,占领了一座新城之后,只需要把资源和人才大规模调配到新城去,再等很短的时间,就可以赶上一座高阶城市。

然后就可以坐享其成,享受高阶新城带来的资源产出。

现实中北上广深就是前期开拓的老城市,集中了很多资源,所以地位难以撼动!而重庆就是游戏中后期的新城,战略定位和格局都是按照北上广深的规模打造的。所以才会从05年前开始,每年砸一万亿进来,快速建设出一座高阶新城。

这种战略定位就决定了重庆做不了三四线城市,长期的一万亿砸下去,量变终会带来质变。质变的结果就是:城市越来越先进发达,老百姓也会越来越有钱。而期间即便人均GDP不涨,就以重庆这么先进发达的智慧城市,也会源源不断地吸引周边省市人口的大量涌入。

所以,重庆的房价也不可能长期停留在三四线的水准。目前的低房价只是前期建设的一个缩影,在量变达到质变之前。每一个人都有机会参与进来,共享未来新一线城市重庆带给大家的“城市福利”

我们每一个人如何参与进新一线城市重庆的建设中来呢?

其实就是:

不断买房且长期持有!

六:重庆城建方面达到了一线城市水准。重庆城市建设不能单看主城区,要实地的走到渝西、渝东北这些区域去看,甚至渝东南都发展得不错!很多区县建设得都比一些三线城市漂亮。就拿毕节、泸州这些周边城市来说,城建还赶不上重庆的永川、璧山和江津这些区县漂亮。

一座漂亮的城市、完善的交通配套、先进的制造业和第三产业,会吸引更多的人才留在这里。

所以重庆这一步棋下得高明!不追求短时间的主城区经济数据爆发,带着全库区人共同富裕,长期来看重庆这样做是正确的。

七、重庆良性上涨的房价。重庆房价相对较低,其实不一定是件坏事。重庆如今严格控制房价,其实是在等主城和区县的老百姓共同富裕。

因为只有主城和区县的老百姓都有钱,才有足够的资金坐实一个城市的房价,从而助推重庆房价良性上涨!

否则像一些城市虚高的房价那般,现在看上去数据好看,但大多是纸面财富,资产并没坐实,真正想卖的时候往往找不到买家。就算找到买家,还会被狠狠砍掉几刀,成交价不断下跌。

再加上国家逐步推行的“租售同权”、“房产税”等政策,那些房价虚高的城市,都会被这两年倍增的房价“反噬”,长时间横盘等待大家资产坐实,寻来买家。

在房产税和“租售同权”方面,重庆做得较好。重庆早在2011年就启动征收房产税了,也启动了公租房这等民生工程。所以重庆现阶段的房价是“实价”,用“房产税”和“公租房”帮助了高阶人群和低收入人群居住问题,挤掉了房价中的水分问题。而现在增长的重庆房价其实就是“刚需房价”,购买者大多数都是刚需!

价格是坐实了的。

所以重庆的房价,长期看是要逐步上涨!最终重回国内一线城市阵营!

我们从2017年众多地产企业在重庆高价拿地,就可以看到这些地产企业对重庆的未来相当看好!

所以才有了礼嘉的土地大面积的楼面价过万!

而且龙湖地产在2018年开局还以楼面价11393元/平拿下照母山地块,为重庆今年开了一个好头!

这些住宅产品投入到市场,也就是一两年的时间,届时市场上的这些新盘均价,差不多也要开到25000左右了。

这样推算,重庆短期内是有小幅上涨的市场;长期看重庆房价,也是要以北上广深为标杆,快速补齐城市之间的房价差距的。

并且重庆还有一点值得注意:

江北区、渝中区和内环里面的老城区,几乎都没有可建土地了!2018年紫御江山之后,江北嘴也将面临无房可卖的局面!

因此,那些所谓的重庆坐拥天量土地的谣言不攻自破!

是的,重庆房价现在处于三线城市房价的地位。我不和你提涨的问题总可以了吧,看了上面这些观点,你还觉得重庆房价还能跌到哪去?

请关注微信公众号:重庆新一线城市,观看清晰大图。

现在连黑龙江齐齐哈尔的房价都比重庆高,还有什么好说重庆房价高的?难不成重庆的房价要跌倒甘肃天水的房价?你们才觉得合理了,没泡沫了吗?

1、我们应该紧跟ZF的步伐。ZF每年一万的重金投在了重庆,现在正在以量变换质变,和时间赛跑,一座可以和北上广深相媲美的重庆,我们是看得到的;

2、我们应该紧跟马云、马化腾的步伐。阿里腾讯都看得上重庆,将会有更多企业和人才也看得上重庆;

3、重庆的三千万人口不是去累赘,是潜力财富。这是国家分配的“未来蛋糕”,后面都会逐一变现的;

4、全国的地产商不是傻子。他们都找了不少专业机构,做了大量的城市调研。既然他们敢花过万的价格拍下重庆二环区域的土地,那么我们有理由相信重庆房价会随着重庆经济的爆发而快速上涨;

5、欧神看好重庆是有很多理由的。看过《重庆隐匿篇》的朋友都知道,重庆有很多“用途”。以前老蒋把重庆当过“战时首都”,当时重庆的房价几乎一夜之间翻了百倍。所以不要觉得重庆的房价就应该在三线城市的位置,真的涨起来的时候,可能是“一房难求”!

6、未来五年全国人才将源源不断涌入重庆。吸引人才的软硬条件,重庆现在都具备了。房价低、城市又如此漂亮、轨道交通配套完善、机场吞吐量先进西部、“米字型高铁”短期内将建成等等。重庆目前只欠做大规模的城市宣传了:比如像这些“成都,来了就不想走的城市”、“成都,中国第四城”。

7、公租房帮重庆抑制了刚需五年的购房需求。他们已在重庆生活五年,习惯了这里的人和事,喜欢上了重庆美食。所以买房定居重庆就是他们接下来要做的事。

8、房产税帮助重庆房价“挤掉”泡沫。未来无论房产税想长效机制如何落地,重庆都不会受此影响了。因为重庆从2011年开征“房产税”,房价泡沫早已挤掉,风险控制做得很好,现在重庆的房价都就是实价。

所以,重庆已经不是直辖前的老重庆了,目前重庆房价还处在三四线城市的位置,房价下跌的可能性极小!

这些理由让我们不得不相信一点:

重庆城市竞争力极强,潜力巨大,目前房价偏低,未来只会越涨越高!

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