【干货】房产税对于刚需买房有何影响?

天狼说地产 2017-08-01 15:20:13
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今天有购房者问小编,他说房产税出台对于房价影响如何,对于房产税这个问题而言,小编相信这是很多人都在关注的一个焦点问题,无论是刚需也好,还是改善也好,还是炒房也好,可以说各方对于房产税都是比较关心,从目前的情况来看已经开始重庆,上海是最先实施的,在7月27号陕西也开始实施房产税了,但不管如何,对于刚需

今天有购房者问小编,他说房产税出台对于房价影响如何,对于房产税这个问题而言,小编相信这是很多人都在关注的一个焦点问题,无论是刚需也好,还是改善也好,还是炒房也好,可以说各方对于房产税都是比较关心,从目前的情况来看已经开始重庆,上海是最先实施的,在7月27号陕西也开始实施房产税了,但不管如何,对于刚需而言关心的依然是房子价格的问题,那么房子价格到底是下降,还是上升呢?我们一起来看:

第一,首先无论是重庆还是上海,还是现在的陕西对于房产税而言可以说都是根据城市情况而定的,也就说不是一刀切的做法,比如说重庆,重庆针对的是外地人员和高端产品,上海同样也是差不多的,从陕西公布情况来看对于刚需买房而言可以说是没有多大的一个影响,也就是说有影响是多套房的和外地的,当然了如果落户了也就不存在这个问题了,从这个方面可以看到此举确实有利降低房价,但这不是重点,重点是对于炒房打击,也就是说坚持房子是用来住的,不是炒这个基调,道理是很简单的,除了北上广深之外还有足够刚性需求,其他城市刚性需求是非常少的,在这个情况下炒房房子卖给谁呢?没人买,房子的价格自然会下降。

第二,有一个问题值得刚需注意的,小编之前说过未来房子的价格分化是比较明显的,目前而言无论是上海,还是重庆,还是陕西都有这样一个现象,这点北上广深同样也是如此,那就是核心区域炒房这个属性基本是不存在的,比如说北京2环以内,上海的2环以内,重庆江北区域,渝中区区域这些核心地段有多少炒房属性的存在呢?大家基本都是一套房,但这些区域是大多数人首选的区域,只要价格在自己承受范围内,基本可以说都是优先,那么好了在这个情况下这些区域房子价格能降低吗?显然是不能的,只是说价格上升力度比较缓慢而已。

第三,小编觉得房产税的出台确实有利刚需买房,而且可以说对于刚需影响是很大的,为什么,因为从目前购房选择上看,大多数购房者基本是选择新房为主,也就是新房优先考虑,但是现在新房的价格为什么这么高,很简单,因为炒房进入,而且炒房不是买一套两套这么简单,而是多套,这个情况下对于刚需而言是非常不利的,可以说没有了炒房就算开发商想采用饥饿营销方式也是非常困难的,因为刚需群体购买力是有限的,在市场购买群体逐渐单一的情况下,价格是不可能快速上升的。

因此,小编认为房产税出台对于房价影响而言还是要区域和位置,也就是说价格分化会比较明显,当然小编也非常赞同房产税的出台,因为房产税出台对于投资这个属性限制是有非常明显的作用的,房子回归居住的属性,价格是必然要回归的,而且目前我们不是房子少了,而是房子多了,对于大部分刚需可以说非常有利,少部分的刚需还是没有作用,因为少部分刚需想用七环的价格去购买一环房子,这是不可能的,不管是房产税也好,还是其他方面也好,今年的调整和变化都是为了让房子回顾居住的属性,对于刚需而言是非常有利的。

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