西永“天鹅”欲飞

日前，重庆西永出让了一宗地块，对该地块有意向的包括碧桂园、国盛、荣安、东原、华润等多家企业，最终该地块被国盛获得。

有意思的是，该宗地块的形状与以往的几何图形不同，地块整体形状像一只静待欲飞的“天鹅”。

▲“天鹅”地块位置图及土地指标

01 “天鹅”地块未来

该地块被国盛获得，乃意料之中。观其位置，它与国盛园墅为邻，被国盛龙腾丰文、国盛绣美丰文围着，依目前重庆众多房企在同一区域或已有项目周边拿地的逻辑，被国盛拿下顺理成章。

拿下“天鹅”地块后，国盛将如何打造成为关注的焦点。

根据该地块1.2的容积率推测（是近两年西永区域出让的居住用地中容积率较低的），做别墅的可能性极大。只是在今年各大产品升级的大环境之下，是否出现豪宅高端类别墅，还有待观察。

02 “天鹅”地块所处区域楼市格局

去年，万达与恒大进入西永；2017上半年，龙湖与金科持续布局。截至目前，西永已万达、龙湖、首创、金科、恒大、国盛、渝开发等企业，业态包括高层、洋房、别墅。

随着城市的发展，西永的楼市竞争格局将越来越激烈，“天鹅”地块如何突围，龙湖、金科新项目又会如何打造，值得关注。

▲西永区域项目分布图