重庆“二环”迎发展 盘点渝北、巴南热门板块

2018年，重庆土地市场全年计划供地15000亩，上半年成交10000亩，占全年供地近70%，其中，渝北和巴南的成交量约占总量66%。而细看渝北和巴南，不少板块在拿地、开发项目上优势明显，例如蔡家、龙洲湾等位于主城“二环”的板块。

为何主城“二环”能迎来发展良机？就重庆来说，主城中心地段已无可开发的大片土地，很难形成规模化，今年上半年被誉为重庆“母城”的渝中区无一宗土地成交，而主城“二环”区域则供地充足。

充足的土地供应是主城“二环”板块能够脱颖而出的必要条件，除此之外，环境、交通、政策等资源的叠加，如中央公园板块的高级公园、茶园板块的重庆东站规划……都成为吸引开发商拿地的“亮点”，并进一步形成虹吸效应，促成了重庆“爆款”地块的诞生。

中央公园

中央公园板块起源于空港新城规划，是空港新城中的一部分。无论是国内外哪座城市，公园都是房子很好的附加值，值得大吹特吹，在改善市场崛起的重庆，这对开发商们很有吸引力。

关于开发体量，有数据显示，中央公园板块从2013年开始集中推地，2013—2018年共成交土地5054.27亩，可开发体量942.16万方。2018年上半年，中央公园板块土地成交110亩，均价约1168万元/亩，目前还有大量土地待“孵化”。

从入驻房企来看，中央公园已经吸引了龙湖、鲁能、万科等品牌开发商进驻。7月开盘数据显示，中央公园有7个项目开盘，开盘数量约占全月总量5.4%。产品以大平层和洋房等改善型产品为主。

蔡家

蔡家这个板块依靠政策腾飞，它隶属高级新区——重庆两江新区，被纳入重庆内陆开放性经济试验区，是重庆市城乡总体规划都市圈21个城市组团和大型聚居区之一。

有着政策的红利，目前该区域已入驻工商实体企业556家，其中世界500强企业12家、中国500强企业10家，经济上底气十足。

这几年，蔡家也很受开发商的青睐，龙湖、万科、金科、渝能等房企在此大量拿地，打造了一批高品质的住宅，仅金科一家就在此开发了4个项目。

2018年上半年，蔡家土地成交171亩，均价约934万元/亩。7月份，蔡家预计有12个项目开盘，以高层和洋房为主，约占全月开盘数量9.3%。

龙洲湾

龙洲湾位于长江之滨，铜罗山麓，重庆是江水之城，北滨路和南滨路开发成熟后，重庆的滨江地区尤为珍贵，龙洲湾未来规划是打造滨江生态新城。

近年来，协信、龙湖、万达、碧桂园等房企纷纷入驻龙洲湾。扎堆龙洲湾新区的一线开发商多达几十家，显示了房企对此版块发展前景的认可。

2018年上半年，龙洲湾板块土地成交258亩，均价约974万元/亩。7月，龙洲湾预计15个项目开盘，占全月总量约11.6%，开盘项目数量排名前列。

李嘉诚评价过地产价值:“地段、地段，还是地段”。在重庆，中心地段几乎没有可开发的土地，而未来，茶园是交通可期的板块。

从图中热门新区到核心区的直线具体图可以看出，只有茶园离主城核心在10km以内，距离最近。目前从茶园到解放碑，轻轨只需2站，而未来选址茶园的重庆东站建成后也将大大提升茶园的区位价值。

2018年上半年，茶园土地成交448亩，均价约801万元/亩。从楼面价看，茶园上半年的价格超过8000元/㎡，而在几个月前，茶园地块的较高成交楼面价还未超过6000元/㎡，从价格差异看出，开发商对茶园的发展期待很高。