五招教你怎么买对公寓 重庆这些公寓8390元/㎡起

专业人士一致认为，相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是投资者需要考虑的前提。

优选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前，投资回报率高的公寓房项目大多集中在市中心。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。

看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？据调查，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的户型、朝向的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

推荐理由：位于重庆市五大商圈的几何中心袁家岗。商业将打造集餐饮美食、休闲娱乐、精品购物、社区配套、创意公寓、新型办公等多种业态于一体的奥体中心全天候生活街区。

效果图

动态：金茂未来域目前在售建面47-78㎡的商务公寓，均为现房房源，建面均价为8390元/㎡。首付3.5万元。总价优惠4.5万元。项目距离轻轨2号线袁家岗站500米路程。

项目简介：金茂未来域项目，由世界500强中国中化集团旗下的中国金茂地产打造，金茂未来域占地约152亩，总建筑面积约39.5万㎡， 商业体量约7.53万㎡，包含了3栋公寓，1栋写字楼和临街的社区型商业体。

交通图

交通状况：周边6大公交站点，30余条公交线路。公交线路有：117路, 207路, 310路, 325路, 365路, 403路, 411路空调, 412路, 416路, 419路, 429路, 463路, 464路, 466路, 471路, 476路

物业地址：重庆九龙坡杨家坪袁家岗158号(奥体中心对面)

楼盘酒店服务式公寓在售情况：套内面积约60-155㎡，总价160-500万/套

价格体现：

①地处南岸南滨路南滨路(朝天门广场长江对岸)，可看两江交汇处江景，

②无边游泳池，小区会所，健身房均有，高标准小区配套!

③酒店服务式公寓，带家电非毛坯房，真正拎包入住！

动态：阳光100喜马拉雅目前主力在售E3栋酒店服务式公寓，套内面积约60-155㎡，总价160-500万/套。还有E3/E2栋大平层在售，套内面积150-380㎡大平层房源，套内均价35000元/㎡。

实景图

项目简介：阳光100喜马拉雅，项目位于南滨路(朝天门广场长江对岸)，项目占地面积为477729.00平米，建筑面积为110000.00平米。 阳光100喜马拉雅主力房源为28-32层的高层住宅，容积率为3.75，绿化率约42.59%。

交通图

楼盘公寓在售情况：3期28号楼公寓房源仅剩套内47平米户型，均价17200元/㎡

价格体现：

①带华润谢家湾小学指标

②位于杨家坪商圈，有自带商业万象城，除自身拥有的大型集中商业外，亦紧邻重庆市杨家坪商业步行街、万象城、西城天街、新世纪百货、重百、沃尔玛、家乐福、永辉超市、国美电器、苏宁电器、UME电影院等汇集于此。

③还配有双轻轨，已建成的轻轨2号线和2017年年底即将通车的轻轨环线的交汇处，且有能够通往全市各区域的公交线路。出行购物都方便。

效果图

动态：华润二十四城在售五期房源，五期高层13/14号楼，套内约74-120平米户型 ，套内价格约14000元/平米-16000元/平米。在售3期28号楼公寓房源，仅剩套内47平米户型，带指标房源套内均价17200元/㎡。另华润二十四城在售29号楼纯商业，共四层，建面15-200平米，建面均价25000元/㎡。楼盘地址：谢家湾万象城旁(原建设厂厂址处)。

交通图

交通状况：轨道交通（谢家湾双轨换乘站）：轻轨2号线、轨道环线（2017年年底通车）；公交交通（谢家湾站）：通往全市各区域的公交线路；整体交通网络：华润二十四城畅享都会中心三横三纵城市立体交通路网，与轨道交通互通。（三横：龙腾大道、万象大道、直港大道 三纵：九滨路、南北快速干道、谢家湾正街。）

楼盘公寓在售情况：3号楼公寓小户,套内22/24平米房源,总价售价24万元/套-27万元/套,均总价约26万元/套

价格体现：

①地段，位于弹子石洋人街旁

②楼盘由商业MALL、跃层住宅、SOHO公寓组成 。华润凯旋天地内外部配套完善，有一站式购物中心（规划中）、市政公园（洋人街）、幼儿园（规划中）、篮球场（规划中）、羽毛球场（规划中）、三甲医院（武警医院）、弹子石小学、重庆11中等配套。华润凯旋天地规划有弹子石CBD城市商业MALL，是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的“家庭欢乐体验中心MALL”, 规划了IMAX影院、大型超市、儿童游乐、知名零售及餐饮等业态。

效果图

动态：华润凯旋天地位于重庆市南岸区弹子石板块盘龙转盘，洋人街旁。华润凯旋天地目前在售3号楼公寓小户,套内22/24平米房源,总价售价24万元/套-27万元/套,均总价约26万元/套。项目支持公积金贷款购房。

交通图

物业地址：重庆南岸弹子石弹子石腾龙大道（洋人街转盘旁）

楼盘公寓在售情况：在售3号楼，套内29-49㎡观音桥精工品质小户，套内均价14500元/平方米

价格体现：

① 优越地理位置，招商锦星汇坐落于观音桥商圈,即鹞子丘与小苑片区交界处。

②集结城市生活资源：购物中心、百货、酒店、品牌餐饮、 休闲娱乐齐全；

③交通：轻轨3号线与6号线、数十条公交。

效果图

动态：招商锦星汇，在售3号楼，套内29-49㎡观音桥精工品质小户，套内均价14500元/平方米，后80套，入主观音机会。2号楼已售完。建面22-144㎡观音桥商圈临街熟铺即将发售，敬请期待！

项目简介：招商锦星汇总建筑面积约10万方，容积率3.5，三栋套内约29-58㎡商圈高层，一栋约5.1米空中商铺和临街商铺

交通图

物业地址：重庆江北观音桥渝澳大道（奔驰4S店旁）