定调楼市,全力保障刚需,刚需购房族还在观望吗?

重庆房小狐 2018-12-24 15:14:55
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可以说今年重要会议基本已经完成了,这也是大多数刚需的购房者在关注和等待,在几天前经济会议上没有提及到楼市,那么在今天经济会议提及了楼市了,可以说对于刚需购房者是非常有利一个消息,那么在2018年会议上用短短73个字来总结,具体我们一起来看:

可以说今年重要会议基本已经完成了,这也是大多数刚需的购房者在关注和等待,在几天前经济会议上没有提及到楼市,那么在今天经济会议提及了楼市了,可以说对于刚需购房者是非常有利一个消息,那么在2018年会议上用短短73个字来总结,具体我们一起来看

在2016年有关楼市描述足足310个字,那么2017年是133个字,2018年是73个字,那么来看2016-2018楼市关键词

2016年关键词

排名前列,坚持房住不炒

第二,加快建立符合国情,适应市场长效机制

第三,宏观管住货币,微观支持自住购房

第四,要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大城市要增加供应

第五,特大城市功能疏散,带动周边城市发展

第六,加快租赁市场机构化,规模化,租赁市场立法

第七,加强住房市场监管和整顿

2017年关键词

排名前列,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度

第二,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制

第三,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

2018年关键词

排名前列,要构建房地产市场健康发展长效机制

第二,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任

第三,完善住房市场体系和住房保障体系

刚需该买房了吗?

从2016年到2018年楼市变化可以看到几个点变化,可以说基本都是有利于刚需的,也可以说刚需购房者应该积极进场买房了,具体我们来看

排名前列,在2016年提到要管住货币,微观支持自住购房,那么我们利率开始逐渐上涨了,在某个角度而言可以说误伤了刚需,因为市场态势变化,必须要采取一系列调控方针来保障和稳定我们市场,那么这一点在2018年没有提及到,可以看到在2019年在利率上有所变动,从而更好符合和支持刚需购房者,正如我们在2017年年底提及,保障首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房

第二,构建房地产市场健康发展长效机制和完善住房体系和保障体系,那么在2017年是加快多主体供应,多渠道保障,租赁并举的住房制度,而在2016年是加快建立符合国情,适应市场长效机制,那么这说明什么呢?这说明长效机制建设在稳步推进中,实现我们三权分立的局面,这点在2017年提及过,多渠道保障,租赁并举的住房制度,也就是高端有市场,中端有保障,低端有支持,直白一点话来说,有钱人买高端商品房,中等收入可以买保障,低收入租房,开始逐渐告别我们和依赖我们调控,真正回归到市场

第三,可以看到稳定市场决心,虽然在部分程度上可能有所松动,但是在今年第二点上已经提及到了,坚持房子是用来住的,不是炒房定位,也就是遏制投资炒房这点依然是不变,全力保障刚需,实现安居乐业

因此,我们可以看到在楼市下半场不同于以往了,尤其是长效机制建立,随着我们长效机制完善并最终出台,房价的分化会逐渐变得的明显起来,那么同时也可以看到对于在大城市,尤其是一线城市和新一线城市以及部分强二线城市购房者,尤其是我们刚需不要再观望了,观望下去结果无非就是面积越变越小,距离越变越远,对于刚需而言调子已经很明白,信号已经很明白了,不要再犹豫了。

来源:天狼说地产

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