成交楼板价10092元传递什么信号?临广阳岛区域未来要起飞?

重庆房小狐 2020-05-22 09:26:44
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5月21日,重庆土地交易市场爆出惊人消息,重庆广阳岛生态城投发展有限公司竞得茶园一临近广阳岛地块,成交楼面地价竟然上万。引发了众多业界人士的高度关注。

这一举措传递了什么信号?它的出现是否预示着广阳湾区域的即将起飞?茶园板块也面临巨大升值前景?

就此,搜狐焦点重庆站记者采访了业内资深人士。

茶园密集供地6宗,楼板价上万引人吃惊

( 茶园组团E分区地块 )

据了解,21日成交的两个茶园地块,一块是茶园组团E分区地块,该地块位置邻近长江,可眺望广阳岛以及铁山坪。土地面积约214亩,容积率1.20,最终由重庆广阳岛生态城投发展有限公司以底价竞得,楼面地价竟高达每平方米10092元。

( 茶园组团B分区地块 )

另一地块是茶园组团B分区地块,该地块临近九阙府首创禧瑞山河融创江南融府等楼盘。土地面积约311亩,容 积 率1.77,该地块也由重庆广阳岛生态城投发展有限公司以底价竞得,楼面地价每平方米8672元。

据了解,进入5月,我市加大茶园区域土地出让的力度。从重庆公共资源交易网上可以看到,5月1-6日,重庆市公共资源交易中心公开密集推出土地出让公告,其中茶园板块出让土地多达6宗。

出让土地涉及B分区、E 分区、L分区的多个板块,总出让面积达1476.42亩。这6宗土地出让价款价值不菲,仅起始总价就高达约149.89亿元。

在这些地块中,最受人关注的便是楼面起始楼板价高达每平方米10092元E分区的那块黄金宝地。

业界惊叹挂牌价过高,开发商算不过帐来

针对茶园土地市场爆出万元楼板价一事,保亿副总经理唐毅强指出,“我注意到,迄今主城还没有地块挂牌起拍价上万的。明显这个地块脱离了市场价,开发商肯定做不下来。”

葛洲坝公司投资部负责人严铖也坦言,这个地价还是有点贵。

重庆地产界资深人士张鑫认为,由于茶园板块已经两年没拍地了,关注的人比较多。

近两年茶园板块发展较快,大家对茶园有了重新认识。他认为,“最近茶园地块重新入市,预计今年下半年茶园的更多供地会陆陆续续出来。”

张鑫说,最近有不少开发商拿这件事大做文章,是为了卖房所进行的一番炒作。但他指出,楼面地价1万多,这一价格没有多少市场意义。因为房企要去拿该地块,根本算不过来账。他认为这是政府平台公司所为,只是进行一级市场土地整理,不是市场做法。

他进一步指出,至于在茶园板块出现8000多元的楼面起始价,也不排除会有房企参与。因为周边已经不少地块是在楼面地价8000多元拿到的,比如财信、首创等,这些地块的价格也不是太离谱。

据资料显示,2018年春季茶园地块密集出让。其中,财信在茶园拿地,楼面地价8219元;中铁十二局拿地,楼面地价8845元;首创在茶园拿地,楼面地价8623元;北大资源拿地,楼面地价8264元。

高价拿地卖并不好卖,地价传导到房价时间很长

记者从焦点看房APP查询,近期茶园拟出让地块处在新开发区域,周边拥有一批在售楼盘,包括北大资源紫境府首创禧瑞山河、融创江南融府、康田澜山樾等。

这些项目大多以低密度的叠墅、洋房产品为主,叠墅总价多在200多万,洋房建面单价多在11000-14000元。有个别的有大平层总价也接近200万。

唐毅强介绍,茶园区域土地供应较少,特别是区政府附近供地尤其少。

从该区域地价和房价来看,目前鹿角洋房建面单价一般在12000-13000元,高层在9000-10000元,茶园要比鹿角高1000-2000元。

他说,“土地市场上,我们保亿去年在鹿角拿地楼面地价4900元,最近,地价已经升至7000多元。金科等房企也纷纷进入,高价拿地房价也高,但并不好卖。”

唐毅强说,近几年茶园最高地价是2018年,首创、北大资源、中铁等房企拿地价格不菲,房价很难做起来。

他说,“重庆不像其他城市,地价传导到房价时间很长。原因就是以前有很多低价地还没消化完,这些低价地开发的楼盘还在不停进入市场。”

广阳岛带动区域发展?

去年,市人大颁布决定,对广阳岛加强规划管理,提出对广阳岛核心管控区、重点管控区、协调管控区进行三级管控,对广阳岛及其周边区域进行生态、建筑高度等方面进行管控。

据了解,在规划方面,广阳岛有多个史上最严苛规划。比如,植物与水体等生态用地不低于80%,建筑物等总硬化率不超过20%。建筑总规模不超过20万平方米。

广阳岛定位为“长江风景眼,重庆生态岛”,它将成为长江经济带绿色发展示范。未来,广阳岛将打造生态迎宾园、生态乡愁园、大河文明园、林荫山地园和绿洲湿地园等公园。

张鑫介绍,广阳岛曾经也在2016年挂过地块,后来被政府取消了。去年广阳岛重新规划,总开发量只有20多万方。

“广阳岛定位很高端,是重庆的风景眼。”唐毅强介绍,政府强调绿水青山,长江不搞大开发,绿水青山,广阳岛开发起点很高,规划进行了提档升级。他认为,广阳湾未来前景极好,但还需要很长时间。

据了解,还有一个利好,南滨路五期将从洋人街修到广阳岛。该路段总长度29.8公里,将把南滨路与广阳湾广阳岛有机串联。

据相关信息显示,该工程已于去年10月动工,道路起于洋人街,终点至广阳岛对岸的黄桷沱大桥桥头。

严铖也非常看好广阳岛片区的前景。他介绍,广阳岛及环广阳岛片区属于政府重点发展区域,这一届领导对广阳岛寄予厚望。它的支撑点,是政府的强力支持,区域发展潜力巨大。

该区域未来将如何发展?严铖认为,该区域规划是其极大的利好。至于未来环广阳岛区域发展前景,还是与广阳岛开发的时间轴息息相关。

茶园与北城、西城并驾齐驱,成熟都市生活全面展开

实际上,比较主城各个新兴区域板块,很多业内人士非常看好以茶园为主的重庆主城东部板块。

张鑫介绍,从重庆主城整体来看,中部槽谷的北边有地势非常平缓的两江新区,西部槽谷的西永、大学城是重点发展区域,东部槽谷茶园是发展重点区域。他认为,“茶园也是南岸区发展潜力最大的区域。”

南岸区可供土地基本上集中在茶园板块,然而近些年茶园供地一直在控制。

唐毅强介绍,慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道三条穿山隧道延伸的道路,将茶园分为三个板块,其中区政府所在的中部板块建设已经非常成熟。

茶园是主城各个新区中发展最好的区域,已经完全成形,道路、医院、学校配套成熟。东站也在加快建设,建成运营后,会带动该区域高铁及轨道交通的飞跃。加上区政府搬迁至茶园,展现了南岸区快速建设茶园的决心。

他说,“轻轨6号线可迅速抵达小什字。实际上从主城核心到茶园比到中央公园、礼嘉等板块还要快捷方便,只不过人们的心理距离要远些。”

唐毅强认为,“茶园已成为成熟的都市区。不像其他一些新区建设,还在扩量,而茶园已经进入有质量的快速发展阶段。”

严铖也认为,茶园在21个城市副中心组团中,应该是距离核心最近的组团之一。从交通动线来看,它具有极好的通达性,地理位置优良,东站也在加快建设中。

南岸区政府重点打造茶园。该区域有产业,有大量就业人口。茶园区域已经入驻大量居民,从刚需客户到刚改,再到舒适型,购房需求旺盛,购房换房动力强劲,因此茶园楼市前景看好。

搜狐焦点重庆站首席记者 亦木

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