购房者人数下降了,房价还怎么涨?

天狼说地产 2017-08-09 16:37:11
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从本轮调整来看,可以说算上去年调整,那么到现在已经差不多有10个月时间了,可以说在调整之下,目前各地的价格基本已经停止了上升,当然从实际情况来看,还是有不同的,一线城市基本处于下降通道之中,二线城市基本稳住,三线和四线城市在经历了上半年上升态势之后,可以说现在也已经稳住了,但这个不是重点,重点是购房

从本轮调整来看,可以说算上去年调整,那么到现在已经差不多有10个月时间了,可以说在调整之下,目前各地的价格基本已经停止了上升,当然从实际情况来看,还是有不同的,一线城市基本处于下降通道之中,二线城市基本稳住,三线和四线城市在经历了上半年上升态势之后,可以说现在也已经稳住了,但这个不是重点,重点是购房者数量在持续下降,具体我们从这几个方面来看

第一,从城市范围来看,一线城市目前价格下降趋势比较明显,但购房者下降趋势同样也很明显,有人说这是因为调整的原因,嗯,这个没有错误,但是购房者人数的下降,带来最大变化就是价格的变动,这个道理很简单,商品就是这样,不是说因为房子特殊这个规律就可以行不通,购买者人数下降,必然会影响到价格波动,而且在这个情况下,目前一线城市调整依然没有放松,可以预计的是价格还会有进一步下降空间和力度

第二,从7月份和8月份各地根据自身情况下,进行一个精细化的调整,也可以说打补丁,但这个不是重点,重点是在补丁不断升级的情况下,购房群体在悄然发生很大的变化,在今年3月份调整开始之后,刚需购房者和改善购房者基本宣告出局,那么市场购房群体有谁呢?炒房和部分城市拆迁为主,但随着调整越来越精细化,炒房也在悄然的退出市场,那么好了现在市场主力是谁呢?本地的购房者和拆迁为主,但拆迁是非常有局限性的,不是所有城市都有,也就说在今年下半年楼市主力基本以本地购房者为主,在这个情况下,目前的价位还能支撑多久呢?而且有一个现象非常有意思,在部分三线和四线城市本地刚需不是无房一族,相反大多数是有房一族,在炒房驱动之下,纷纷加入购房大军之中,也就说在短时间造成三线和四线城市房子价格的上升,但随着调整收紧,本地购房者也窝趴了,那么市场主力还有谁呢?

第三,调整之下表面上看上去对于买方是非常不利的,但是对于卖房而言由于买方受到限制,虽然市场现在有价格,但处于一个有价无市的状态,在这个情况下随着调整继续深入,购房者人数还会进一步下降,那么在这个情况下价格是肯定要下行的,

综上所诉,小编认为在调整还在继续深入的情况下,价格还有进一步下降的空间和力度,因为买房完全不用急

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