看了一眼图形,就崩溃了!来重庆拍地必须要心理强大

重庆楼 2017-08-03 18:43:55
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去年开始一大波外地开发商来重庆,为什么? 听说土地很便宜呀,听说是洼地。洼地就是坑啊。要看你心理是不是强大。 想象中重庆的土地是这样的: 是大自然的鬼斧神工, 还是人们的巧夺天工?

去年开始一大波外地开发商来重庆,为什么?

听说土地很便宜呀,听说是洼地。

洼地就是坑啊。

要看你心理是不是强大。

想象中重庆的土地是这样的:

是大自然的鬼斧神工,

还是人们的巧夺天工?

“够了!这里不是动物园!土地不能有这么多毛刺,有刺我们也不好拿,老板要求把刺拔了。”

“这位客官,没刺的也有:

“怎么分成几块?我需要连成一起的地!”

不急,连一起的我们有:

两块是连在一起的,中间有一个很小很小的0.3米的通道,两块地确实是物理连接的。不,这是一整块地。

”崩溃了,有没有形状稍微规则一点的?“

这个也有的:

标准长方形!具有物理学上的美感。

宽度比旁边的马路还要大一点。

”马路一样宽的地,建什么房子?“

这要发挥你们的聪明才智了。

拍地看容积率,看楼面价是对的,

但也要看造型,看面积。

奇形怪状,周长远大于面积,无效面积就大,建个围墙都比别人成本高。

面积太小,比如1平方米,建不了房子,一文不值,除了可以用来给你家孩子垒积木玩。

回头看看6月底拍的备受争议的大坪和冉家坝两块地:

大坪地块,容积率4多,总面积21亩,楼面价8000点。

冉家坝地块,容积率2.5,总面积45亩,楼面价11500.

大坪地块,21亩太小了,没有什么发挥空间,而且这个和平鸽的造型,翅膀这么窄的部分怎么利用很考验人的。8000多

所以,大坪地块,本土企业华宇能hold住,

初来咋到的绿城去抢了冉家坝这块正方形的地,这才有熟悉的杭州的感觉。

最后,来个群魔乱舞:

这些地的造型怎么样?好不好下手?

万科,虽然是外来户,但在重庆打酱油了这么多年,也混在一堆本土企业里面拿下一块像魔鬼的步伐一样的地块。

老司机,它已经习惯了的。

如果你不服,

来重庆拿地吧,

考验你设计能力的时候到了!

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