机构:百强房企销售总额67268.1亿元,同比下降42.1%

重庆房小狐 2022-11-30 21:14:56
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从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。11月,多部门频繁释放利好政策,强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持…

焦点财经讯 中指研究院统计显示,2022年1-11月,TOP100房企销售总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元,权益销售面积为30049.3万平方米,同比分别下降45.6%和49.9%。

各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为2783.9亿元,较上年下降34.8%;TOP11-30房企销售额均值为911.9亿元,较上年下降47.2%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元,同比分别下降51.1%和42.3%。

不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营19家,较去年同期减少16家,销售额均值2030.4亿元。第二阵营(500-1000亿)企业16家,较去年同期减少11家,销售额均值645.4亿元。第三阵营(300-500亿)企业25家,较去年同期减少5家,销售额均值393.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为40家,较去年同期减少19家,销售额均值213.2亿元。

表:2022年1-11月房企各阵营数量及销售额均值情况

随着行业由规模化向更加有质量的发展,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。

“三支箭”支持房企融资,“保项目、保企业”并行

11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是,化解房企风险,加快房地产风险出清。三是,有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。以上更多的是融资对供给侧的支持,但是,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

目前“保项目、保企业”并行。一是,保项目,保的对象是出险房企的资金困难的项目,主要措施是支持项目收并购及保交楼2000亿专项资金,目的是稳民生。二是,保企业,对象是优质稳健房企,主要措施是“三支箭”支持房企融资,目的是在出险房企和健康房企之间建立防火墙,防止风险继续扩大。

表:11月监管“三箭齐发”支持房企融资

展望:多个政策叠加修复市场信心,但短期多地疫情反复仍将制约政策效果

11月,多部门频繁释放利好政策,强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持力度,支持企业融资的“三支箭”均加快落地,房企资金压力有望得到缓解,有助于稳定市场主体预期。与此同时,核心一二线城市继续优化楼市调控政策,杭州优化“认房又认贷”政策,降低二套首付比例;成都、西安放松限购政策,对修复当地市场情绪产生积极作用。

但从市场表现来看,受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响,短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据,11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势,同比降幅仍近30%,月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升,但同比降幅仍较大,购房者观望情绪较重,市场活跃度不足。

短期来看,伴随着房企资金面的持续改善,“保交楼”资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。同时,核心城市政策仍有调整空间,供需两端政策进一步优化,提振市场信心,但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素,房地产市场企稳或需要更长时间。

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