保利江上明珠:牧马人爱好者可以上车了

重庆房帮主 2017-08-13 01:33:00
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昨天又去了这个楼盘,每次去这个盘内心都无比纠结,纠结不是买不买,而是什么时候才有实力买!

昨天又去了这个楼盘,每次去这个盘内心都无比纠结,纠结不是买不买,而是什么时候才有实力买!

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记得去年夏季我有一次晚上9点多去看了朗园和晖园的二手房,那时候重庆房价还没有抬头,这两个组团都是交房5年左右,但有一个奇怪的现象:入驻率非常低,乐观估计10%左右,但在售的房源很少。大概可以看出三个问题,第一,这个盘投资客是比较多的,大家都看好它地处观音桥商圈这个事实以及与1100亩鸿恩寺公园为邻。第二,当初买的时候价格并不低,再加上2012年至2016年8月份重庆房价涨幅并不大,作为投资而言现在卖账面上是浮亏的,如果没有更好的投资渠道是不会割肉出货的;第三,这个楼盘客群是存在的,不然在售房源不会这么少,只有几套位置较差的房源。

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再说一个情况。

保利这个盘在物理属性上属于鸿恩寺板块,但我更愿意把它归为观音桥及北滨路板块。因为它在售洋房及小高层的总价都是和北滨路楼盘重叠的,从这个角度看那它就会面临和北滨路拼刺刀抢客户,也就是它的一级竞争区域,当然,作为一个改善型楼盘竞争区域会更宽广一些,比如江对面的化龙桥、车行10分钟的江北嘴板块等,泛竞争板块及楼盘还会更多,但最核心的竞争区域依然是北滨一路。

事实完全不是想象的那样。

以前的公司在北滨路有一个盘,但在每周的竞品动态中几乎就没有出现过保利江上明珠。那时候我大脑中就是十万个为什么撞的噼里啪啦响!

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为什么会出现这样的情况?先做一道选择题。

如果你有180万,计划在江北买一套4房改善目前的居住情况,有两个盘进行选择:

第一,  保利天汇。这个盘定位中高端,交通方便,学校好像也不错,面积110-130平米,总价180-230万

第二,  保利江山明珠。这个盘定位也是中高端,交通没那么方便,学校好像也要差一点,但是它有城市人最奢望的绿化植被,面积94-110平米,总价150-200万。

请问,要怎么选?如何在便捷及环境之间做选择,我想很多人都会遇到同样的问题,也会纠结,先不忙,我们再做一道选择题。

如果你有50万,计划把跟随自己征战多年的桑塔纳2000卖了,买一辆好的越野车犒劳自己及家人,这时候有两个选择:

第一,  这个价位段有很多车可以选择,奥迪Q5、奔驰GLK、普拉多、凯迪拉克等,外形拉风内饰中等,在城市里开足够了,在保障舒适性的同时油耗也能接受;

第二,  还有一个选择,也是大多数男性梦寐以求的座驾:JEEP牧马人。这辆车在征服男性世界的同时也挠了不少女性的痒痒,它的外形更剽悍也更具魅力,我一度梦想开着这辆车在去往拉萨的路上一边唱歌一边喝酒,见山翻山,遇河过河,根本不在意前方是否有路,因为有我的地方前方就是康庄大道。这酸爽的感觉,这洒脱的气质待一张50万的彩票就可以实现。

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当做完这两道题以后,在想想路上见到的牧马人多还是Q5GLK多,我想大家心理已经有答案了。

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好,回到房子本身,我们来看看房产界的牧马人长什么样。

项目占地895亩,建筑面积125万㎡,容积率2.1。

整个项目以公园为中心,呈中间高、四周低,北侧高、南侧低,最南端就是嘉陵江。这里海拔358米,而北滨路的海拔只有160米左右,所以它能俯瞰整个观音桥嘉陵江以及江对面的化龙桥,江上明珠这个案名可是货真价实一点水分也没有。再看看中间那一大片绿色,1100亩啊,相当于100个足球场那么大,对于城市下班或周末运动休闲而言是多么美妙的一件事,每到周末天气稍微好一点,整个公园几乎没有一块空地是荒废的,到处都是人,以家庭集体出动为主,标准配置是2个老人+2个中年人+1个小孩,在地上铺个小毯子,几瓶水,几包零食,有的甚至在家里把午饭都带来了,从早待到晚,啥也不做,就在哪里坐着,累了就躺一会儿,唯一要做的就是把嘴巴张大一点,尽量多呼吸几口空气,最好把一周的氧气都吸足了,不给各种为尾气及毒气任何空间。

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再来说说缺点。

第一个当然是交通,到观音桥步行应该在30分钟以上,有公交车班次不多,没有轨道交通,出行一次海拔差距是100米。所以对很多人来说这太不方便了,特别是不开车上班族接受起来需要很大的勇气。

第二个是购物,小区规模很大,但彼围绕公园转了一圈,单个组团户数又比较少,再加上入驻率低的原因目前好像没有小型蔬菜门市,所以家里没有车的话购物会是一个不小的麻烦。

第三个是教育,在山上还有另外一个楼盘绿地海外滩,这个楼盘对面有一个鸿恩实验小学,名气没有,教学质量中等,这对于消费实力不错的保利业主来说是即交通后另一个难以逾越的槛,父母买菜可以周末出去多买些存在家里,这可以忍,对于孩子读书的问题不是忍就能解决的,得好好忍才行。

其实这就是鱼和熊掌不能兼得的房产版,我有无敌的环境,配套有缺陷,就好像牧马人一样我有无敌的外形及越野能力,但内饰和油耗需要你去克服。

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到底那些人适合买这里?

第一种:自住。追求良好的居住环境,有车,孩子已经过来上学的年龄或者说有其他途径解决孩子上学问题。

第二种:投资。对于保利未来升值我是非常看好的,从现在城里人对身体有多爱护就可以窥见未来对环境有多依赖,刚好它是城市核心区域内不可多得的环境大盘,哪一天什么时候来或者什么时候爆发说不准,或许明天一个爆炸性新闻出来一下子就火的不要不要的,也可能是2年3年甚至5年。

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最后做个总结,保利江上明珠这个盘已经接近尾盘。目前仅剩余很小两块地,一块是东南角最下面那块地,根据以前规划是超高层;一块位于山庄梧桐前面,组团名【江天悦】规划为小洋楼及少量洋房。

234号楼可以俯瞰整个嘉陵江,目前在售2号楼,一梯一户,板式结构,舒适性还是比较高的。

这是唯一一个看着别人买自己比较心痛的楼盘,几乎每一次推出新组团都会去看看,即使买不起,也要去,就好像我看着JEEP4S店都会进去坐一坐,看一看,情况允许的话还会试驾一圈。

好了,还是洗洗睡吧,明天还得早起!

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