2018年9月全国商品房供求与价格分析

9月，受到政策因素的强烈影响，全国楼市普遍出现“降温”态势，“金九银十”成色不足已是市场共识。除中央的宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”，也对各地的房地产市场进行精准调控。从市场表现来看，全国房屋成交面积同比保持平稳，环比略有下降。

9月14日，住建部再次强调，要求各地持续深入开展专项行动，进一步规范房地产市场秩序，切实维护人民群众的合法利益。20日，中共中央国务院下发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》，在居住消费方面，指出要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，总结推广住房租赁试点经验，加快推进住房租赁立法。另外，有18省市从住房调控、土地供给和公积金使用等各方面出台相关政策保障有效需求，超过38个省市出台监管政策规范市场秩序。预计四季度，保障市场的稳定依然是调控重点。

从9月全国房地产市场的监测情况来看，54个城市商品房共成交2684.2万平方米，同比增长0.4%，环比下降4.2%。从涨跌城市的比重来看，三成城市商品房成交环比上涨，近四成重点城市成交同比回升。

市场供应情况

从市场供应情况来看，9月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比略有减少。从各城市的监测情况来看，近五成监测城市商品房库存量环比下降，跌幅均低于5%。

与上月相比，本月监测城市中有近半数城市的商品房库存量出现回落。从各城市的监测情况来看，韶关等近五成城市库存下降，三明市跌幅较明显，为2.8%。同时，福州等10个城市库存量环比仍有上升，深圳、韶关市商品房可售面积涨幅显著，分别为17.7%、15.9%。

市场成交情况

从市场成交情况来看，8月份，全国六成监测城市商品房成交面积同比回落，武汉等超过三成城市商品房涨幅超过20%，绍兴、汕头、六盘水市跌幅较大，超过40%。同时，苏州等四成城市成交面积同比仍有回升，成都、南充、广州市涨幅翻番。

8月，近四成全国重点城市成交面积同比继续回升，大部分城市涨幅超过20%，成都、广州市成交面积涨幅翻番，分别为225.9%、117.2%。同时，北海等超过六成城市商品房成交面积同比增速仍有下降，有三成城市跌幅超过20%，厦门、郑州市跌幅较大，分别为37.9%、35.5%。

在所监测的一般城市中，宝鸡等六成城市的商品房成交面积同比增速明显回升，扬州等近四成城市涨幅超过30%，泉州、台州、中山、六安市涨幅翻番。同时，安庆等四成城市商品房成交面积同比仍有回落，汕头、泰安市跌幅较大，分别为51.9%、51.8%。

与上月相比，在监测的所有城市中，大连、温州等三成城市成交环比上升，广州、长春、东莞市成交涨幅位居前三位，分别为82.3%、30.4%、27.8%。同时，江门、淮北等近七成城市的商品房成交面积仍有下降，四成城市跌幅超过20%，绍兴、莆田市跌幅较大，分别为47.1%、44.6%。

各地区市场情况

从各地区商品房市场成交同比情况来看，华北和东北地区大部分城市成交走高，华东、中南地区各城市涨跌分化，总体小幅下滑，西部地区各城市呈持续回落走势；从成交环比来看，华北和东北地区、中南地区成交保持上涨，其余地区成交量有所下跌。

华东地区库存平稳，成交同比稳中略降。本月华东地区重点城市成交648万平方米，上海、苏州、温州成交同比仍有上涨，其余城市均持续回落，青岛、厦门市成交跌幅较大。从库存上看，上海、温州市房屋库存稍有减少，苏州、杭州等城市库存明显回升。

东北及华北地区涨跌分化，总体保持快速增长。本月东北及华北地区各城市成交涨跌不一，北京、长春市成交同比增长较快，大连市成交跌幅与上月相比有所扩大。环比来看，所有城市成交均持续回暖。

中南地区成交同比止涨下跌。本月中南地区大部分城市成交回落，武汉、郑州楼市热度渐退，成交量同比双双大幅下滑。广州市成交持续走高，同比涨幅翻番，深圳市成交同比、环比均有小幅回落。

西部地区楼市保持下跌走势。本月，南宁市商品房成交量同比、环比持续下跌，北海市成交同比保持平稳，环比有所回暖，上涨13.1%。