靠卖房拉动经济,重庆的房地产依赖症还有救吗?

重庆房小狐 2019-09-06 09:34:22
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近日,在济南举行的“2019中国500强企业高峰论坛”上发布了“2019中国企业500强”榜单,包括龙湖地产、小康控股在内的14家渝企上榜,数量创历史新高。

小编注意到上榜渝企分别为金科控股、龙湖集团、隆鑫控股、商社集团、能源集团、重庆建工、化医集团、农村商业银行、机电集团、太极集团、小康控股、力帆控股、轻纺集团、华宇集团。其中房地产企业分别为金科、龙湖、华宇,涉房企业有隆鑫、重庆建工和力帆,名单中房地产行业在重庆民企中有着较大的影响力。

值得注意的是名单中金科控股和龙湖集团分别以1238.28亿元和1157.98亿元总营收位列第一、第二名。第三名隆鑫控股 564.13亿元的总营收比较前两位的实力房企有着非常明显的差距。而新上榜的重庆民企华宇,也是重庆一家老牌房企。事实上,金科、龙湖在重庆民企中的绝对地位已经保持了数年。龙头房企在重庆经济中的绝对地位是否侧面反映了重庆经济对房地产的依赖?重庆产业的改革与发展又会走向何方呢?

重庆房地产依赖度全国第四,投资依赖成主因

要说到一个城市的房地产行业发展状况,房地产开发投资占GDP的比重是最重要的参考指标。占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高。近日就有媒体发布了《2019上半年经济环境与房地产季报之区域房地产依赖度》的报告。报告显示,上半年,房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。而重庆以20.6%的比重位居全国第四位。

业内人士认为,房地产开发投资占GDP比重大,也就是房地产依赖度大的原因有两点:一、产业结构不完善;二、经济还处于发展中阶段。以2017年前三季度为例,对比四大直辖市,我们可以看出重庆的固投(固定资产投资)远远超出了北京、上海的水平,还是天津的约1.2倍。

(数据来源:各地统计局官方网站)

虽然重庆的房价涨幅相较于全国其他地区还算平稳,但经济持续发展、人口流入,也导致房屋供应的需求较大。也就是说重庆在近几年还处于一个高强度的投资时期,城市还需要不断建设扩张,较高的“投资依赖度”也极大的影响到了重庆的“房地产依赖度”。而像龙湖、金科这样的本土房企正是抓住了这样一个历史机遇,为自己打下一片江山。

重庆要想健康发展,产业升级势在必行

虽然重庆经济对房地产依赖度依然较高,但国家近期不断强调的“不将房地产作为短期刺激经济手段”方针在上,产业升级势在必行。回到文章开头的重庆民企榜单,我们依然可以看到重庆作为一座重工业城市的影响力。隆鑫、小康、力帆等重庆本土汽车、摩托车企业虽然正在经历汽车产业的寒冬,依然榜上有名,让人看到了产业复兴的希望。

(重庆的汽车产业 图片来自网络)

同时,网红重庆所拉动的旅游业,高新技术产业、生物医药产业、智能产业也在迅速发展。数据显示,重庆100强民企比较重视自主创新和科技研发,不少企业涉足大数据、智能化转型,其中属于战略性新兴产业、高科技产业的企业有38家,其下属公司被认定为高新技术企业的达72家。

大势所趋下,不少房企也走向了升级改革之路。重庆民企排名第二的龙湖地产早前宣布更名为龙湖集团,标志着龙湖集团除了地产板块业务外,更加快多元化业务布局的决心。吴亚军针对更名一事曾表示,今年龙湖提出“空间即服务”,不是说要搞全新东西,而是要基于现有业务空间场景,借助新技术更好触达、了解、服务客户。龙湖内部正在搭建IT基础设施系统,希望在成本、效率、体验上做更深入的数据积累,这个池子将是一个不可分割的大体系。

(龙湖集团董事长吴亚军 图片来自网络)

重庆民企状元金科则以多元化布局形成未来增长新引擎。金科股份将推进科技产业建设,聚焦科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业,致力于产业园区的投资、建设、孵化、运营。同时,布局文化旅游康养产业,紧扣国家乡村振兴战略、文化健康产业发展战略,持续加大在相关产业的投资力度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,多元化转型已成为房地产企业发展方向,不仅可以分散业务风险,还可以对关联的地产业务的发展有正向影响。从长远来看,没有哪个城市的经济增长可以依赖房地产,毕竟房子不是白菜,居民购房的高需求不是可持续化的,严重依赖房地产的经济也是不健康的。

搜狐焦点重庆站 谢爽 

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