前2月投资销售“开门红”,新开工与土地购置增速显著回落

重庆房小狐 2018-03-19 11:00:51
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3月14日上午,国家统计局公布了2018年1-2月全国房地产行业的各项数据,目前来看,“房住不炒”理念基本已深入人心,2018年调控主基调也已明确,楼市供需也在谋求新的动态平衡。

3月14日上午,国家统计局公布了2018年1-2月全国房地产行业的各项数据,目前来看,“房住不炒”理念基本已深入人心,2018年调控主基调也已明确,楼市供需也在谋求新的动态平衡。在去年年末销售火爆的“惯性”作用下,1-2月销售金额、面积也显著好于去年同期,东北地区的表现尤为突出;开发投资额小幅回升,同比累计增速创2年来新高;与之形成鲜明对比的是,1-2月新开工累计同比增速却回落了4.1个百分点,土地购置增速更是由正转负。

前2月销售金额、面积同比微增东北地区销售“爆发”去库存显著

2018年1-2月份,商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.7%。

CRIC点评

2018年开年,商品房销售面积、销售金额显著好于去年同期,同比分别增长了4.1%和15.3%。因基数原因影响,1-2月销售面积增速还是比全年回落了3.6个百分点,而销售金额增速则提高了1.6个百分点,成交均价仍处高位。

从销售区域来看,非重点城市即多数三、四线城市市场“热度不退”,成为了楼市销售的有效支撑,数据显示,中部、西部、东北部销售面积增速、金额增速双双维持在10%和25%以上,远超东部区域。以东北区域表现最为突出,1-2月份,东北地区商品房销售面积416万平方米,增长15.2%,增速提高8.2个百分点;销售额达314亿元,增长35.2%,增速提高13.4个百分点。

值得关注的是,在近期克强总理发布的“两会”报告中再次强调了供给侧改革,核心是要“三去一降一补”即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板这五大任务,虽然东部多数城市调控从严,但实际上市场并无库存风险,随着中部、西部、东北部三四线城市销售发力,将对整体去库存起到积极的正向作用。

前2月房产开发投资额达近3年同期较高同比累计增速创2年来新高

2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%

CRIC点评

1-2月,全国房地产开发投资额超预期增长,同比累计增速达9.9%,创2年以来的新高,与2017年稳步下行的态势形成了鲜明对比。这主要是基于去年销售情况良好、土地购置相对充足,普遍存在“补库存”的强烈冲动,加快存量项目和新开工项目开发进度,也为开发投资的回升提供了动力。目前来看,2018年楼市调控主基调基本已定,在严密的调控政策下,多数房企基本都已明确了自身的发展策略,并逐步找到了投资销售的应对之道,因而开发投资额实现了稳步上升。

前2月新开工累计同比增速回落4.1个百分点土地购置增速由正转负

2018年1-2月份,房屋新开工面积17746万平方米,增长2.9%,增速回落4.1个百分点。其中,住宅新开工面积13032万平方米,增长5.0%。

2018年1-2月份,房地产开发企业土地购置面积2345万平方米,同比下降1.2%,去年全年为增长15.8%;土地成交价款794亿元,同比持平,去年全年为增长49.4%。

CRIC点评

1-2月,新开工面积达17746万平米,较去年同期小幅微增2.95%,但累计总比增速仅为2.9%较2017年末回落了4.1个百分点,呈现低位波动。这主要源于一方面2018年刚刚开年,且恰逢春节假期,房企新开工意愿并不强烈。另一方面,此前部分企业所获的部分高价地块一般都处于房价较高的核心一、二线城市,这些城市也尚在“限价”之中,“以时间换空间”成为房企与政策之间的博弈。随着政策导向逐步明确,预期下月开工量有望小幅微增。

此外,2018年1-2月全国土地购置面积增速由正转负,跌落至-1.2%,一方面是2017年初同期基数较高,另一方面则是2018年刚开年,多数地方年度供地计划尚在制定中,土地供应周期性“断档”,故而1-2月全国土地购置面积增速有了显著下滑。

商品房待售面积降速趋缓商业营业用房去库存效果显著

2018年2月末,商品房待售面积58468万平方米,比去年末减少455万平方米。其中,住宅待售面积减少42万平方米,办公楼待售面积减少71万平方米,商业营业用房待售面积减少362万平方米。

CRIC点评

1-2月销售面积稳步增长,促使商品房的待售面积稳步下降,比12月末减少455万平方米,库存量仍处于下降通道过程中。其中,商业营业用房待售面积约1.48亿平方米,较2017年末减少362万平方米,去库存效果显著;对比之下,住宅和办公物业的库存量虽有不同程度下降,但总体降幅较小,不得不说,未来多渠道去库存的道路依旧漫长,销售的风险不容忽视。

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