网传重庆惊现9折房贷利率,是真是假?全国房贷利率首次下跌

最近朋友圈和网上论坛突然传出很多地方房贷利率9折重现江湖，有媒体报道称，成都多家银行实行差别化执行9折房贷。

在网上引起了广泛关注，但是后面经过求证，所涉及的银行均否认了利率折扣的事，现在成都大部分银行首套房利率仍然处于上浮状态，基本上浮15%左右，二套房上浮20%-25%。

小编发现在重庆，同样有利率打折的传闻，网上有人发帖和朋友圈里面发文，说重庆汇丰，邮政，中德开始房贷利率打9折。

为了证实其真伪，小编做了深入调查，为大家揭秘网上传言的真假？

重庆房贷利率打9折？假的，不要相信谣言

我发现谣言的源头来自融360官网，就直接去了融360的官网，打开一看，惊爆，真的有9折利率。而且最令人吃惊的是汇丰银行8.2折的房贷利率。

我开始以为是这些数据没有更新，后来打开一看数据更新时间是2019年1月7号更新。

事实真相是重庆房贷利率开始全面打折了吗？假的！

小编我详细咨询了银行客服，现在银行利率首套房上浮15%起，所谓的9折利率是针对特殊条件下的特殊大客户。

看到这里，明白了吧？打折的利率是有的，不过不是针对普通人，比如你存款上亿，去买房贷款，银行给你打个房贷折扣9折，关键是你真存款上亿了，会去贷款买房吗？

而且银行这里虽然写了较低利率8.2折，但是还有后面有一个较高利率上浮20%，懂了吧,是一个区间，99%的人都属于利率上浮的区间。

网上谣言大多都是断章取义，谣言不可怕，可怕有人信，做到不造谣，不传谣，不信谣！

全国房贷利率首次下降

虽然网上传言的房贷利率9折都是假的，但是全国房贷利率开始出现首次下降。

融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

图片来源：融360大数据研究院

全国主要城市房贷平均利率均出现了小幅度的下降。

房贷利率对房价的影响

以100万元房贷为例，期限30年为例。当利率上浮20%时要比基准利率每月多缴600元，比9折多缴900元；30年中则比基准利率多还22万元，比95折多还27万元。

大家可以看见，如果房贷利率上浮25%对比房贷利率9折优惠，购房者每月要多还1000多元的房贷，30年,总计要多还38万利息。

如果这套房80平方，利率上浮25%对比利率9折，相当于每个平方涨价2000多元。

房贷利率上浮导致很多城市出现了房价下跌，买房成本增加的怪事。

2019年央行降准释放流动性

2019年1月2日，央行刚刚对普惠金融定向降准，时隔两天，1月4日，释放1.5万亿流动性。

降准是什么？

举个简单例子，假如我向工商银行存入100元钱，工商银行（商业银行）是不会把这100元钱全部拿出去做贷款的，而是有提留，例如央行提留10元钱，这个10元就叫做存款准备金，当然工商银行自己也会提留一部分，比如提留5元钱，那么能够放贷出去的钱就只剩下85元。

当商业银行放贷资金不足时，央行就会将提留的钱减少，以前提留10元，现在只提留6元钱（这个就相当于降准了），那么商业银行就多出了4元钱可以放贷了，相当于向市场多释放了4元钱的流动性，这时候,我们去银行贷款,银行由于有了降准释放的钱,就更容易批贷款给我们。

取消房贷利率上浮近在咫尺

虽然成都房贷利率9折被辟谣，重庆房贷利率9折也被小编证实是假的，可是通过全国市场分析，发现，房贷利率上浮已经开始偷偷松动，重庆多家地产项目的首套房贷利率也从2018年的上浮20%，下跌到上浮15%。但能够降低首套房贷利率除了看你的征信，还需要看开发商和银行之间的合作关系，小编在调查的时候发现，主要以万科，龙湖等大开发商为主，房贷利率明显下浮，很多小开发商房贷利率依然是上浮20%起。

2019年，在央行降准释放流动性的大环境下，银行的贷款额度会更加宽松，未来取消房贷利率上浮，房贷利率回到基准利率的日子应该不远了。