西永沸腾!首付仅15.9万起!买龙湖天街大平层...

9月19日，随着金科、金辉、协信压轴拿地，为2019年前三季度重庆土拍市场画了优质的句号，特别是西永地块，以7023元/㎡成交价，17.65%溢价率，打破下半年来重庆主城土拍市场“底价成交”“终止公告”“流拍”的尴尬局面，说明西永依旧是城市潜力型板块，品牌房企时刻关注着，该出手时立即出手，毫不含糊。

另外，还有一个市场现象，引起小编的深入思考，9月份，重庆主城有12宗商住类用地到期，成交宗地只有6宗，其中有3宗地，分别是西永、曾家、大学城地块，占比达50%，在融资环境收紧的大背景下，房企资金压力趋严，全国品牌房企依旧放大步子持续向“西”，这是为何？小编认为，这是品牌房企释放“向西”价值重估的重要信号！党的十九大报告曾指出，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。因为成渝城市群的发展，成都向东，重庆向西势在必行，这对区域发展、经济推动，都能形成有效的双核动力，所以重庆向西是城市新的经济增长极战略。而西永正是重庆向西的核心！就在上个月，国家发改委发布《西部陆海新通道》规划，以西永团结村国际物流园为源头，依托一带一路和陆海新通道，将重庆打造为国际贸易的枢纽，西永，便是重庆连通世界关键的排名前列站，成为重庆陆海新通道的关键节点，发展高度也直接上升为高级发展战略。如果要问小编，哪里是下一个值得投资的地方？必然是西永片区！

图片来源于网络随着渝新欧与陆海新通道的建设，我国首批高级高新技术产业开发区之一——高新区科学城的发展升级，西永将高速崛起，产业聚集、人才流入，将和2003年北向黄金排名前列代新牌坊、金开大道的发展一样，将容纳更多的高净值人群，你可以想象，西永核心沿线成为精英居住区的代表性将会非常大，可以从市场量价和消费群体做分析。1.从成交量看，2019年西永板块特别先进，首度成为重庆主城商品住宅成交量较高的板块，成交额同比增长147%，成交量同比增长132%，重要的是其他版块成交量高速下滑，西永却一路飙升，区域价值明显，成交主力主要表现于走量项目文旅城和品质项目龙湖开元。

数据来于克而瑞2.从购买客群看，主要集中于沙区土著和一部分北区高净值人群，偏向于刚需和改善客户。西永板块市场表现良好，大部分原因是板块自身的区位优势明显，推动板块客户吸附力，呈现刚需和改善大盘两极化的需求状态。为什么品质大盘在市场“横盘”期，也能成香饽饽？是因龙湖开元是市场极度稀缺的高端改善大盘！下一个天街的共赢商业圈！

大家买房都喜欢看一些干货，无论是自住还是投资，能实现共赢，是大部分购房人群追求的理想状态，而商业+地铁+产业+人群就是投资法则的 全能公式，龙湖开元恰恰优质的拥有这些要素。都知道，龙湖天街，是重庆商圈自带IP的大咖，从龙湖在重庆的排名前列家天街系北城天街开业以来，天街在哪，楼市红利就在哪。西永规划的龙湖天街系商业——西永天街（案名待定），坐落在最为核心的西永，与轨道1号线微电园站接轨，未来将接入轨道7号线/13号线/17号线（规划），形成多轨配置的天街，同时与公交站无缝对接，能直接聚集周边的人流量。龙湖开元靠近西永天街，步行即享天街商圈配置，如果要预估龙湖开元的未来的市场价值，对标龙湖源著南区再合适不过了。从市场数据来看，龙湖源著南区的增值保值性，离不开天街的加持。在2017年6月16日源著天街开业，引爆了整个重庆，开业消息直接刷屏盆友圈。据官方数据统计，3天客流40万销售额2200万，同时，龙湖源著南区也开始暴涨，二手房的成交数据最能反应市场真实情况，根据链家的成交记录，在2017年，源著南区在天街开业前后直接上涨近3000元/㎡，可见天街商业圈拥有强劲的爆发力。

源著天街开业前

源著天街开业后加之，西永，中国西部门类最齐全、规模较大的集成电路制造研发基地和高级软件和服务外包基地，立志成为中国的“西部硅谷”。现已入驻高新技术企业170家，其中不乏英特尔，德国博世这样的世界500强，高精尖人才集聚，高收入人群扎堆。产业和人群的聚集必然会带来大量住房需求，而高规格配套和便利交通保障了租金或者二次销售的可观收益，所以说这个区域的投资价值无可厚非，直接“躺赢”！不得不提的是，西永核心的高端住宅区处于高度稀缺状态。从整个西永板块来看，这两年的土地供应多为低密度用地，主要集中于西永核心地段，未来的产品打造向改善产品靠拢，这将是必然趋势，而当下的低密度纯居住用地处于稀缺状态，能集万千配套宠爱于一身的项目或只有龙湖开元了，自项目去年下半年售楼部开放以来，今年成交价成为区域天花板，就是市场价值较好的见证。重庆龙湖排名前列现房时代标杆！

就拿重庆现房销售这件事来说，2017-2018年现房指标地块首度成交，标志着重庆现房时代的正式开启。在当时的土地市场火得一塌糊涂，龙湖开元正是其中的现房地块之一，与一街之隔的美的金科郡，成为西永仅有的2宗现房地块，只是两个项目的产品定位完全不同，无直接竞品关系，1.75容积率的龙湖开元，走高端改善路线，市场反馈效果一直很好，首度开盘劲销3个亿，近期开盘也是去化率近90%，正应了一句老话：“市场从不缺购房者，缺的只是好产品！”现房销售项目，其实本身就具有很大的诱惑力。小编认为，对于开发商来说，这是一个巨大的考验。考验房企资金运作能力，期房销售，业界有知名房企强制要求从拿地到开盘100天内回款，做到了优质，而现房销售100天内回款，这是完全不可能完成的事儿，甚至会将时间战线延伸到2年左右，相比期房，房企贷款利润必将翻几番，增大资金成本，就拿龙湖开元来说，首次开盘就是约1.5年。当然，只有硬实力的房企才能经受住考验。但对于购房者来说，这是一个极大的利好，现房的周期短，购房者直接节省等待交房时间内的贷房成本，减缓资金压力，最重要的是现房销售的房屋质量、空间结构可以现场看见，意味着风险减少，我们要感谢重庆短暂的现房时代红利。西永排名前列个天街大平层！

有粉丝留言：“龙湖和金科是重庆本土房企的领头羊，我计划购买一个高端的项目产品，这该如何选择呢？”是的，龙湖是“豪宅专家”，金科是“洋房之父”，龙湖和金科的产品打造力各有千秋，拿什么作为选择的评判依据呢？小编梳理了下，无论是低密度物业，还是城市大平层，龙湖作品始终在国内获得很多殊荣，为了刷新重庆市场高端产品的典范，率先将大平层产品与低密度产品融为一体，龙湖开元可算是一次革新，打造出西永现房的低密天街大平层产品。据了解，该组团，容积率2.0左右，楼间距平均超过60m，以大空间、大尺度、全景观布局，以一种全新的空间形式，定制为高净值人群打造的居家风范。

龙湖开元蓝晶二期实景图换句话说，近期的市场行情不比以往，西永的价格洼地处于逐渐填平状态。目前，西永土地出让楼面价已经超过7000元/㎡，计算一下，这6年多里，楼面地价涨幅高达300%以上，同时，西永的房价也在逐渐攀升。说得更直白一点，就是西永的的资源和住房价格，将很快迎来一个临界点，龙湖深耕西区10年，项目存量趋于收官，去化周期不足6个月；即使9月12日，龙湖&香港置地联合拿下的大学城地块面市了，因土地成本原因，市场价格也特别会水涨船高，两年内，这或将是低价入手龙湖低密度天街大平层的最后机会了。“开挂前行”，一周年劲销23亿！

一组较新的官方数据统计：龙湖开元首开以来，入市不到一周年，劲销23亿，相比2018年全重庆较佳住宅成交额仅48亿，这个成绩可以说是相当不错。成绩背后，一方面说明西永片区有着明显的品质换房需求，另一方面透露着龙湖开元的品质称得上是西区高端产品的标杆，得到购房者们的一致认可。从实景园区来看，最直观的就是社区景观设置了共约6000㎡四大主题中庭、共长约300m景观L型中轴，优质的实现了超80%的大平层户型可以面向中庭视野，这非常难得，而今天小编要说的却是龙湖开元的细微之处，处处不乏“小心思”，总能在细微之处打动人心，其分成三点来讲：一、整体外立面呈现代风格，但建筑外立面将传统石材立面向玻璃幕墙转变，直接提升你家小区建筑美学逼格，这得多美，再细看建筑主景观面，采用了落地玻璃，较大限度增加室内采光面，刷新整个西区高端产品的审美视线。

龙湖开元蓝晶二期实景图二、公共空间功能分区的自动优化，室外设计打破了传统的模式，以家庭为导向，为家庭的老人、孩子等提供匹配的业态设施，深切感受到家的温暖，不再是冰冷的建筑配套，可以说十分接地气的设计想法。

龙湖开元蓝晶二期公共区域图

三、当下的楼盘里，不少开发商都会选择对车库减配，美曰优化其他功能配置。相反的是，龙湖一反“常态”，主动采用固化剂地坪做车库地面，哪怕三五年后车库地面也只会越磨越新，完全不亚于星级酒店车库的质感，并且将消火栓转为侧向放置，避免给业主出行带来不便，时刻心系龙民的居家体验。

龙湖开元车库实景图首付15.9万起，高端改善产品中的“稀缺品”!

在踩盘过程中，小编发现对于首改或者高端改善置业的人群，一个纯粹的大平层高端住宅区，因具备一定的门槛和档次，这意味着一种不可复制的圈层文化和熏陶，反而更受这类购房人群的喜爱。龙湖开元的大平层，产品层面的设计，也是看点十足，颠覆市场同类产品高度！

就拿套内103㎡的四房户型来看，在功能性、舒适度、收纳处理上更进一步，收纳空间自成一体，更符合现代人收纳空间需求多的生活习惯，让家在体现空间感的同时，实现了采光和通风的需求，长度约4m的阳台让景观尽收眼底。总的来说，无论是整体还是细节都做得更加精致，更加合理。