警惕!重庆居民楼市投资意愿,已处于9年来相对高位

龙门阵财经 2017-07-31 20:55:00
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这是最新的重庆居民房地产投资的意愿指数,值得警惕。 来自人民银行重庆营管部的数据表明,自从2011年,重庆居民投资楼市的意愿达到23%后,72个月后,2017年第二季度,这个数据再次达到23.55%,是2011年来的高点。 根据该数据,龙门阵财经制作了2009年以来重庆居民房地产投资意愿的。

这是最新的重庆居民房地产投资的意愿指数,值得警惕。

来自人民银行重庆营管部的数据表明,自从2011年,重庆居民投资楼市的意愿达到23%后,72个月后,2017年第二季度,这个数据再次达到23.55%,是2011年来的高点。

根据该数据,龙门阵财经制作了2009年以来重庆居民房地产投资意愿的「曲线图」(见后),数据已处于9年来的相对高位。

2017年7月31日,人行重庆营管部发布《2017年二季度企业家、银行家和居民调查综合分析》(以下简称《分析》)。分析称,2017年二季度,重庆居民居民投资意愿总体下滑,但房地产投资却出现上升。

龙门阵财经long-finance提醒,房地产市场的稳定发展,需要减少市场参与者的非理性行为,当有23.55%的被调查者都有楼市投资意愿时,多少反应了「一夜暴富」的浮躁社会心态,近期重庆楼市信贷政策的收紧,其实已经是一个警惕信号。

要记得,房子是拿来住的,不是拿来炒的。

二季度居民投资意愿:房地产上升 

居民总体投资意愿下降。

二季度,重庆市居民25.75%更愿意投资,环比、同比分别下降2.25、4.75个百分点。

居民房地产投资意愿更强。

在拥有投资的居民当中,最主要的投资理财方式为理财产品、股票、基金信托产品及房地产等4类,比例分别为56.77%、29.03%、24.84%及23.55%。前3项投资方式的比例环比分别下降3.50、4.19、0.16个百分点,房地产投资的比例环比上升3.00个百分点。

 重庆居民VS楼市心理曲线

这个心理曲线,是随着重庆楼市的波动而变化的,可谓「爱恨」交织。

看看从2009年到现在的楼市走势(楼市走势来源:容磁财经提供 )。

2009年2月,楼市起势;

2009年6月,进入上升渠道;

2010年6月,全城谈楼市;

2011年4月,进入下行通道;

2011年底~2013年年底,再次上行;

2014~2015年年底,再次下行触底;

2016年上半年,驻底蓄势

2016年下半年~至今,上行。

我们整理了从2009~2017年的每季度居民房地产投资意愿百分比,并制作曲线如下,其中2010年第3季度、2013年第4季度、2014年第4季度、2015年第2、第4季度;2016年第2、3季度均未公布(数据来源:人民银行重庆营管部):

龙门阵财经整理数据发现,2009年、2010年,重庆居民的楼市投资意愿都很高,基本上都在20%以上;

2015年,投资意愿最低,基本上只有个位数,最低达到6.75%。

楼市走势和居民的楼市投资意愿,二者基本合拍。

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