那些6字头的房子,是真优惠还是噱头?

新房通编辑：段超

2017年是重庆直辖20周年，20年来，重庆的发展不可谓不快，高楼大厦拔地而起，后续也在以可见的速度开工建设。2017年的重庆房地产主战场已经变成更偏远的礼嘉、悦来、中央公园，随着房价的持续走高，重庆三北区域拿地楼面价早已破万。

而日前，“北区6字头轻轨现房”、“北区6字头，轻松不用愁”“总价23万起秒赚蔡家”、“6666元/m²起”……等一系列宣传语火爆重庆楼市。据不完全统计，重庆主城有超20个项目在硬广画面上释放了价格信息。

在以往重庆楼市广告文案中大多以塑造品牌形象，释放项目信息为主，再对比重庆楼市目前一万二三的均价，打低价格的宣传语直击购房者死穴，不少购房者均表示质疑：“重庆居然还有6字头的房子，是真优惠还是噱头而已，到底能不能买呢？”

一套房子的成本包括地价、建安成本、前期工程、基础设施与公建配套费（路、水、电、暖、人防、设计等）、园林环境费、各类政府税、三费，但是对于一些项目当初拿地较早，地价便宜，其盈利空间也不小。

据小编走访，打出低价门槛、低总价、低首付广告的项目大多以商住公寓为主。如位于蔡家的某某广场项目推出价格6200元/㎡起-6700元/㎡，此价格实则为建面价格，且在售物业类型为loft产品。如位于服装城大道的某公馆项目，宣传语为“总价35万抢三房”，此三房实际为5.1米层高隔出来的三房。当然，虽然公寓产品户型小，总价低，其购房对象大多买来投资，转租出去便可用租金低月供，适合长线投资。

那么，如何判断真假“低价盘”呢？

在房地产市场处于调整期的大环境下，不少开发商都使出了浑身解数，想方设法跑量、回笼资金。于是就催生炒出了各式各样的“特价房”、“低价房”。然而这些“低价房”都名副其实吗？购买前，购房者还需搞清楚这些问题。

1、区域均价应了解

建议购房者在买房之前先了解该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位，其次是该楼盘一贯以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平，那购房者就要多加留意。

2、折完实价需细算

除了最基本的折扣优惠，现在不少楼盘都喜欢推出千奇百怪的“花式”优惠，无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价，这有助于购房者了解自己购买房子的真正价格。

3、产权证件先查清

大量的“低价盘”往往或多或少有着华而不实的情况。一些购房者被低价所吸引，却没能注意到“低价盘”的各种陷阱，省不了钱也省不了心。楼盘开发商是否具有开发资质，相关证件是否齐全都是需要提前查清的，避免不必要的损失。

4、户型、品质勿忽视

房子毕竟是用来住的，除了价格之外，房子本身的户型、品质也很重要。有些楼盘会拿出一些朝向、户型不好的房源做成“特价房”，选择这样的房子就要综合自己的需求来购买了。

5、个盘情况需调查

具体到单个低价盘项目时，为什么打折，打折的空间有多大，这些情况购房者可以通过一些常识性的指标进行判断。此外，购房者还可以考察楼盘的拿地时间、拿地价格，越早拿地的楼盘其利润空间越大，降价的可能性也越大。