利好来袭,有眼光才会有“钱”景,这个空中商铺确定不来一套?

焦点重庆站 2020-05-22 10:11:27
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这段时间,与重庆有关的好消息真是一个接着一个。

先是中央定调成渝地区双城经济圈建设,接着重庆“一区两群”重点战略出台,再到日前新一轮西部大开发出炉,这一系列政策的抛出,不仅为重庆提供了足够的热度,也将重庆推到了一个全所未有的新高度。

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5月17日,新华社受权发布了《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》。( 下称《意见》 )

《意见》提出,西部地区将“强化举措抓重点、补短板、强弱项,形成大保护、大开放、高质量发展的新格局”。其目标是:到2035年,西部地区基本实现社会主义现代化,基本公共服务、基础设施通达程度、人民生活水平与东部地区大体相当。

而在这一新格局中,重庆作为中西部地区唯一直辖市和国家重要中心城市扮演着西部城市的引领者角色。

这从《意见》对重庆的颇多着笔就可以看出。《意见》提出:

1)积极参与和融入“一带一路”建设。支持重庆、四川、陕西发挥综合优势,打造内陆开放高地和开发开放枢纽。

2)强化开放大通道建设。积极实施中新(重庆)战略性互联互通示范项目。

3)构建内陆多层次开放平台。鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市。

以上几条重要指导中,重庆均被放到了重要的位置,再联想到前不久中央定调成渝地区双城经济圈建设,以及重庆发布的“一区两群”重点战略,其中意味儿不言而喻。

那么,这些强而有力的政策能为重庆带来什么?

投资、消费、贸易、人才和资金......这些都是可以想象,更重要的是为重庆经济进一步发展带来更多明确性。

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春江水暖鸭先知。

经济形势与商业市场发展息息相关。迎着经济持续向好的势头,敏感的商业市场也将迎来向上发展新时期。

在这里,请记住一句话,商业“向北”,财富“向上”。

2003年,随着“重庆向北”首次提出,重庆城区北扩的大幕徐徐拉开。一直到现在,“向北”仍是重庆发展的趋势。而在每一轮重庆向北的大潮中,商业建设都有着举足轻重的地位。

其中,最具价值与影响力的便是观音桥商圈!

自重庆实施“向北”战略后,观音桥商圈作为起点,仅用十多年来就从一条狭窄街道变身为能辐射全市人口的标志性商圈,聚集了重庆绝大多数的高端消费人群。

作为商圈中的“顶流”,观音桥的商业人气十分火爆。在2016年,观音桥商圈社会消费品零售总额位列重庆第一,商品销售总额由1800亿元增长至3600亿元,社零总额、销售总额年均增速均在30%以上。到2018年,观音桥商圈日均客流达80万人,庞大的客流量让该商圈人气火爆。

2019年国庆长假期间,1.5平方公里的观音桥商圈核心区,人流量达到3387146人。赢商网统计了全国132个商场2019年的销售额,重庆5个商场销售额上10亿,其中有两个就在观音桥。观音桥已成为西部最繁华、最时尚、最生态的商圈之一。

当下,重庆正朝着“国际消费中心城市”这一目标前进,有着强大的经济底蕴、齐全的商业配套以及四通八达的交通优势,观音桥商圈无疑将是重庆重要的增长极。

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聪明的人,或许已经在心里盘算观音桥商圈的生财致富之道了。

俗话说,要致富先买铺。一间好铺,不仅自营能带来可观收入,还可以通过租赁、出售等多种方式获得回报。

随着观音桥商圈地块越发稀缺,要进驻的门槛越来越高。就算有钱,也未必能买到或租到其中好一点店铺。对于普通投资者来说,简直只能“望铺兴叹”。

此时,投资少、低成本、空间灵活的空中商铺就成为了进入观音桥的极好机会。但并非空中商铺都会变成一只“下金蛋的鸡”,如果不谨慎就会踩到雷。

那谁会是观音桥商圈那只“会下金蛋的鸡”呢?毫无疑问,重庆时代中心就是。

首先,源源不断的人潮是它有力保障。

重庆时代中心空中商铺位于观音桥商圈核心,2公里内范围内汇聚4大5星级酒店、5大主力百货、6大购物中心、商业网点约8000个、世界500强企业约50家、酒店约100家,金融保险企业约59家、外商投资企业约140家。还有三条轨道线路以及约30余条公交线路汇集,交通的便捷打破地域的限制,吸引全重庆乃至外地的更多人潮来到这里。

其次,先进的规划理念、持续且专业的运营体系以及优质的硬件设施是价值提升的有力保证。

与观音桥商圈已存在的一些陈旧空中商铺相比,重庆时代中心显著的优势,就是能为年轻消费者做更合适的“匹配”。

此次推出的“重头戏”T2空中商铺就以“新奢主义潮流馆”为主题,采用线上线下融合经营的全新商业模式,打造步行街之上的垂直街区,引入的都是教育机构、美容、餐饮、摄影、酒店、轰趴馆、私人SHOH、艺术空间等当前最火的业态,以此满足年轻消费者对个性化、定制化、猎奇性、私密性、全时段需求的增长。

而为了维护整体的商业形象,并使其后期经营能够形成差异互补,保证商业的持续火爆,重庆时代中心将引进一家专业的商管公司,进行统一招商、统一运营和统一管理,这不仅解决了传统空中商业的痛点,也能让投资者更省事,承担的风险更低。

同时,重庆时代中心还在硬件设施也下足了功夫,做到让消费群体停留更久,

6米挑高的五星级奢华大堂、9部瑞士迅达电梯,超大电梯轿厢、智能中央空调系统、5A智能系统等全现代化配置、2413个星级车位,能让消费者在“视觉”、“听觉”和“感觉”等方面感觉到舒适以及满意。

未来,空中商铺将会与T1奢华大平层、T3商务公馆以及约8万方高端商业购物中心裙楼一齐共享客流,成为观音桥商圈最亮眼的商业坐标。

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最后,应该是大家都十分关心的,那就是重庆时代中心T2空中商铺价格实在太“香”了。

据笔者了解,T2在售建面约51㎡-71㎡产品,总价只要1百万就可上车。目前来看,这个价格还不及重庆一些核心区域房价。

更何况,它还是观音桥核心所剩不多的小面积,低门槛的空中商铺,已经是稀缺资产。

从观音桥同地段现有空中商铺的租金来看,平均租金大概为2-5元/平米/天,出租率高达90%以上。可这些现有的空中商铺,均存在设施老旧、商住混杂、空间压抑、停车难、物业管理差等问题。

因此,即便按照现在的租金来看,投资重庆时代中心的回报也十分可观且稳妥!可谓“短期有租金收益,长期有资产回报。”就问你香不香!

18000元/平方米

江北观音桥步行街 查看地图

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