重磅:重庆洋房20年变化轨迹

7月14日，一场名为“从功能到美学”的名家文化沙龙在保利金香槟低调开场，六位来自各行业的大伽们从不同的角度分享了其对20年重庆洋房变化的见解。

从有到无，从单一到多元，从追求功能到追求美学……近20年来，重庆洋房发展究竟经历了哪些变化？相对于其它产品，洋房有什么优势？购买洋房的客户又有什么需求和特点？这一系列的问题，在各位名家的精彩分享中逐一呈现。

洋房经历5大阶段 成交15万套

铭腾房地产机构董事长朱廷勇在沙龙上介绍，从2000年至今，重庆市场已面市的洋房项目高达400余个，累积成交15万套，约2000万方。期间洋房产品发展经历了5大阶段：

>>>2000年，首次出现洋房概念，特点是户型结构单一、楼层矮，仅限于4+1、5+1。

代表项目：在水一方、水天花园

>>> 2002-2004年，设计介入，重新定义洋房标准，提出了“退、错、露、院”概念，有3+1、4+1，多分布于重庆北边。

代表项目：金科·天籁城紫园、金科·天湖美镇

>>> 2005-2006年，风格欧式化，产品高端化、别墅化。

代表项目：龙湖·弗莱明戈

>>> 2007-2016年，百花齐放，多企业加入到洋房行业中来，样式多样化，有走风格线的，有走赠送线的，也有走11+1、14+1的，洋房分布更大广泛，二环、1.5环居多。

代表项目：金科·阳光小镇、龙湖源著

>>>2016至今，洋房大平层化，洋房别墅化，品质更高。

代表项目：香港置地约克郡、新江与城、龙湖两江新宸

洋房更有情趣感，更还原生活

高层、洋房、大平层、别墅每一种产品都有各自的特点，那么洋房与其它产品线，特别是与其有着客户重叠性的大平层相比，有哪些特点？

在保利重庆公司营销中心总经理肖婷婷看来，洋房的“退、错、露、院”产品设计风格，让其有户外活动空间，更具有生活情趣感，也能给小孩创造许多活动空间。

“洋房与别的物业类型不同，它应该带有一种情怀，带给人们美好的生活片段。”

同时，朱总也表示，从大数据的角度分析，大平层（150㎡以上平层）成交仅占洋房的10%，未来洋房这种比较有生活情趣、美学感的产品，一定是中产阶级客户、改善性需求客户的优选。

洋房客户画像：中产阶段代表 

>>>年龄：主要集中在30-45岁之间，三代同堂为主；

>>>职业：主要有私企业中层管理、公务员、事业单位中层干部、中小生意人；

>>>生活方式：洋房客户目前是社会中产阶级的代表，看重家庭，兼顾工作和休闲；

>>>家庭车量：私家车拥有量占比70%，有两辆以上占比20%，交通出行公共交通同样重要；

>>>爱好：喜欢家庭娱乐及户外运动，书房及小区运动配套很重要。

华岩洋房现状：洋房产品较少

从发展之初到现在，华岩新城经历了三个阶段，排名前列个是2008年金科等企业进入，然后是2013年华宇、奥园、美每家等多家房企入驻；而随着今年保利、金地、荣盛等大型品牌企业进入，华岩或将迎来发展新篇章。

“华岩的第三个阶段，或是最黄金的一个阶段，也或是西区新的城市组团诞生的时机。”

目前，华岩新城的高层项目居多，洋房产品相对较少。在区域和产品双重作用之下，保利金香槟这个被保利重庆公司营销总经理形容成“一个优质男朋友”的美学洋房表现会如何呢？