北滨路的福利

重庆微房管 2017-07-10 18:50:00
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祸兮福所倚,福兮祸所伏 1、最近看到的两则新闻较多,一则是茶园新区或许会喜迎春天,东站落址以后所带的一系列啪啦啪啦的东西,另一则就是北滨路的延伸计划被再次翻出,下次炒作或许又有了新地段。 重庆有句古话——亏倒唐家沱去老。说出这句话的祖辈们确实因为交通问题感到唐家沱的远,但是随着社会科技的发展,唐家沱

祸兮福所倚,福兮祸所伏

1、最近看到的两则新闻较多,一则是茶园新区或许会喜迎春天,东站落址以后所带的一系列啪啦啪啦的东西,另一则就是北滨路的延伸计划被再次翻出,下次炒作或许又有了新地段。

重庆有句古话——亏倒唐家沱去老。说出这句话的祖辈们确实因为交通问题感到唐家沱的远,但是随着社会科技的发展,唐家沱已经快成功脱离魔窟了,目前已经在着手准备北滨二路断头路的开封,只不过ZF的答复是尽快(不知道何时)在18年开工。

2、这几天都是迎着朝阳去展望未来,毕竟现在行情横盘期间工作也没有那么忙了,我这边呢也要为定居之所做做准备了,毕竟每周回家都要经历一次憋NIAO之行不是那么爽的事,也想着还是把双方父母拉到北区这边来,以后也方便点,故也想乘着下一次机会给父母筹划下居所,主要还是看看九曲河和江北嘴了,一个图环境一个图方便嘛,就算父母不喜欢卖了也行嘛。

九曲河随便看了一遍,都太贵买不起,就算往上再挪挪也一样,故这两天跑到江北嘴上面看了看,主要就是因为有滨江路的修建,周边房价便宜,按照我这种穷的思路,只能往北看看,毕竟御澜道买不起,观澜不想买。

顺着地图看看,这一片很多地方也都还是光秃秃的,也算完全没有开发的地方,既然ZF说了北滨二路的规划,先从保利观澜开始踩踩。当然,不能一直踩到唐家沱,如果房子买在那角落,我估计背都要被骂肿的说。

3、清早的北滨二路断头路还是有点感觉的,至少天气凉爽(特么的后来才知道要下雨的前兆)。主要是看看风景以及滨江路前段大致情况,商铺倒挺多,整体的开发节奏与南滨路类似,没有太多的惊喜,整片居住量倒挺足,感觉还是比龙湖那一片要足一点,但是在商铺布局方面,少了一些年轻人的元素,估计这仅仅是满足住户的日常需求吧。

就目前而言,如果需要继续往北走,只能绕过塔子山,从魔鬼路海尔路前进,由于接下来要经过保税区、内环道,所以相对来说大货车多了一点,仔细看看ZF的答复,滨江路的修建是为了缓解海尔路的部分拥堵,但是就担心以后会不会这一条滨江路上全是大货车?!至于ZF说不能走还是啥的,我觉得看看就好,可不能那么认真。

沿着海尔路往北走,第一就是江北区府,话说区府周边建设理论上不错,可惜被这几个盘搞得要死不活的,主要是加价惜售的问题。至于不爽的就是旁边的大烟囱。话说很多人貌似不知道这烟囱是干嘛的,我也不知道,手机查了下,我的个天哟,结果是燃气罐和冷却塔,供应这全重庆的公交车,好吧,心子把把都凉了半截。

也不知道是ZF是咋想的,说着想搬,但是一直没动作,想想天津大爆炸,越想越可怕,赶紧灭了烟闪人。绕过这一堆隐形炸弹,就是内环了,内环分部两个大点的楼盘,一个阳明山水,一个廊桥水岸,可能因为周边土地量大的原因吧,绿化方面做得还行,不过相对其他方面就相形见绌了。

阳明山水没啥太多的亮点,这次先去金科看看,周边(底商)还算成熟,可以随便停车,基本自给自足没问题,不过没啥大型超市,距离建设中的轻轨站不远不近,还算合适。但是我怎么看都没看到修滨江路的预留地段呢,不会挨着长江修吧,涨水了咋办,纠结!

这房子有几个户型看着不错,方正且看江,马马虎虎吧,就是这个面积大了有点贵呢,哎。便宜的呢挨着内环,但是我一定不能挨着内环啊,白天可能噪音大没感觉到,晚上这一排挨着内环,噪音方面就不是人为可以控制的了。

出了内环就是另一个老是有人问我的楼盘——海语江山,先不论房子怎么样,就吐槽这个物业了。网传各种物业不好,今天看了下,里面啥情况不清楚没进去,简单看看应该还行,但就单论这个门禁我真心只能闪人了,从一个整治前天天有案子的地方出来的小人物,对于治安的要求必须是我的首选了,或许这就是人们常说的“用一个乱七八糟的六位数密码去保护那可怜的个位数余额”吧。

4、2008年11月,老大正式在重庆两路寸滩设立保税港区,而且还有那么点人物跑到重庆保税港区来进行参观做指示。但随便怎么搞,这一片区随便怎么的规划,一点起色都木有。一方面也是由于居住区设立的不合理,另一方面也和一些环境及交通因素有关。

2017年3月,老大又在这一片区增加了一个特色——自贸区,我还记得我朋友买尿布就跑这边一个商品城购买。顺便老大们又在这边增加了一系列的政策,什么免税政策啊乱七八糟的,反正就是一句话,各位经商的来吧,给你们少钱,殊不知有一种东西叫做逃睡。

我记得第一次去看这边的绿地楼盘的时候,那培训师就啪啦啪啦的给我们洗脑,讲述了一大批未来发展的美好场景。我就纳闷了,大企业跑这么远来开公司,会不会不是很方便?小公司图那个免税政策干嘛,据我所知,90%的小企业都是做的免税,不做税的就逃睡,那这个政策弄来干嘛的呢。

这次经过绿地的时候也找了个朋友吹了下空龙门阵,主要是这边也要开住宅了,实地看了下,在集装箱仓库搬运的前提下,住家也马马虎虎,KFS所谓的樱花之道猜测下也不过就是多做几颗树罢了。实地距离感受了下,货车的困扰倒不大,但是不知道朝向规划怎么做的了,毕竟前面的公寓楼建得也不矮嘛。

5、再往前面走就是工厂区了,也不知道他们享受到税务政策木有,和我无关,大致看了下,污染也不算过于严重,不过跨度有点大,从绿地过去下一个新盘就是北大资源的房子了,中间经过各种工厂各种桥,与各种大货车斗智斗勇(赶时间),唯一的好处就是不用开导航,跟着4号线走就行。

北大资源这个KFS,说好呢好像也没有什么出众之处,说差呢也不差,不过北大的盘貌似大部分距离轻轨站都不远,不过户型的话会有一些纠结之处,越小越差,这种考验技术的时候北大往往扛不住。

临着魔鬼路的就是名门江山,不过此次出售的是后面的海樾府,论安静的话都属于半斤八两。名门江山就不说了,老大一个坡爬上去,刮底盘倒不至于,不过手动挡的自己稳稳了。海樾府继续往上爬,爬到顶就是了,不过到顶的时候就会发现一条内环路穿越而过,呼啸声伴随着风声,如果飘点雪的话可以衍伸到白毛女的场景。

(入住率较低,不过基本商业已开)

最开始在售楼部的时候还是比较和谐的,户型略方正,出门是轻轨,说不定以后可以看看江,去滨江路溜溜,另外呢万元出头的价格也算合适,不敲不诈,实在。

问题点就在于工地,所以说所有楼盘自己喜欢就要去走走呢,到了工地问题瞬间出来了。问题就是臭,莫名其妙的臭味,附近溜溜并没有发现什么,查了下地图,附近直线距离两公里开外有个大型垃圾场,恰好海樾府处于下风位,这莫名其妙的臭味确实没得法,匆匆照了两张相逃离此地。

(数据来源于百度地图)

6、回归地图,不管北滨二路是否建成,作为一个江北嘴的扩展区以及北滨路的延伸段,噱头是抛出来了,做长期投资的话,前提是准备好了。

当年,照母山、茶园新区以及江北嘴都有了前提、有了噱头,剩下的就要看怎么吹了。吹得好价格翻N番、吹得不好,死几年再看看能不能诈尸。

论居住,基本条件就是学校、交通、底商和房子不跨,但是住的能不能更好,原理同上。

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