从《都挺好》中看买房的错误思维,这些坑可就别往里跳了!

重庆房小狐 2019-03-29 13:15:35
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而贯穿电视剧中,一个个关于房子的事件,显示出人们居住消费的理念,有些不靠谱,有些极为错误,我们对之进行逐一分析。

《都挺好》电视剧刚刚收官,剧中的苏家人给每位观剧人留下了深刻印象:不作不死的苏大强、死撑面子好虚荣的苏明哲、啃老自私的苏明成、独立自强的苏明玉。

而贯穿电视剧中,一个个关于房子的事件,显示出人们居住消费的理念,有些不靠谱,有些极为错误,我们对之进行逐一分析。

房子一间一间出售可行吗?不靠谱

电视剧中有故事情节:苏母为了让大儿子明哲能出国留学,卖掉了老宅的一间房;在二个儿子明成要结婚时,她卖掉了老宅的另外一间房,凑钱给明成买婚房。

“这种情节在现实生活中很难成真,有乱编的嫌疑。”相关法律界人士指出,目前居民购买商品房都是一套房屋一个《房地产权证》(过去为《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,后来合二为一),一套房屋不可能一间一间出售,除非一间房一个房地产权证。实际中都是一套一证,一间一证是不可能的事。

(不动产权证书与房地产权证 图片来自网络)

相关人士指出,如果真正实现一间一间出售,可以采取的方式是在房产证上加名。照此做法,电视剧中苏母每卖出一间房,就有可能是通过确认份额,对买方加名的方式进行了房产分割。而且在卖第二间房的时候,还要征求取得了买第一间房买家的同意,再次进行分割。

这种方法常出现在夫妻、父母的转让与赠与当中。由于这种外人加名字的手续繁琐、还会产生相应的个税、契税与及相应费用,还易出现纠纷所以在现实生活中很少见。因此说,电视剧中一间一间出售房屋真不靠谱。

旧金山湾区买独立别墅,难想象

电视剧中显示,大儿子明哲在美国旧金山湾区购买了一套4间卧室独栋大别墅。有人分析了他的收入情况,明哲到了上海才能挣到比以前上涨了三分之一的年薪12万美金,照此测算了一下,以前明哲的年收入在9万美金。加上加州高收入税,拿到手的年薪恐怕也就大概7万左右。

(剧中大儿子苏明哲的“豪宅” 图片来自网络)

而加州的房价怎么样?加州房价一直攀升高居不下,而湾区是美国房价最高的区域之一,其中高科技云集的硅谷地区房子均价在95万美金以上。这里一套别墅动辄上百万甚至数百万美金,被美国人认为是最住不起的地区。

相关人士分析,以明哲不到9万美金的收入,加上夫人公司前台接待职位的收入,就连别墅豪宅的首付都难以支付,就别说以后每月高昂的月供了。

虽说明哲在剧中一向打肿脸充胖子,但在如此惨淡的情况,还去支援老爸在苏州购买500万的三居室,是明哲有病还是编辑有病?

买新房购房款全靠父母接济,太啃老

剧中出现的老二苏明成靠父母资助购买了一套两居室新房,与媳妇朱丽过上甜蜜小两口生活。

苏明成是家里最不争气,却最受宠的一个孩子。找工作时候还是父母托关系,买房买车是依靠父母积蓄,甚至结婚工作后的日常支出,还会动用老父亲的退休金。

实际上在现实生活中,也不乏这种啃老一族。可以说,捆绑父母买房,已成中国青年的常态。我们可以看一组数据,调查显示中国平均购房年龄为27岁,要比欧美发达国家早了10多年;中国80、90后有房率达70%,居全球第一;而排名第二的墨西哥仅为46%。一份调查显示,97%的受访青年称,身边人买房都靠父母。

为了资助儿女,有些父母牺牲了自己的所有,来供子女还房贷。比如郑州一位环卫工每月收入2120元,2000元都交给了儿子还房贷。

尽管如此,还有不少媒体鼓动,“现在不啃老,以后啃得更多。”理由是房价越来越高,越往后越买不起。从2008年到2017年10年间:广州房价翻了3倍,北京房价翻了5倍,上海房价翻了6倍,深圳房价翻了将近7倍。

那么,如何让年轻人不啃老?除了要他们自己个人努力奋斗,培养正确的住房消费观,还要积极调控房地产市场,大力建设保障性住房,抑制房价过快上涨,让居民买得起房子。

买三居室苏大强一人住,要面子

电视剧中爱慕虚荣的苏大强坚持要购买新房,供自己一人居住。资金不够把老宅卖掉,而购买的新房竟是一套500万的三居室。

爱作的苏大强不顾自己和儿子的经济实力,对房子提出了一系列要求:“最好是离儿子家近一点;优选地段,三室一厅;还得朝阳,老人要晒太阳;小区要有花园平时可以散步,最好有个人工湖;房子周边的生活设施配套要俱全,有菜市场、医院、超市和便利店等;交通设施要方便快捷,最好在公交站、地铁站附近;楼层太高的不要,太低的也不要。”

苏明成对他老爸的评价是,“他想要买整个银河系。”为了这套房子,父亲与儿女之间纠缠不断,也承担了巨大压力,每月要付数万元的按揭款。

据了解,在现实生活中,还是有类似现象。个别购房者消费过于看重面子,不顾自己经济实力,想着一步到位,家庭人少买房还要选择大面积房子,钱不够还要选择好地段的高价房。

我们说,买房是好事,居住生活舒适,是每个人努力的方向。但是买了房贷款要还,如果说不顾家庭实际经济状况,增加自己或家人生活压力,降低生活质量,就很不值了。因此购房不能为了面子、图虚荣,还是要量力而行,有多大的实力买多大的房子。

搜狐焦点重庆站记者 亦木

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